莆房大擂台：围城效应，莆田刚需买房市区VS外围如何选？

古月飞豪 · 发表于 2019-9-27 16:05:37

其实，莆田本来就那么大，现在的外围，不代表一直是外围，可能过个5年、10年，现在所谓的外围就是那时的市区，但刚需5年、10年也不一定会去换房，而且现在的外围房价也相对较低，比较适合刚需。
再说，现在所谓的外围，最多1个小时，就能跑到所谓市区的每个角落；这跟在大城市里，住的地方跟上班的地方，路上跑的时间不就差不多了嘛。

雷蒂罗拉古纳 · 发表于 2019-9-27 22:24:17

大家都说新一中周围有潜力，离市区那么远能发展过去？等到二十年以后发展过去房子早就旧了，八二一大街修了那么多年，木兰溪都跨不过去，谈何容易？建工ECO有划片中山中学被抢光不奇怪，保利香槟公馆被抢光实在是难以理解，都没有划片的学校，买了以后孩子上学怎么解决，虽说离新一中近，但是高中又不划片，只能靠自己考。一平方八千多也不便宜。 ...

忌幻 · 发表于 2019-9-30 11:50:36

莆田刚需买房市区VS外围如何选？无论市区的房子还是外围的房子，都各有各的好处和弊端，刚需者可以根据自己的生活工作需求以及经济状况进行对比选择。市区的房子优点是：地处闹市，热闹繁华，公交线路多，交通便捷。商场超市，银行，医院，学校，公交，健身娱乐等方面一应俱全，吃，住，行，工作，学习都很方便。但是房价较高，在市区买房，首付和月供相对较多，不菲的房款会加重购房者的负担。而且市区人口密集，空气不新鲜，噪音 ...

139 · 发表于 2019-10-2 16:30:40

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？莆田刚需买房可选择外围。现行莆田市中心房价均价每平米1.5万元，外围每平米1万元以下。比较一下，买一套100平米的房子，在外围可少花钱50万元左右。可减少买房人经济上的重大压力。买房选外围，投资又有潜力。举个例子来分析，如买高铁片区房子，莆田高铁片区，是未来发展的方向，规划用地总面积10平方公里，目前已完成高铁枢纽片区开发一体化策划专家评审并原则通过，完成木兰溪南 ...

美丽心情 · 发表于 2019-10-3 12:38:51

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？

宁要市区一张床，不要郊区一间房，老话还是相当有道理的，哪怕时过境迁，依然可以给很多买房人提供参考。
我是肯定会选择市区的房子。

1、哪怕一样的钱买的房子面积少一半，我也选择市区，在市区买房，享受的就是市区的整体配套。包括交通、教育、医疗、商业等等，钱一样，但是享受的配套和服务不一样。当然要选择市区的配套。

2、从地段来说，市中心地段独一无二，也体现了市中 ...

挖地球 · 发表于 2019-9-27 16:06:07

莆田一辆车就解决了，大城市上班都是1个小时的，市区发展饱和之后，外围才是希望！

4不4傻 · 发表于 2019-9-27 16:29:15

选择离上班近的外围，开心的时候就骑个车去，不开心就开个车去。而且还有发展潜力，算是变相投资，未来有能力的时候还可以直接换房改善。

rrgg · 发表于 2019-9-27 16:47:24

市区动辄七八十万的首付，对刚需来说太难了。外围房子（玉湖新度黄石华亭等）首付基本只要市区的一半，三四十万，个人觉得，刚需客资金本身就不充裕，选择外围更加合适，省出来的钱还可以买辆车，莆田是一个小城市，这些外围地区到市区的驾车时间顶多也就20分钟，不会影响工作生活质量。而且市区逐渐饱和，城市发展扩张的趋势还是朝向这些外围，政策潜力比较大，未来生活配套也会逐渐完善，对于刚需客、年轻购房者是较好的选择。总的来说，刚需、目前还没有孩子的年轻人、工作地点在涵江秀屿北岸的人群，想在市里面买房的，我支持首选外围。

sasa36 · 发表于 2019-9-27 17:14:15

我觉得刚需的话，主要还是看资金够不够，不够的话，你也只能买外围，市区根本别想！资金充裕的话，我觉得市区还是首先，毕竟很多资源都是集中在市区。

房子设计 · 发表于 2019-9-27 20:40:20

外围其实大莆田市如新度黄石其位置处莆田市中心区域，可以辐射全市人民，不管是交通，商业，教育，之所以新一中的迁移，以及未来荔城区的搬迁，还是动车站的选址，这些都是上层用无人机视察和大数据的计算下得到的结果

房子设计 · 发表于 2019-9-27 21:06:32

外围是最好发展的黑马，要发展必须扩充城市领地，开打格局未来新一中片区是好的区域。

莆田大地 · 发表于 2019-9-27 21:22:40

如果有小孩需要读书的,建议买市区,二手房也可以,市区教育比较成熟。现在要上个好的学校,确实很困难。外围房子较新,环境好,如果投资二套,可以下手。说到房产增值,市区的老破小,不输外围新房。各人意见,仅供参考。

萱韩阁雕刻 · 发表于 2019-9-28 01:46:32

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？这个就仁者见仁，智者见智，喜欢生活便利就市区，喜欢安静舒适就外围，我着重分析下外围的一些楼盘，建工ECO状元府划片中山中学壶兰校区，三开三罄，说明很多人对学区房的追求，还有就是为孩子准备婚房，还有一些二胎三胎的等等，保利香槟公馆，话说没有什么配套，为什么能首开当天就售罄？第一，保利的品牌效应；第二，适合自住，高层前后无遮拦，6层以上视野开阔，开窗就是壶山致雨；第三，单价相对便宜，公摊20%也不高；第四；保利有战略眼光，本来是巨岸拿地，保利跑来合作，黄石新度一带，人口密集，刚需也多，很多人是买不起市区，只能选择外围。相信接下来保利香槟公馆和绿地映像也是不愁卖。再说说凯天青山城，引进万科物业，其主要的优势还是动车站，适合经常出差的人。其实买外围也是不错的选择，现在交通便利，有车去市区也是十几分钟的事，市区有车不也是堵得慌？而且十几分钟对于一个三线城市的莆田来说真的没有严格意义上的外围。