莆房大擂台：2406亩土拍大蛋糕！莆田今年哪个片区会爆发？

莆房小刀 · 发表于 2020-5-22 11:05:38

【重磅】莆田2020年土地出让计划公布，玉湖、大学城、涵江都火了
https://bbs.0594.com/thread-606840-1-1.html

2406亩大蛋糕来袭！
莆田2020年土地出让计划公布
玉湖新城
莆田大学城
高铁新城

塘北片区
土海片区...
全面开花，土地市场再次迎来高潮。

再穷不能穷土拍
再冷不能冷楼市
从疫情结束
市场调控又开始发力
莆田土地市场竞争依然十分激烈
开发商拿地热情高涨

同样的配方
同样的味道
那么，莆田新一轮土地浪潮中
你如何看今年房价走势，
哪个片区会迎来爆发？

本期话题：你如何看今年莆田房价走势，未来那个片区会爆发？分享你的观点和想法，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评出三位优秀网友奖励50元手机话费。

活动时间：5月22日— 5月28日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主（周一）统一充值。

三趣 · 发表于 2020-5-22 21:35:17

你如何看今年莆田房价走势，未来那个片区会爆发？

今年莆田房价的走势，我想，总体来说，是会有点回落的。从大环境来看，今年的房价总体有点风靡不振，看那些一二线城市，明显的有点回落现象，从小环境来看，今年莆田的楼市没有什么什么回乡潮，也没有什么金三银四，但其价格也挺坚，没有回落，但也没有大涨，拉锯式的停留在昨天的刻点。春暖花开，疫情散去，莆田楼市要回暖，得路漫漫其修远兮。

未来走好的片区，首先应该是木兰溪、玉湖、大学城吧。二十几年前，领导就开始重视木兰溪，变害为利，造福人民，生态文明思想在莆田就已经实施。近段时间，木兰溪又上了央视，红遍莆田，溪岸的楼市因为木兰溪而不红是讲不通的。其次就是玉湖片区，两馆一宫已经开门大吉，教育与商业也相继完善，玉湖改造后，这里将是莆田的一名片。大学城紧邻小上海——涵江，可以规划入莆田城市心脏地带，周围要发展，中心必先行，所以，大学城的潜力也不亚于玉湖。至于其他片区，属于乳臭未干，还需要经历风雨才能见彩虹。

奋dou · 发表于 2020-5-28 21:48:07

我自己认为今年莆田房价不会涨，能涨的房子也只有学区房这一类！

不能涨的原因在于，今年疫情其实多多少少都给大家收入造成的影响，从我自己身边的人去看就知道了，收入比之前减少的话，大家更愿意去存钱为主。我看过一个数据，疫情过后大家更爱存钱，而不是爱花钱，所以在购买力下降的情况下，莆田房价真涨不上去。

还有一个不会涨的原因在于开发商吧，我看现在开发商主要还是使用优惠去讨市场欢喜，什么团购啥的，开发商很努力的在宣传，如果这时候去涨价，这不是自己再砸自己的脚么，所以开发商自己也不会原意涨的，开发商的压力同样不小。

今年我看就一个学区房会涨，因为今年政策有变动，六年一户，还有一些名校对落户时间有限制。这样一来，名校学区房这些年注定还是会需求大，涨价真会是大概率的事情。

至于看好哪个片区，应该还是玉湖比较牛，玉湖现在热度还在，而且莆田人对玉壶的感觉就像是那种市区最后一道防线一样。出去玉湖大家都会认为是乡下。玉湖这些年经过万科的发展，还有其他楼盘销售，以及之前央视报道，还有大家对玉湖公园的期待，只要这边的房价不会太过分，这里还会是爆发的片区。

说真的，我最早，是很看好城北的，城北的运气也不好了一些，刚要发展的时候，又被玉湖给抢了风头。太难了，现在搞的城北变成有价无市。自己的愚见

搬砖 · 发表于 2020-5-22 13:57:21

女娲姐姐发表于 2020-05-22 11:10
你如何看今年莆田房价走势，未来那个片区会爆发？

今年这行情，能动就不错了，能继续保持下去就谢天谢地了，哪个片区能涨？

楼主可能以为玉湖多之前1.4万到1.49万，就是涨了？那只是正常的走势而已。

今年莆田楼市走势，求稳就不错了，还想涨，别做梦了。

房托马上要，开骂了。个个全款买，不用贷款。

samsung · 发表于 2020-5-22 11:11:22

玉湖肯定最热门的，不知道限价还要再涨吗？今年市区没有几块地，莆田西三盛、正荣老叶树，市区就再没有新盘了

最差的一个 · 发表于 2020-5-22 11:47:42

玉湖片区的发展潜力是巨大的，一方面是政府给予的配套设施都在实现中，两馆一宫环湖公园励志学校等教育配套一应俱全，而且在房企投资这方面，大牌房企在陆续进驻玉湖，限价一直在上涨，片区发展的潜力不可估量。

