土地和学位才是老城区的真正价值

消失的那几年 · 发表于 2020-6-23 09:45:09

因为新房的高房价，所以最近论坛好多人都在讨论老房子好不好，能不能买。
这么多年了，李嘉诚引入的“位置投资法”，“买房就是买位置”还是经久不衰。因为时间久远，所以老小区用专业术语说，就是“成熟社会”“配套完善”“生活便利”，比如说品类众多的早餐（老旧小区这方面还是做得不错的，各种传统早餐摊，一般高档小区不会配置）。还有一个最大的好处就是小户型，公摊少，得房高，单价低。对于首次置业的年轻人，也是无奈中的选择。

但对于投资而言，老旧小区就要分别对待了。
　　
首先，说值不值得买，归根到底就是想知道房子值不值这个价，以后能不能升值。众所周知，房子的本质价值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其对于老房子来说，建筑价值几乎是零，因此，“老房子价值=土地的价值”。于是值不值得买，就转换成，未来老房子脚下的土地，有没有更大的升值空间。这就需要考虑，什么样的土地增值空间大？是否是稀缺的土地。

在莆田换而言之，就是能不能拆迁到，什么时候能拆迁到的问题了。如果市中心一旦迁移，拆不到的户啊，老城区就容易变成“贫民窟”。毕竟房价也有市场的因素和买家的意愿在其中，越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关。因此，新区越来越贵，老区就算价格不跌，相对新区也是相对下跌。最终形成“土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧”的局面，当年买下的“老旧小”，升值慢，拆迁无望。因为能拆迁的片区，该拆的都拆了，不能拆的地方也拆不掉。

所以我是觉得如果刚需为了进城读书，那么老小区可以考虑，如果是投资，那么还是算了。