老小区只有适合刚需，投资的话就难说

消失的那几年 · 发表于 2019-12-19 11:07:34

这么多年了，李嘉诚引入的“位置投资法”，“买房就是买位置”还是经久不衰。因为时间久远，所以老小区用专业术语说，就是“成熟社会”“配套完善”“生活便利”，比如说品类众多的早餐（老旧小区这方面还是做得不错的，各种传统早餐摊，一般高档小区不会配置）。还有一个最大的好处就是小户型，公摊少，得房高，单价低。对于首次置业的年轻人，也是无奈中的选择。
但对于投资而言，老旧小区就要分别对待了。
　　
首先，说值不值得买，归根到底就是想知道房子值不值这个价，以后能不能升值。众所周知，房子的本质价值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其对于老房子来说，建筑价值几乎是零，因此，“老房子价值=土地的价值”。于是值不值得买，就转换成，未来老房子脚下的土地，有没有更大的升值空间。这就需要考虑，什么样的土地增值空间大？是否是稀缺的土地。

在莆田换而言之，就是能不能拆迁到，什么时候能拆迁到的问题了。如果市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”。毕竟房价也有市场的因素和买家的意愿在其中，越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关。因此，新区越来越贵，老区就算价格不跌，相对新区也是相对下跌。最终形成“土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧”的局面，当年买下的“老旧小”，升值慢，拆迁无望，买房人只能望房兴叹。毕竟看看八十亩小区，说了有10多年要拆，到现在依然没动静，溪白安置房，从拆迁到现在建到一半也已经过去了有好些年的时间了。

所以我是觉得如果刚需为了进城读书，那么老小区可以考虑，如果是投资，那么还是算了。
　　

南门一霸 · 发表于 2019-12-19 11:14:09

旧的小区本身住宅旧了，小区也破，除了稳定划片的学区房其他的基本升值空间非常有限。

焕然 · 发表于 2019-12-19 11:18:49

房龄超20年，投资成本瞬间提高。很多银行根本给给老房子办按揭。

wokaotamade · 发表于 2019-12-19 11:22:06

80亩，大约30多年了，现在得求着正府帮忙拆迁了，否则接下来就会没法住了；龙德井，大约30年了，现在也得求着正府帮忙拆迁了，否则接下来就会没法住了。这些小区，拆迁的话，建起高楼来，好歹还是能赚钱的。接下来会是哪个小区呢？高楼大厦的话，拆迁的话有钱赚吗？拆起来难度大，又没钱赚，开发商愿意做还是正府愿意做？

楼龄或许能够50年甚至70年，但30年以后开始，基本上各种问题就都来了：外墙开裂，水电老化，于是漏水、漏电……各种问题接踵而来，房子就会渐渐没法住，或者住着闹心。这是当今楼房的宿命，跟过去那种单门独院的房子完全不是一回事儿。照此下去，今后，房地产将是一个代代都必须拆了建、建了拆的不断可持续发展的经济节点。