莆房大擂台：空降新政 莆田学区房“六年一户”价格会跌吗？

莆房小刀

随着疫情进入新阶段
莆田下达中小学复课通知了
近日，
2020年莆田招生通知正式落地
其中
试行“六年一户”消息火了
即一套房6年内
只提供一户家庭的学位
不符合政策规定参与摇号、统筹安排...

一石激起千层浪！
教育作为家庭头等大事
莆田自古就有“地瘦栽松柏、家贫子读书”的格言
莆田学区房投资热潮也风声水起...

从近年来，莆田招生政策相继“加码”
就近入学
两证一致
落户期限
...
六年一户政策
今年“杀手锏”新规
引发市场诸多猜想！
那么，莆田学区房价格会跌吗？

本期话题：六年一户政策是利好消息吗？莆田学区房价格会跌吗？分享你的观点和想法，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评出三位优秀网友奖励手机话费。

活动时间：5月8日— 5月14日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主（周一）统一充值。

鬼节

六年一户政策是利好消息吗？莆田学区房价格会跌吗？


会跌吧，必竟外地已经先跌了，莆田多少也会跌。不过2023年才施行，这两年的缓冲期，目前还看不出来，太大的幅度。

莆田学区房，大部份名额还是被用了，要是卖掉，这种学区房就不值钱了。

飞虎

肯定会跌，外地的例子太多了，很多人买学区就是为了上学，入学后马上就卖掉，导致价格一直涨，因为交易多。更重要的是中介和抄房客一直在推高价格。后续的确会入市的学区房越来越少，但是买方也会变少，因为如果为了一个学位，要付出六年的成本，都是要考虑考虑的。还有抄房客和中介的减少，最终只有那些非此学校不可的硬刚需才会入手。因为买来的房子，租不了什么钱，而六年后的政策怎么变都不知道，风险极大。当然还有同样位置的房子，如果学位已经用掉了，那这个房子就不算什么学区了，而这时候只有降价卖，同样会拉底同位置的哪怕是有学位的房子。

莆房小刀

学区房“六年一户”！2020年莆田城区学校招生方案 变化太大了
https://bbs.0594.com/thread-605598-1-1.html

2023年起试行“六年一户”政策：从2023年开始，公办学校片区内的一套房产六年内只提供一户家庭的学位，即：一套房产自用于登记入学当年算起，在接下来的6年内，同一房产只能由同一户主符合入学条件的适龄少年儿童按照就近原则在施教区内就学。

不符合“六年一户”政策，但户籍和房产（须在同一地址）在公办学校施教区的，由户籍所在县（区）教育局、市直学校按照施教区剩余学位派位、相对就近统筹等方式安排就学。

包租姐

二手房已经紧张了
很多老小区的学区房都被疯抢了。
中介的朋友圈看了一下，如果六年一户真的执行
学区房的暴涨的担忧真的 真的 真的会吓死人。现在实小3万了都，而且是又破又小大小户型
太可怕了！！稀缺资源才是最可怕的！！！

生命在于抽动

个人觉得还是会有影响的，因为很多人买学区房就是为了划片，如果划片有影响到的话买了不能划片那还买学区房干嘛呢，所以时间上受限制肯定会影响到价格。

风沙

“六年一户”的就读政策实行，将拉长学区房的交易周期，二手房交易或将出现减少，在一定程度上可以抑制投资客和炒房客的投资热情。通俗一点，就是你如果还有孩子在上学，你的学区房就会变得无人问津，卖不动！但是“空闲学位房”就更稀缺了，因为6年才有一个空闲学位，到时候“空闲学区房”一出来就得抢，房东握有绝对的话语权。想怎么叫价 就怎么加价

shyh0510

跌这方面，跌是不可能跌的，这辈子不可能跌的，就是看能涨多少了。

车坛老哥

莆田学区房现在说到底这么火，很多人都是投资一下马上转手，接盘侠太多了，这几天中山学区房还是最火的，截止6月30日，投资客急，有的人涨，有的人跌，现在六年一户，估计门槛更高，想买的人至少要自持6年以上，市中心的老旧房估计更稀缺了

霸刀

2种情况，没用掉的学区房就值钱了，因为很多学位都用掉了，都要等6年，瞬间就学位就更稀缺了。没用掉的学区房更贵了，不过就怕一些情况（学位到底有没有用）没查清楚 ，被房东给坑了。

被用掉的学区房就不值钱了，老房子，还是没学区的，肯定没人要，再便宜也不要。

所以，楼主应该分情况讨论，不能说学区房会不会跌，而是分析有没有用过学位的。

天婆婆

我倒觉得现在家长其实更加紧张了，而且学区房更加紧俏，还是留足了很多炒房空间。为何不实行多学校划片，摇号入学？还有学区房其实是一个永远都无法解决的问题，好学校还是会是房子涨价的最大原因。放心吧，学区房跌不了，过阵子缓过来后会更火的。