莆房大擂台：2406亩土拍大蛋糕！莆田今年哪个片区会爆发？

Jeff剑锋

天河 发表于 2020-5-22 14:38
补充一下，刚需的天堂就是黄石、新度片区！！！其它不做选择题，大学城、涵江、秀屿都一样
...

你算什么鬼啊，还涵江，秀屿不考虑。

三趣

你如何看今年莆田房价走势，未来那个片区会爆发？

今年莆田房价的走势，我想，总体来说，是会有点回落的。从大环境来看，今年的房价总体有点风靡不振，看那些一二线城市，明显的有点回落现象，从小环境来看，今年莆田的楼市没有什么什么回乡潮，也没有什么金三银四，但其价格也挺坚，没有回落，但也没有大涨，拉锯式的停留在昨天的刻点。春暖花开，疫情散去，莆田楼市要回暖，得路漫漫其修远兮。

未来走好的片区，首先应该是木兰溪、玉湖、大学城吧。二十几年前，领导就开始重视木兰溪，变害为利，造福人民，生态文明思想在莆田就已经实施。近段时间，木兰溪又上了央视，红遍莆田，溪岸的楼市因为木兰溪而不红是讲不通的。其次就是玉湖片区，两馆一宫已经开门大吉，教育与商业也相继完善，玉湖改造后，这里将是莆田的一名片。大学城紧邻小上海——涵江，可以规划入莆田城市心脏地带，周围要发展，中心必先行，所以，大学城的潜力也不亚于玉湖。至于其他片区，属于乳臭未干，还需要经历风雨才能见彩虹。

accept

三趣 发表于 2020-5-22 21:35
你如何看今年莆田房价走势，未来那个片区会爆发？
今年莆田房价的走势，我想，总体来说，是会有点回落的。 ...

竹你大厉害，评论有头有尾

三趣

accept 发表于 2020-5-22 22:37
竹你大厉害，评论有头有尾

不管你的回复是不是真心，我也高兴

南门一霸

你如何看今年莆田房价走势，未来那个片区会爆发？


稳中带升吧，整体的房价趋势还是向上的，只不过都是按照政府的限价来，一步步上去。


未来城南肯定是最值钱也是最重磅的，这已经是毋庸置疑了，拥有全莆田最高的限价！醉繁华的片区，兼顾溪景房，位置好，景色好，还有哪个地方能超过？

城南吴彦祖

其它的就不解释了。请大家关注一下木兰溪周边的房价。。尤其是正荣财富中心。  你们就知道哪里会火了

eastya

无可厚非是高铁新区，近年来，高铁新区无疑利好连连，从高铁客专到轻轨F2使得这一区域一再成为人们关注的焦点。建成在即，站在城市群的宏观视野，作为福莆宁互联互通综合交通网络的重要一环，真正实现1小时生活圈，为百姓出行创造便捷条件。片区内从政府规划上重点发展物流、教育、医疗服务和其他专业服务，使周围的商业配套，交通配套也将提升，也将提升土地的溢价，当然这种溢价最终还是将反映在周边房价上。

挪威森林

你如何看今年莆田房价走势，未来那个片区会爆发？

今年莆田房价的走势，估计会像土拍价格那样，呈现总体缓慢小幅上升。一方面，政府好不容易把房价过快上涨的趋势控制住，不会轻易允许房价再度失控大涨；另一方面，今年新冠疫情给经济带来了巨大影响，政府从发展经济的角度出发，应该会在房地产调控政策上有所放松，允许部份地区的房价适度上涨，这从今年政府工作报告上可以有所判定；再一个从莆田当前市区房价来看，停滞在1.5万左右差不多已经有一年多时间了，这期间，钢筋水泥涨价、人工涨价、土拍楼面价涨价，就只单纯从面粉与面包价格关联的角度来说，莆田房价也会小小地涨那么一点的。

至于未来会爆发走好的片区，个人觉得应该是玉湖新城、大学城和高铁片区。玉湖新城是经过多年的耕耘沉淀，目前已到了丰收的季节，区内的两馆一宫均已建成投入使用、中山分校和那个什么高档私立学校也已经开建，教育与商业这一块已在相继完善，随着文献路今年将打通尚济街，最受限制的交通路网也就迎刃而解，何况玉湖本身还有一个木兰溪的概念加持，政府也会重点关注发展，这从今年土拍的规划也能看得出来。大学城则是莆田向北发展的一个重要布局，莆田学院和其他学校都搬迁过去过，轻轨应该也会很快跟上，潜力还是比较大的。至于高铁片区，它的优势在于周边地势开阔，可发展空间较大，动车站带来的人流不断，加上房价相对较低，可能被一些刚需人群作为置业的一个选择，当然它目前周的配套还比较少，想完全发展还需要一定的时间来积累沉淀。

美丽心情

今年房价上涨困难

美丽心情

你如何看今年莆田房价走势，未来那个片区会爆发？


对于今年的房价，我个人的看法还是觉得会偏谨慎的，最主要的原因有以下几个：
1、今年是比较特殊的一年，受疫情影响，很多行业都受到重创，不管是餐饮还是旅游，不管是公司还是个体，都深受影响，而且已经半年过去了，一时半会儿也不能恢复到之前的样子，甚至很多店都在亏本坚持。可见，现在很多人的收入都可想而知。所以房价的经济支撑受损，那么房价自然而然也不会盲目的高高在上。

2、贸易战。说到贸易战，其实这个是今年最大的不确定因素，别说贸易战跟个人甚至跟房价没关系。贸易战影响经济，经济就会影响到每个人的头上。就贸易战和疫情，远的不说，就莆田的电商们，很多人应该都明白其利害关系。

3、 今年的教育政策变化。今年学区房的六年一户政策，对莆田的房地产投资应该会影响比较大，投资会偏谨慎一些。        

综上所述，我觉得今年的房价基本上会维持在去年的房价水平，甚至有些房地产商为了尽快回笼资金，会有更多的优惠力度。我觉得今年的几个片区，玉湖新城、莆田大学城、高铁新城、塘北片区、土海片区等全面开花，每个片区都会有自己的需求群体。但最看好的是玉湖新城，一方面是玉湖现在的各项配套逐渐完善，二方面是莆田向东向南发展，木兰溪南岸开发也是迟早的事，三方面是木兰溪位置相对稀缺，是很多改需一族的首选地之一，四方面是文献东路打通后，交通更加便利。