莆房大擂台：空降新政莆田学区房“六年一户”价格会跌吗？

gino · 发表于 2020-5-8 15:59:24

朋友圈的中介都在广而告之此政策，从今年和去年的学区房房价比较，又涨了一波，此政策只会助力二手学区房疯涨，毕竟物以稀为贵啊，市面都没了二手房，不涨才怪，政府赶紧多建一些优质学校，才可以真正遏制学区房价

日后再说 · 发表于 2020-5-8 16:13:36

现在孩子压力比我们小时候大太多了，培训、作业很多

三趣 · 发表于 2020-5-8 21:06:16

六年一户政策是不是利好消息，但对我们乡下人来说，只是对牛再弹一曲琴而已。乡下农村，前些年兴起兴资办学，农村低矮教室变宽敞高大了，可配套基本没法与城市相比，于是，生源留失迁往市区严重，教室渐渐的关门了，学校不断出现撤并整合；而市区恰好相反，学位难求，学区房成了香饽饽，楼价在学位的带动下一路飙升。

六年一户政策对城区人们来说确实是利好消息，一套房6年内，只提供一户家庭的学位，不符合政策规定参与摇号、统筹安排... ...有了这个紧箍咒，那些疯狂的炒房者就会收敛一些，好的学区房暂时价格会缓平一点。但学区房毕竟是学区房，它有着无法取代的优势——教育优势。六年一户政策根本就不会影响到学区房的价格，莆田的学区房不会因此而跌价，最多，只会暂时延缓其上涨趋势。说到底，百年一户、千年一户也是如此... ...

小地方 · 发表于 2020-5-9 09:36:54

市场更小，房价更高！！！这是市场供求的定律

aigogogo · 发表于 2020-5-9 17:55:05

shyh0510 发表于 2020-5-8 10:58
北京执行 6年一户，多校划片，学区房都涨到29万一平米了，
哪里会跌

你怎么不说那个四十多万一平的。

长城 · 发表于 2020-5-10 13:56:44

六年一户政策是利好消息吗？莆田学区房价格会跌吗？
ZF为什么要出台这个政策呢，其实道理很简单，就是要所扼制二手房的流转速度，保护一手房开发商的利益，六年一户的政策对于炒房者来说绝对是个利空消息，对于自住来说根本不受影响，所以对于学区房的房价来说短期会跌，但长远看只会上涨，因为少了炒房客，房价自然就慢慢回归理性，但有名额的学区房就显得更加稀缺了

花生米 · 发表于 2020-5-10 15:11:43

限价，调控的初衷也就为了房地产市场健康平稳，他让你跌了吗？虽然中央并不希望房地产市场做为刺激地方经济的一个重要手段，但福建沿海有哪个城市不靠房地产发扬。所以醒醒，现在能让老百姓心甘情愿的把毕身积蓄都掏出来的也只有房地产，政府指导价，开发商指导价，哪个不是冲着钱来的，所以醒醒！

fgj1 · 发表于 2020-5-13 10:54:15

六年一户政策是利好消息吗？莆田学区房价格会跌吗？

所谓六年一户，说的通俗一点，就是一套房6年内，只提供一户家庭的学位。换一句话来说，如果单纯为了孩子读书，一套房子基本上6年一个周期只有一个学位，一个周期才能进行有效的买卖（学位）。先分析这样产生的几种可能性后果。
1、直接延长了学区房的交易周期。原本很多人买学区房是为了孩子读书，不管房子多破旧，依然受很多人追捧，后期交易也一点不担心，“前有卖者后有买家”嘛。现在不一样了。房子买完后，学区房的属性得6年后才有，正常6年后才能有人来交易。所以大大的减少了房子的交易周期。
2、直接减少了学区房的交易数量。房子交易周期延长，那么在现有学区房的数量上，流通在市场的学区房数量将明显变少。学区房的稀缺性将更加凸显。
3、投资周期长，打击投资者热情。投资周期变长，那么学区房真正变成了刚需，而投资者的热情将逐渐衰退。
4、无形当中增加了学区房价格。乍一看，以为学区房这种情况会降价。但我觉得恰恰相反，学区房可买卖的数量少了，但是市场需求却依然旺盛，物以稀为贵，那么相对应的学区房价格却容易攀升。

卡游壶兰 · 发表于 2020-5-14 15:48:11

本帖最后由卡游壶兰于 2020-5-14 16:10 编辑

六年一户政策是利好消息？　　　　　　　今年公布的“六年一户”的义务教育入学政策在正式施行后，学区房的持有、交易周期将至少加长到六年，加上原来持有学区房的房主也会因为总总顾虑比如有的可能还有二胎娃、有的想流传后代等等将会更加惜售，从而市面上流通交易的学区房将会大量减少，莆田比较红火所谓传统意义上的学区房大概也就是凤山、英龙、文献、长寿、梅峰小学划片市实小、麟峰、梅峰，初中划片中山和南门居委会小学、初中划片南门学校。这几个居委会相对来说没有大规模的拆迁和新建楼盘，学区房的数量相对稳定，今年变化较大二实小和南门的初中部大概也是因为这几年新增的楼盘多，新增入学适龄孩子多不得不缩小招生范围。六年一户政策是利好消息。　　　　　　　　　　　　　　
　莆田学区房价格会跌吗？
　　学区房的作用其实是对家长个人实力和对教育重视程度最简单的筛选，由此带来优秀学生，形成良性循环。真正好的生源才是最重要的。
　　今年公布的入学政策第四点也提到私立学校和公立学校同时招生，如果同时招生的话，莆田公立小学已经碾压私立小学不讨论，公立初中的生源素质可能还会更高，如果落选私立初中又错过公立学校报名时间的将“两头沟吃无水”所以更多人会选择“保险吃”。
　　今年莆田拆迁如火如荼，很多人可能身价倍增，只要部分人考虑用拆迁的三个平方换学区房的一个平方，给孩子一个更好教育环境，也是一个不小的增量。2015年末放开二胎之后也是出现了一波生育高峰，这一波生二胎的很多是被耽误的有钱有闲阶层，孩儿们今明两年差不多要适龄入学幼儿园，明年九月应该是入学高峰值，家长们未雨绸缪，有备无患，好学校主要氛围比较好，学校也抓的严格，家长跟的也紧，家校配合更紧密！所以莆田学区房大概率跌是很难的。