新区扩张，是莆田老小区最大的敌人

江二湖 · 发表于 2018-3-9 09:52:01

   北有磐龙山庄片区、大学城、
   南有玉湖新城、新度大学城、莆田一中新区、
   东有莆阳新城、涵江新区
   西有广化寺改造片区

　　对于老房子来说，房子本身是“一文不值”的，因为已经折旧完了，甚至有些已经成为了危房。真正值钱的只有土地。但是市中心的土地会不会变的更值钱？看市中心有没有迁移了，以前莆田的中心是古谯楼，现在市政搬迁，定都城北，城南有正荣、万达两大商业，莆田已经没有传统意义上的大中心了。而且城北、城南、城东这几个新区，新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。就像现在龙德井八十亩小区。
　　
　　透过现象看本质，这几年，我们的感受是这样的，莆田几个新区的房价越来越贵，老区越来越便宜。总结一句话：土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧。
　　
　　莆田毕竟不是大城市，在经济，和人口的吸附能力比不上大城市，摊不起大饼，只能搞一个新区，先搞活一个新区，再搞下一个新区，直到四周的新区都搞活。一个新区的建设至少需要10-15年的时间，这样操作就可以把新区的房价先搞起来，以点带面。城北、城南、城东、兴涵水都、涵江国际商贸城、玉湖新城。。。这些新区，都是城里人口中曾经鸟不拉屎的远郊，现在房价都比老城区高得多。