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[独家爆料] 土地和学位才是老城区的真正价值

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发表于 2020-6-23 09:45:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
因为新房的高房价,所以最近论坛好多人都在讨论老房子好不好,能不能买。
这么多年了,李嘉诚引入的“位置投资法”,“买房就是买位置”还是经久不衰。因为时间久远,所以老小区用专业术语说,就是“成熟社会”“配套完善”“生活便利”,比如说品类众多的早餐(老旧小区这方面还是做得不错的,各种传统早餐摊,一般高档小区不会配置)。还有一个最大的好处就是小户型,公摊少,得房高,单价低。对于首次置业的年轻人,也是无奈中的选择。

但对于投资而言,老旧小区就要分别对待了。
  
首先,说值不值得买,归根到底就是想知道房子值不值这个价,以后能不能升值。众所周知,房子的本质价值,并非土地上的建筑,而是土地,尤其对于老房子来说,建筑价值几乎是零,因此,“老房子价值=土地的价值”。于是值不值得买,就转换成,未来老房子脚下的土地,有没有更大的升值空间。这就需要考虑,什么样的土地增值空间大?是否是稀缺的土地。

在莆田换而言之,就是能不能拆迁到,什么时候能拆迁到的问题了。如果市中心一旦迁移,拆不到的户啊,老城区就容易变成“贫民窟”。毕竟房价也有市场的因素和买家的意愿在其中,越靠近中心越贵,不论是老房子新房子,只跟地段有关。因此,新区越来越贵,老区就算价格不跌,相对新区也是相对下跌。最终形成“土豪住郊区别墅,中产住新区大平层,穷人挤市中心老破旧”的局面,当年买下的“老旧小”,升值慢,拆迁无望。因为能拆迁的片区,该拆的都拆了,不能拆的地方也拆不掉。

所以我是觉得如果刚需为了进城读书,那么老小区可以考虑,如果是投资,那么还是算了。

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阿通 + 20 + 3 绝盖连~~~v( ̄︶ ̄)y

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莆仙牛评

固执是场雨 发表于2楼  查看完整内容

六年一户以后 市区的学位就更值钱了

niuniu9393 发表于3楼  查看完整内容

老城区的楼梯房,难受的一比,特别是5层以上的高层。 居住价值只有5千,剩下全是学区溢价。 所谓位置也不过是拆迁预期,但那些密密麻麻的你得期待是另一个“龙德井”上头愿意倒贴钱拆迁。

niuniu9393 发表于7楼  查看完整内容

当然是实小/麟峰/梅峰 +中山的学区房啊,都是学区溢价,拆迁不可能拆了的那种

厝边大小 发表于10楼  查看完整内容

还是没多少钱那句话,有钱你可以买老城区中心,中心不单单是居住的功能城市配套资源,更重要是可以说一种身份实力。。。北京二环内,老四合院,哪个真正买来住的,那家是盼着等拆迁的。。。所以很多时候,有钱有屎用,身份品味呢,很多东西舍得,情怀那就是无价。

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发表于 2020-6-23 10:13:00 | 显示全部楼层
六年一户以后 市区的学位就更值钱了

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发表于 2020-6-23 10:52:38 | 显示全部楼层
老城区的楼梯房,难受的一比,特别是5层以上的高层。
居住价值只有5千,剩下全是学区溢价。
所谓位置也不过是拆迁预期,但那些密密麻麻的你得期待是另一个“龙德井”上头愿意倒贴钱拆迁。

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发表于 2020-6-23 10:53:23 | 显示全部楼层
现在能拆迁就拆,拆不了就凉凉

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发表于 2020-6-23 10:54:41 | 显示全部楼层
niuniu9393 发表于 2020-6-23 10:52
老城区的楼梯房,难受的一比,特别是5层以上的高层。
居住价值只有5千,剩下全是学区溢价。
所谓位置也不过 ...

不对,比龙德井还糟糕,龙德井可没拆迁过,而市区很多八层楼的都是多年前已经拆迁过一次的,哈哈哈,没机会再拆了

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发表于 2020-6-23 10:55:50 | 显示全部楼层
niuniu9393 发表于 2020-6-23 10:54
不对,比龙德井还糟糕,龙德井可没拆迁过,而市区很多八层楼的都是多年前已经拆迁过一次的,哈哈哈,没机 ...

哪里的?

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发表于 2020-6-23 10:56:56 | 显示全部楼层

当然是实小/麟峰/梅峰 +中山的学区房啊,都是学区溢价,拆迁不可能拆了的那种

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发表于 2020-6-23 11:09:39 | 显示全部楼层
niuniu9393 发表于 2020-6-23 10:56
当然是实小/麟峰/梅峰 +中山的学区房啊,都是学区溢价,拆迁不可能拆了的那种
...

那房子只会越来越破

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shyh0510 越破越贵,倒了更贵!  发表于 2020-6-23 15:51

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发表于 2020-6-23 11:18:08 | 显示全部楼层
配套比外围好多了

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发表于 2020-6-23 14:39:39 来自手机 | 显示全部楼层
还是没多少钱那句话,有钱你可以买老城区中心,中心不单单是居住的功能城市配套资源,更重要是可以说一种身份实力。。。北京二环内,老四合院,哪个真正买来住的,那家是盼着等拆迁的。。。所以很多时候,有钱有屎用,身份品味呢,很多东西舍得,情怀那就是无价。
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