土拍冷了，该接受的，还是要接受。

隐姓埋名55 · 发表于 2018-7-13 12:23:26

市场冷了就是冷了，要学会接受现实。就某利懂得赚钱，其他开发商都傻了吗？其他开发商为什么不去抢到摇号。同样限价，融侨碧桂园为何要抢到摇号？不要说限价6000没利润，按某些人说的到时候要卖一万3，怎么可能没利润。就像大伙说狐狸的房子限价摇到就是赚到，其他开发商为何不抢到摇号，摇到也是赚到。除非其他开发商不好看卖这个价，不看好涵江后市，是不是这个理。

屁大点事你就问 · 发表于 2018-7-13 12:30:10

是的。有些人就是认不清现实，思想麻痹自己。如果这次拍高了。他们也有话说的。而且中午米饭能多吃一碗！

一壶水 · 发表于 2018-7-13 12:46:30

哒哒女王发表于 2018-7-13 12:35
政府这次搞真的，联发上次抬价是因为林语熙要开盘，造势。现在已经开盘了，而且卖的不错。没必要再抬地价了 ...

按你这样说联发更应该要抢到了，6000都拍下了还怕了这4700的？都抢下还能平摊下成本，现在让给保利到时要让人家捏鼻子了，你说联发是傻还是聪明啊？还是你比联发聪明啊？

隐姓埋名55 · 发表于 2018-7-13 12:42:08

哒哒女王发表于 2018-7-13 12:35
政府这次搞真的，联发上次抬价是因为林语熙要开盘，造势。现在已经开盘了，而且卖的不错。没必要再抬地价了 ...

这次如果土拍成3000，你说市场会不会恐慌，林语溪还有多少房子要卖呢？联发拍的地6000楼面价不用卖吗，你说以后要怎么出手？要不要抬楼面价？

隐姓埋名55 · 发表于 2018-7-13 12:50:15

哒哒女王发表于 2018-7-13 12:41
而且你看看，后面保利和联发抬价，就刚刚好抬的楼面价比林语熙高一点

对啊，说明他们有意抬价。不然到时候林语溪楼面价还低，地段又好那么多，那边怎么卖。我要表达的是其他开发商为什么不去抢这块地。你没明白？

哒哒女王 · 发表于 2018-7-13 13:28:35

隐姓埋名55 发表于 2018-07-13 13:11
按你算的融侨的利润，是8000+2500，这次是4500+2500，利润就差3500，但是融侨楼面价是两倍左右。说明投资成本是这次2倍，利润却只有这次的1.3倍。融侨都能赚钱，都能抢着，这次的6000，理论上按投资比，收益是比融侨更高的。难道你算的比开发商还精？有什么理由不去抢呢？

精不精我们也只是猜测。涵江房价也就这样了。维持在1万毛坯了

13850253422 · 发表于 2018-7-13 12:55:45

政府要求毛坯还是精装?

哒哒女王 · 发表于 2018-7-13 12:30:17

融侨碧桂园有8000+2500利润。这个只有4500+2500

哒哒女王 · 发表于 2018-7-13 12:35:51

政府这次搞真的，联发上次抬价是因为林语熙要开盘，造势。现在已经开盘了，而且卖的不错。没必要再抬地价了。而且现在抬地价没意义，指导价都是10500+2500。拍到6000，或者4700都是一样的结果。为啥要浪费钱。4500的利润实在低。税加建造成本加营销就花了3000。赚1500？精装2500再赚1500？还是把精装做烂砸了自己招牌？只要保证楼面价不要太低，就可以了。开发商不是傻子。