莆房大擂台：莆田“新刚需四小龙”，你看好谁的未来发展？

ICE的味道 · 发表于 2020-7-19 10:05:29

莆莆通通发表于 2020-7-19 09:28
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜.........

莆田市区现在基本上跟刚需绝缘体了，14500限价，2500 ...

限价不涨，猪肉价涨的厉害！！！阻止房价下跌，居然是一头猪

水可靑 · 发表于 2020-7-19 10:33:41

莆田“新刚需四小龙”，你看好谁的未来发展？
我看好莆田大学城，大学城的发展在各地都是很火爆，福州的仓山区首山路繁华正是一种标志。莆田大学城有莆田学院百年教育教学基础的带动下和政府的大力支持下，政府限制8500元的超低房价很快就吸引了刚需购房者及投资者。莆田大学城很快会发展起来的。

野狗道人 · 发表于 2020-7-19 11:35:27

骚鸡泼发表于 2020-7-18 23:05
大学城是已经板上钉钉的事情学生已经入住了，莆田一中新校区现在能看到毛？高中生比大学生好多了？这认 ...

井底之蛙

日后再说 · 发表于 2020-7-19 11:44:18

水可靑发表于 2020-7-19 10:33
莆田“新刚需四小龙”，你看好谁的未来发展？
我看好莆田大学城，大学城的发展在各地都是很火爆，福州的仓 ...

福州大学城快20年了，还是郊外

噢耶耶耶 · 发表于 2020-7-19 11:48:16

更看好黄石新度片区，新一中规划在这片区，未来821街南伸通到动车站，路一通，就能带动周边的发展。再说一下，黄石新度是离市区近，这算是目前资金有限的刚需客第一选择。

何必呢？ · 发表于 2020-7-19 16:16:27

关注论坛有一年了，先说说各区的优缺点！个人看法！
大学城，未来可期！！有稳定的人流量！！势必带动周边的发展！！龙湖进场8500限价，是会掀起腥风血雨！！但是冷静后想想，一个大学城真的会带来很多改变吗？？其实是有限的！！我以前在几所大学呆过！家也在莆田学院后门！！大学生高消费普遍不喜欢就地消费！！都喜欢去市区繁华地方消费！！大学生给莆田带来活力！！带来商机！带来发展！！但这些都会被分散掉！给大学城也是有限的！！目前大学城周边一片空白！！是机会！但一样可能需要很长的路要走！！
新度黄石区！！老实说新度不想跟黄石挨上边！黄石也一样是这样想的！所以分开说！
拿地理位置，新度绝对完胜！！离市区那么近，隔溪相望！奈何莆田现在并没有想开发新度的意思！就算新一中规划过去了！还是一片空白！！一条821大街到新度就慢了！！新度是新度人的痛也是莆田政府的痛！！也许也是刚需人的痛！！多好的地方！！浪费啊！！但是，未来新度会光芒万丈，只是可能其他新区都已经辉煌多年！！
黄石，一个恨铁不成钢的地方！！大多数黄石人都不甘心，一个工业无敌，人气无敌的镇，至今还是多年未变！！凌乱的街，凌乱的路！凌乱的规划！！虽然这两年来多了很多盘，也几乎售罄！！但是都很分散，完全没有涵江那样集中发展！！所以你会来黄石，你会觉得高楼多了些，但是还是跟原来没什么变！！
高铁新区！！这两年来，高铁新区一个词挺火热的！！如果你有经过火车站，你会发现，每次来可能都会不一样！！因为高铁一直在闷声城建中！！四个新区里，火车站的房价可能是最低的！！做为城市门面，交通枢纽！有着最好的交通！！看起来还不错？？其实也不是，几乎零配套，零散的人气，也是火车站或者说新区发展都要经历的过程吧！！给它点时间，辉煌终会将至！
秀屿区！！秀屿区算在刚需四小龙里面，我还是挺意外的！！因为秀屿区的位置原因！！地理位置四个区里，目前算是最尴尬的！！很多刚需并不会考虑秀屿区！！尽管秀屿区有完整的配套，也有一定的人气！！还有未来的万达！！！还有个土海湿地公园！！秀屿区要解决的是给秀屿区当地人一个定心丸！！不再烂尾！！秀屿人以及周边的都会考虑离自己家近的地方！！而不再是城北城南！！

