莆房大擂台：莆田“新刚需四小龙”，你看好谁的未来发展？

华姐 · 发表于 2020-7-18 11:45:55

新度黄石片区，这是一颗最亮的星星

因为新度有新度大学城、新莆田一中、中山中学壶兰分校、有轻轨、八二一路，有木兰溪南岸。跟市区就差5分钟的车程

因为黄石跟火车站近，有工艺城、有高速，有轻轨等。

新度还是比较有前途的，

骚鸡泼 · 发表于 2020-7-18 11:50:44

华姐发表于 2020-7-18 11:45
新度黄石片区，这是一颗最亮的星星

因为新度有新度大学城、新莆田一中、中山中学壶兰分校、有轻轨、八二一 ...

最亮的新星民房太多 zf没有钱拆不动民房一个玉湖拆了十年还没拆完…轮小度还是慢慢来吧

江湖客 · 发表于 2020-7-18 11:56:48

看好谁我不知道，但是现在不看好涵江了
涵江楼市里面有很多投资客，听过国投里面，很多都是有关部门的，还有前几年涵江房价大涨的时候，在市区的房价处于高位，在市区投资的风险太大了，于是一些人就想着去涵江投资，

但是现在涵江已经没有什么涨价动力了，先说现在，涵江二手房里面价格，根本就涨不动的，现在二手房的首套，利率，贷款成本增加，而且还要看银行的评估价的，担保成本也增加，况且，涵江二手房新的小区很多二手房，证都没满2年，也就是说，在涵江买二手房，额外的成本会增加很多，而且手续也比较麻烦。

再说将来，将来也是没有市场的，从出租上看，涵江的出租市场主要针对的外来打工者，但是他们经济能力有限，更愿意出租的是一个月几百块的房子，超过1200对他们来说都是奢侈的。而且涵江还有海量的安置房！！！这些海量的安置房，在价位上更有优势。
市区投资的房子主要是学去房，但是涵江最好的学校就是青璜中学，但是更市区的学校相比，一中的诱惑力更大，如果真的有钱没处花，想要投资，不如去买eco城的，毕竟莆田一中迟早都要搬到新度，提前占领先机。

莆田一根草1 · 发表于 2020-7-18 12:27:46

如果这几个片区的话，目前就高铁和秀屿是实打实的在开发，在拍地发展，别的区感觉都是闷声

你了 · 发表于 2020-7-18 14:16:33

江湖客发表于 2020-7-18 11:56
看好谁我不知道，但是现在不看好涵江了
涵江楼市里面有很多投资客，听过国投里面，很多都是有关部门的，还 ...

一中就是拿来拆迁用的，几个村的土著学位就满了，没有什么用。就是在拆迁的时候作为一个好处让大家配合罢了

A永立 · 发表于 2020-7-18 14:49:42

轻轨经过的地方是未来

ljj199888 · 发表于 2020-7-18 18:53:12

肯定大学城啊，龙湖8500元价格不香吗

天意@XINGHUA · 发表于 2020-7-18 20:38:07

骚鸡泼发表于 2020-7-18 11:50
最亮的新星民房太多 zf没有钱拆不动民房一个玉湖拆了十年还没拆完…轮小度还是慢慢来吧 ...

赤溪一带拆迁100万平民房，龙德井拆迁，50多万平民房，沟头拆迁50多万平，万达南拆迁50多万平，坂头拆迁50多万平，樟林拆迁50多万平，大学城心后拆迁50多万平，还有财富中心对面埭里，古山拆迁，就这两年就拆了多少民房，就木兰溪南岸小小的几个村，还拆不下?

骚鸡泼 · 发表于 2020-7-18 21:31:01

天意@XINGHUA 发表于 2020-7-18 20:38
赤溪一带拆迁100万平民房，龙德井拆迁，50多万平民房，沟头拆迁50多万平，万达南拆迁50多万平，坂头拆迁5 ...

城区库存率还很高还没消化完，你觉得50万跟100万一个概念，那我们认知就不在一个频道…玉湖建了十年到现在还有一半没有开发没拆完，然后跳过玉湖又开发木兰溪南岸？我只能跟你这么说步子太大容易扯到蛋。不切实际，你觉得开发民房少且土地资源多的新区划算还是全靠拆迁土地出让成本划算？高铁新城动车站片区有交通优势，大学城有人才跟轻轨连接市区跟涵江的优势，秀屿铜锣湾有万达商城辐射秀屿片区的优势，新度黄石一个莆田一中新校区跟轻轨的优势…对比一下资源你就知道投资哪个片区回报更大了。投黄石新度范围大回报效益不明显回报时间线又长难以形成势头强劲的新区。