你了 · 发表于 2020-5-22 11:35:54

天河发表于 2020-5-22 11:33
未来随着高铁的开通，火车站新区的形成，黄石必然是莆田交通枢纽的中心，通过交通带动人流的发展，从而使得 ...

可惜火车站是秀屿的，火车站片区也几乎是秀屿的，黄石已经n年没有进展了

莆房小刀 · 发表于 2020-5-22 11:06:00

莆房大擂台：房租猛涨拆迁惹的祸？分享莆田租房的那些烦心事
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感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

老司机奖：三趣
真相哥奖：fgj1
绝盖连奖：挪威森林

【领奖须知】　　
1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于5月24日前发站内信于版主；　　
2、获奖网友奖励将由版主（下周一）统一充值手机话费。

女娲姐姐 · 发表于 2020-5-22 11:10:18

你如何看今年莆田房价走势，未来那个片区会爆发？

今年这行情，能动就不错了，能继续保持下去就谢天谢地了，哪个片区能涨？

楼主可能以为玉湖多之前1.4万到1.49万，就是涨了？那只是正常的走势而已。

今年莆田楼市走势，求稳就不错了，还想涨，别做梦了。

白塘的树 · 发表于 2020-5-22 11:15:04

最期待是涵江旧雪津地块，原来说苏宁综合体看来现在没戏了，最新规划图已经改成新涵江区人民政府，周边的地块也很多，有中学、小学、幼儿园，现在最头痛的是政府搬迁一直是禁令，荔城区呼声比涵江更大！

你了 · 发表于 2020-5-22 11:16:29

始终与新度无关。。。

26号 · 发表于 2020-5-22 11:16:37

我比较看好新莆田一中片区，因为，那里起点为0，楼面价不管拍出多少，都是历史性的突破。

新莆田一中，要是有划片，那就更不得了，新莆田一中片区学区房，将会是一场盛宴。

就算没有学区房，新度与市区就很近，跟火车站也近，这里又有八二一路，轻轨等，必火火火火火火火。

locy8888 · 发表于 2020-5-22 11:24:05

未来比较火得地方，高铁新城、木兰溪、大学城，这几个都有可能，先后问题罢了。其中，最先火得应该是木兰溪，木兰溪发展快十年了，这两年又因为领导得缘故，木兰溪也上了央视，也得到了足够得重视，玉湖新城这边从建发来了之后，就第二次涅槃重生了，接下来就是腾飞了，腾飞得契机就是环湖公园的完工。其次就是坂头那边，也属于木兰溪板块，因为木兰溪这个资源得稀缺性加上政策得引导性，木兰溪已经是当下热土之一没错了。

第二个要火得自然是大学城了，自从莆田学院湄洲湾职业技术学院得学生搬过去之后，就说明那边已经开始发展了，建发既然能带火玉湖，也会带火大学城得，即便是不为他人，也会为了自己得销量跟口碑努力得。

最后应该就是高铁了，不过高铁因为区位得问题，都是走刚需路线，跟一些叠墅类得，吸引一些周边没有远大志向得土豪去置业。

莆田一根草1 · 发表于 2020-5-22 11:24:50

小编上面说的几个片区，其实真正政府公布出来的只有，玉湖木兰溪，大学城，高铁片区着三个片区是重点！按目前的片区现状，玉湖片区是最好的一个，已经成型，现在是越来越热！其次是高铁片区，高铁片区最近有点火热，高铁片区比较特殊，分为荔城秀屿，而且是交通枢纽中心，人气相对旺交通方便，现在荔城这边也收储了几百亩的土地要拍了，秀屿的这边更火热，开发商开工的开工，新的土地也要拍卖，配套酒店什么也要开始了，更不用说高铁北站的加持，而且这边的价格比较亲民，相对来说很可观！再着就是大学城，大学城目前是属于刚开发地块，学校刚完成一期，周边是民房，地理也属于新开荒样子，但是也是一个潜力巨大，所有的新区开发都是一步一步来，不可能一步登天，看看玉湖，高铁，木兰，都是好几年的！