个人观点！！如果给5年时间发展！我觉得高铁新区会有更多可能！！其次是大学城！！

挪威森林 · 发表于 2020-7-21 10:16:55

莆田“新刚需四小龙”，你看好谁的未来发展？

如果仅就大学城、新度黄石片区、高铁新城、秀屿片区这四个地方来说，个人觉得，在近五年之内应该是：高铁新城>大学城>新度黄石片区>秀屿片区。

高铁新城，这两年变化特别大，做为莆田与外界的一大交通枢纽，会展中心也算是一城市门面，随着其他配套逐渐跟上，在5年内的发展预期应该算是最好的吧；

大学城，目前主要是周边太空白，未来的前景可能会很美，也许10年后会超过高铁新城，但还需要大量的真金白银投入开发；

新度黄石片区，地理位置其实挺好的，但目前还缺少一个契机，哪一天荔城区政府搬迁落地，木兰溪南岸的开发建设才会真正达到高潮；

秀屿片区，实话实说，最主要还是受限于位置偏了点，对于周边当地居民来说也许是一个挺不错的选择，但是对于市区人员来说，一般很少会选择那里。

tiffany · 发表于 2020-7-22 01:22:14

莆田“新刚需四小龙”，你看好谁的未来发展？

本人看好高铁新城。近年来，高铁新区利好连连，按照规划，在完善、提升交通路网建设的基础上高铁新城片区将布局商业、教育、卫生等基础设施，完善配套，优化功能，是兼得商业配套与交通的优质城市资产。片区目前规划有莆田市第一医院分院、市实小分校、区实小分校、区第五实验小学、区第五实验幼儿园、衡秀国际学校等。高铁新区以交通为导向，目前的路网有莆兴路，821路南伸，城港大道，荔港大道连接联十一交汇处，项目有莆田市会展中心、国投会展中心酒店、轻轨高铁站、高铁站站前广场，市公交站等。莆田市会展中心周边还将建设配套酒店，大数据中心、青山公园等公共服务设施正加快落地，规划建设的城际铁路轨道一号线，也将与现有高铁路线在莆田高铁站合流，将为高铁新城片区及周边辐射圈带来更多人气和机遇。在销楼盘更有凯天青山城、中建荔景新城、云悦壹号、国投城市广场三期、国投景园、滨海城南府等。整个新区定位高端，是集居住、工作、商业等功能为一体的都市型综合新区。高铁新区会成为“新刚需四小龙”中的一匹黑马，是市场罕见的“高性价比品质新区”，是“热销以刚需名义冲击市场”的代表性新区，未来“高铁新城”的呼声将愈演愈烈，会从莆田人眼中的新兴区域走到流量漩涡。

fgj1 · 发表于 2020-7-22 13:19:32

莆田“新刚需四小龙”，你看好谁的未来发展？

莆田目前的城建发展很快，主城区的发展已经渐渐饱和。所以城建发展目前主要有两条路，一条是拆除老破旧小区建新区，比如龙德井拆建、月塘拆建等；另一条路是发展新城区，这个是城市发展的必经之路，但确实也是一个漫长的过程，饭要一口一口吃，路也是一步一步走。

莆田大学城、新度黄石片区、高铁新城、秀屿片区“新刚需四小龙”诞生，也是顺应目前城建发展需求，每个片区都有自己的优势和特点，所以每个片区都有自己的潜在需求者。相对于主城区，这四小龙目前尚在起步阶段，一方面各项配套设施相对不够完善，另一方面相对于的房价也处于价值洼地，也是很多刚需所能承受的首选。
对于这四小龙，刚说了，每条龙都有自己的优势，有教育优势，有交通优势，有商业优势。所以过个三五年，都会发展起来。我比较看好的是新度黄石片区。一是教育永远不会过时，永远受人追捧。二是交通也有优势。三是在教育、交通、人流（一中新校区使用后）都齐全后，商业等配套也会渐渐跟上。所以相对其他区域，我更看好新度黄石片区。不过还需要几年的时间慢慢沉淀。

linzi2795219 · 发表于 2020-7-22 16:15:18

看好莆田大学城，第一，毕竟这是高等学府聚集地，是一座城市的中心和灵魂。大学城一正式投入使用，周边配套也绝对跟上去，这是其他三个地方所无法比的优势所在。第二，莆田大学城连接涵江和西天尾、莆田市区地块，涵江和莆田市区比较发达了，西天尾也加速自身的城市化进程，能单独拉下大学城吗？？绝对不可能，所以说目前大学城周边看似偏僻，潜力还是大大地有！第三，莆田大学城离市区仅仅十五分钟的车程，这也将是众多刚需者选择她的原因之一。纵然秀屿有万达，可是秀屿离莆田市区太远，新度黄石离得近，可是那里工业园区居多，打工者居多，环境相对较乱，所以莆田大学城是首选！