楼主: 隐姓埋名55

[原创观点] 土拍冷了,该接受的,还是要接受。

  [复制链接]

22

主题

298

帖子

5004

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0
 楼主| 发表于 2018-7-14 11:32:24 来自手机 | 显示全部楼层
还好好吧 发表于 2018-7-13 18:44
你可能不大明白一平差3500,对开发商来说差的是多少钱

你可能也不明白为多一平3500,只是多1.3倍的利润。却需要付出2倍的投资成本。

2

主题

92

帖子

504

积分

初级会员

Rank: 2

莆币
0
发表于 2018-7-14 12:59:56 来自手机 | 显示全部楼层
隐姓埋名55 发表于 2018-7-14 11:32
你可能也不明白为多一平3500,只是多1.3倍的利润。却需要付出2倍的投资成本。

我都不明白你怎么算的2倍成本,1.3倍利润?

22

主题

298

帖子

5004

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0
 楼主| 发表于 2018-7-14 13:16:24 来自手机 | 显示全部楼层
我是谁谁谁 发表于 2018-7-14 12:59
我都不明白你怎么算的2倍成本,1.3倍利润?

认真看前面对话回复。都是按理想化最高限价销售。假定情况大概计算。
IMG_7953.PNG

2

主题

92

帖子

504

积分

初级会员

Rank: 2

莆币
0
发表于 2018-7-14 14:27:31 来自手机 | 显示全部楼层
隐姓埋名55 发表于 2018-7-14 13:16
认真看前面对话回复。都是按理想化最高限价销售。假定情况大概计算。

土地成本按6000算,利润按4750的土地成本算,不说涨跌,好好把逻辑捋一捋

22

主题

298

帖子

5004

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0
 楼主| 发表于 2018-7-14 15:14:00 来自手机 | 显示全部楼层
我是谁谁谁 发表于 2018-7-14 14:27
土地成本按6000算,利润按4750的土地成本算,不说涨跌,好好把逻辑捋一捋

楼面价刚刚查了融侨那块是10600,是6000成本的1.76倍。利润是8000+2500,是涵江利润4500+2500的1.3倍。不论涨跌。请问哪里逻辑有问题?融侨楼面价我是没精算过,刚刚查了,算了是1.76倍。麻烦你帮我算下。

2

主题

92

帖子

504

积分

初级会员

Rank: 2

莆币
0
发表于 2018-7-14 15:58:48 来自手机 | 显示全部楼层
隐姓埋名55 发表于 2018-7-14 15:14
楼面价刚刚查了融侨那块是10600,是6000成本的1.76倍。利润是8000+2500,是涵江利润4500+2500的1.3倍。不 ...

我真搞不懂你这个1.3是用什么数字算来的?

2

主题

92

帖子

504

积分

初级会员

Rank: 2

莆币
0
发表于 2018-7-14 16:06:02 来自手机 | 显示全部楼层
隐姓埋名55 发表于 2018-7-14 15:14
楼面价刚刚查了融侨那块是10600,是6000成本的1.76倍。利润是8000+2500,是涵江利润4500+2500的1.3倍。不 ...

那现在2是1.76了,把1.3的公式也列出来看看

22

主题

298

帖子

5004

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0
 楼主| 发表于 2018-7-14 18:21:25 来自手机 | 显示全部楼层
我是谁谁谁 发表于 2018-7-14 16:06
那现在2是1.76了,把1.3的公式也列出来看看

2确实是我没精算,只是大概,所以我一直说2倍左右,至于1.3确实是我看走眼,实际是1.5倍。错就是错,我虚心接受哈。我主要想表达是按投资比塘北比融侨利润空间大哈。
快速回复 返回顶部