莆房大擂台：空降新政 莆田学区房“六年一户”价格会跌吗？

shyh0510

北京执行 6年一户，多校划片，学区房都涨到29万一平米了，
哪里会跌

大能猫

难搞了，捆绑六年时间！

飞虎

肯定会跌，外地的例子太多了，很多人买学区就是为了上学，入学后马上就卖掉，导致价格一直涨，因为交易多。更重要的是中介和抄房客一直在推高价格。后续的确会入市的学区房越来越少，但是买方也会变少，因为如果为了一个学位，要付出六年的成本，都是要考虑考虑的。还有抄房客和中介的减少，最终只有那些非此学校不可的硬刚需才会入手。因为买来的房子，租不了什么钱，而六年后的政策怎么变都不知道，风险极大。当然还有同样位置的房子，如果学位已经用掉了，那这个房子就不算什么学区了，而这时候只有降价卖，同样会拉底同位置的哪怕是有学位的房子。

28981953

政策给力！打击面要大一点，炒作学区房都是二手中介的把戏，受伤害的还是家长！

agui211

六年一学位，限制的是小学6年。但凡购买实小、麟峰、梅峰小学+中山中学的父母们，都会等到初中入学再卖掉。对他们而言6年与否压根就没影响。同理，划片其他学区的家长，也会等到初中再考虑出售的。
但政策影响下，造成市场供应量减少，势必会抬高价格，但影响范围有限，仅对优质双学区，其他学区影响不大，变化也不大。

agui211

学区不单单只指小学，初中更为关键，哪个父母只考虑小学，不考虑中学的。如果出台9年一学位，那杀伤力才够大。

莆田浪

历史已证明也必将证明越调控越涨越涨

刘清河

说实话，房子如果没有学位没有学区房的价值是大大的贬低了！实行六年一户可以有效的控制老旧学区房的流转交易速度，无形中打击了老破小的学区房！一文不值的老破小将从此失去超价值，而新小区的新配套将从此开始升温升值潜力巨大！
首先还要看就学与学区学位的配比程度，象厦门岛内很多就龄童无位可读都被派到岛外农村小学校！一个人来岛外农村小学校还要一个家长陪同并租住农房在教育！这种反差现象把农村三五层新建的楼房变成了另一类“学区房”———学区出租房！
农村自建房在拆迁补偿款大大提高也成了等同商品房的价值！岛外农村年初拆迁一平米政府赔2.85万元让很多人成为了千万富翁！
现在是无论什么房都是很值钱的，就是老破小的超高价房才可能是一文不值的！大家注意风险！

挪威森林

六年一户政策是利好消息吗？莆田学区房价格会跌吗？

想太多，怎么可能会跌，明明是要涨好不好！

1、都知道学区房贵，贵的原因就是因为好的学校学位紧张，而一旦六年一户政策执行，要读书的孩子依然那么多，但有资格划片入学的学区房指标却刷的一下少了一大半，僧多粥少，你说价格是涨还是跌？

2、再从卖方角度来说，如果自已的小孩已经在上学，那么他的房子在这六年内学位被锁定，没了可以读书的加持光环，售价确实是高不了，但是一旦熬过这六年，那就是乌鸡变凤凰，要卖多少就是他说了算。在正常情况下，明知道六年后价格要涨，我想大部份人应该都会再多等六年吧，而这六年的资金成本必然是要加到售价中去了，你觉得他会把价格降下来吗？

3、有一句话叫作“不让孩子输在起跑线上”，古有孟母三迁，现代社会对下一代的教育只会越来越重视，很多农村父母拚了命也要把孩子送到城里优质学校去读，这就是现实，所以学区房的价格是不可能降的。如果说以前是铁打的学校，流水的学生，那么新政执行以后，可能就要变成铁打的学区房，流水的户主了。