重磅：莆田龙德井改造【规划扩容】批复，11亿坑填掉！！！

莆田早报 · 发表于 2019-12-31 14:57:59

本帖最后由莆田早报于 2019-12-31 14:57 编辑

最新：龙德井片区申请变更危旧房改造项目可行性研究报告重新批复了，总建筑面积变更为807200平方米，其中地上建筑面积变更为571200平方米；（原批复总建筑面积782500，其中地上建筑面积546500平方米，地下建筑面积236000平方米。）

目前莆田龙德井片区危旧房改造项目完成修建性详细规划合同签订及申报项目选址意见书，文献中路片区改造，涵盖龙德井、武警部队、田尾新村、少年宫等占地面积约400亩，拆迁户2178户，其中单位27家。拆迁旧房建筑面积约55万平方米（其中住宅面积约35万平方米，店面面积3.2万平方米，办公用房面积10.7万平方米，搭盖面积7.2万平方米）。该项目目前已完成地形测量、选址意见书、国有土地分类证明、可研批复、土地预审、建设用地规划许可证等前期手续办理工作；修建性详细规划已完成，并于2019年4月28日进行了公示；6月10日组织片区内修建性详细规划交通影响评价报告专家论证；6月12日龙德井片区修规已组织专家评审会。目前已委托重庆市规划设计研究院厦门分院组织编制城厢区龙德井片区旧城改造城市设计，并于汇报设计方案。
存在问题：资金平衡问题。
1、据初步估算，片区房屋密度较高，安置量大，可供出让地少，资金缺口大（按照调整最后一稿计容面积约亏本11亿元），资金难以平衡。
2.单位安置问题。片区内共涉及公产单位27家（涉及省直、市直），总面积约12万平方米，建议这27家公产单位进行货币化安置

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莆田市城厢区发展和改革局关于变更龙德井片区危旧房改造项目
莆城发改〔2019〕133 号
莆田市城厢区城乡建设投资有限公司：
你单位《关于申请变更龙德井片区危旧房改造项目可行性研究报告的请示》及相关附件收悉。根据莆田市自然资源局局长办公会议纪要[2019]13号的内容，经研究，现就该项目可行性研究报告的建设规模变更如下：
一、总建筑面积变更为807200平方米，其中地上建筑面积变更为571200平方米；
二、其他内容仍按照（莆城发改〔2018〕155号）文件执行。

莆田市城厢区发展和改革局
2019年12月6日

莆田市城厢区发展和改革局关于龙德井片区危旧房改造项目可行性研究报告的批复
莆城发改〔2018〕155号
莆田市城厢区城乡建设投资有限公司：
你单位《关于申请审批龙德井片区危旧房改造项目可行性研究报告的请示》及相关附件收悉。经研究，原则同意《龙德井片区危旧房改造项目可行性研究报告》。现就该项目可行性研究报告的主要内容批复如下：
一、项目名称：龙德井片区危旧房改造项目
二、建设地址：莆田市城厢区龙德井片区
三、项目负责人：肖军
四、建设内容及规模：该项目总建筑面积782500，其中地上建筑面积546500平方米，地下建筑面积236000平方米。主要建设内容包括商业建筑、综合配套建筑、住宅建筑，以及绿化、广场、道路、地面停车场、给排水系统、供配电系统、消防系统、人防地下室工程等配套建设。
五、总投资及资金来源：该项目总投资估算为567743.5万元，其中：建安工程费263700万元，工程建设其他费75820.61万元，基本预备费8222.9万元，货币补偿费220000万元；资金来源：财政拨款。
六、建设工期：60个月。
七、社会稳定风险评估：项目评估主体莆田市城厢区人民政府对项目社会稳定风险分析进行评估，同意项目社会稳定风险等级为低风险，请按照风险防控举措，加强施工管理，促进社会安定稳定。
八、工程招投标：请严格按照相关法律规定认真组织开展招标工作。
九、请你单位严格按照国家有关规定认真落实安全管理、环境保护、水土保持设施“三同时”制度。
十、原批复文件（莆城发改〔2011〕111号）同时作废。
请据此批复抓紧开展初步设计，深化其他相关前期工作，争取项目尽早开工建设。
附：关于龙德井片区危旧房改造项目的节能审查意见

莆田市城厢区发展和改革局
2018年9月12日