大震惊！莆田龙德井更新、文献小区危房改造批复

凤凰小仙 · 发表于 2020-3-10 08:51:01

从莆田市2020年重点建设项目安排情况表上获悉，莆田市将投入400多亿元改造民生基础设施，提升市民居住环境的质量。
危旧房改造方面
1、城厢区龙德井危旧房改造，占地面积约400亩，力争年内完成征迁百分五十，安置房动工建设。
2、城厢区沟头片区改造，规划总用地面积约339亩，拆迁面积52万平方米，涉及房屋835户，新建安置房43万平方米。
3、莆阳大道埭里片区改造，整村搬迁，集中安置；对特色民居等进行保护修缮、整治。
4、莆田西屿上南棚户区改造，占地120亩，拆迁面积约8万平方米，上半年安置房选址，下半年安置房完成基建手续报批，动工建设。

3月2日上午，市委书记刘建洋带领市直相关部门负责人到城厢区调研城市更新工作。市领导沈伯麟、郑瑞锦、林素琼参加调研。
沿着后巷街、龙德井街步行，刘建洋实地察看了龙德井片区、五套房小区；登上高楼，刘建洋俯瞰龙德井片区、沟头片区，认真听取项目前期、规划设计等相关情况，与市直有关单位负责同志、城厢区干部一同探讨谋划推进下一步工作。
刘建洋指出，城市更新既是优化城市空间、完善城市功能的重要抓手，也是提升城市品质、改善人居环境的民生工程。各级各部门要坚持以人民为中心的发展思想，进一步压实工作责任，树立富规划、精建设、细管理理念，全力提升城市品质和城市功能。
刘建洋强调，要进一步优化规划，强化编制力量，统筹抓好片区规划与整体规划、一次规划与分步实施。要树立经营城市理念，算大账、算长远账，妥善处理好局部平衡与整体平衡、短期平衡与长期平衡、静态平衡与动态平衡的关系。要坚持面上推开与重点推进相结合，着力推动群众改造意愿强、城市面貌影响大的区域加快更新改造，同步完善医疗、教育、污水管网等基础设施配套，实现幼有所育、老有所养、病有所医、住有所居、弱有所扶。要发挥国有企业作用，通过市场化运作，主动向上争取支持，用好专项债券等，破解城市更新过程中遇到的融资难等问题。同时，要按照“突出开放招商、强化项目带动”部署，结合城市更新工作，积极策划引进一批项目，大力发展第三产业，增强城市发展动力。

最新：龙德井片区申请变更危旧房改造项目可行性研究报告重新批复了，总建筑面积变更为807200平方米，其中地上建筑面积变更为571200平方米；（原批复总建筑面积782500，其中地上建筑面积546500平方米，地下建筑面积236000平方米。）
目前莆田龙德井片区危旧房改造项目完成修建性详细规划合同签订及申报项目选址意见书，文献中路片区改造，涵盖龙德井、武警部队、田尾新村、少年宫等占地面积约400亩，拆迁户2178户，其中单位27家。拆迁旧房建筑面积约55万平方米（其中住宅面积约35万平方米，店面面积3.2万平方米，办公用房面积10.7万平方米，搭盖面积7.2万平方米）。该项目目前已完成地形测量、选址意见书、国有土地分类证明、可研批复、土地预审、建设用地规划许可证等前期手续办理工作；修建性详细规划已完成，并于2019年4月28日进行了公示；6月10日组织片区内修建性详细规划交通影响评价报告专家论证；6月12日龙德井片区修规已组织专家评审会。目前已委托重庆市规划设计研究院厦门分院组织编制城厢区龙德井片区旧城改造城市设计，并于汇报设计方案。
存在问题：资金平衡问题。
1、据初步估算，片区房屋密度较高，安置量大，可供出让地少，资金缺口大（按照调整最后一稿计容面积约亏本11亿元），资金难以平衡。
2.单位安置问题。片区内共涉及公产单位27家（涉及省直、市直），总面积约12万平方米，建议这27家公产单位进行货币化安置

龙德井航拍全貌

乌鸦 · 发表于 2020-3-11 10:59:07

步行街通车改造成莆田市区改造最大败笔，没有之一。唯一的室外步行街消失让兴化古城改造缺少一只眼睛。

万科168 · 发表于 2020-3-10 20:26:00

西瓜发表于 2020-3-10 08:54
狼再一次来了，这次会是真的吗？

年年领导调研，年年说再研究再优化，结果等了十几年还是要再等等，再等等再研究再优化

凤凰小仙 · 发表于 2020-3-10 08:53:52

重磅：莆田龙德井改造【规划扩容】批复，11亿坑填掉！
https://bbs.0594.com/thread-594956-1-1.html

可喜可贺！龙德井改造项目可行性报告通过批复了
https://bbs.0594.com/thread-592830-1-1.html

重磅！砸400多亿旧城改造，龙德井安置房2020年要动工了
https://bbs.0594.com/thread-595230-1-1.html

龙德井2017拆迁版

莆田市城厢区人民政府关于同意启动龙德井片区危旧房改造项目的批复
莆田市城厢区住房和城乡建设局：
你局上报的《关于请求启动龙德井片区危旧房改造项目的请示》（莆城建〔2017〕264号）文件收悉。为了加快中心城区的棚户区改造，打造宜居港城，建设美丽莆田，顺利推进该片区改造项目，经区政府研究，同意启动龙德井片区危旧房改造项目，由你局下属的莆田市城厢区城乡建设投资有限公司作为业主单位，办理立项等前期手续。该工程建设资金由区财政承担。
此复。
莆田市城厢区人民政府
2017年5月23日

龙德井2019拆迁版
莆田市城厢区发展和改革局关于变更龙德井片区危旧房改造项目
莆城发改〔2019〕133 号
莆田市城厢区城乡建设投资有限公司：
你单位《关于申请变更龙德井片区危旧房改造项目可行性研究报告的请示》及相关附件收悉。根据莆田市自然资源局局长办公会议纪要[2019]13号的内容，经研究，现就该项目可行性研究报告的建设规模变更如下：
一、总建筑面积变更为807200平方米，其中地上建筑面积变更为571200平方米；
二、其他内容仍按照（莆城发改〔2018〕155号）文件执行。
莆田市城厢区发展和改革局
2019年12月6日