莆房大擂台：围城效应，莆田刚需买房市区VS外围如何选？

莆房小刀 · 发表于 2019-9-27 15:20:35

曾经有人说，宁要市区一张床不要乡下一间房！在过去市区一直是莆田人买房的首选，买房成“城里人”就意味着教育、生活配套升级，特别是“学区房”需求日渐旺盛。随着全民买房热，房价也坐地起价，市区改善型需求渐成主流，摆在购房者面前，是硬着头皮“上车”，还是放眼外围楼盘。

房价永远是购房考虑的第一要素！从莆田三线城市看，购房需求走向两极分化，对于刚需尤其是资金不足的购房者来说，留在市区还是外围的楼盘选择困难症。而近期市场上看，不论是市区的商住楼盘呈现火爆，还是外围保利香槟公馆、云悦壹号开盘热销。那么，如果考虑在莆田买房，你会选市中心还是周边？

本期话题：莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评奖三名竞猜优秀网友。

活动时间：9月27日— 10月3日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主（周一）统一充值。

雷蒂罗拉古纳 · 发表于 2019-9-27 22:24:17

大家都说新一中周围有潜力，离市区那么远能发展过去？等到二十年以后发展过去房子早就旧了，八二一大街修了那么多年，木兰溪都跨不过去，谈何容易？建工ECO有划片中山中学被抢光不奇怪，保利香槟公馆被抢光实在是难以理解，都没有划片的学校，买了以后孩子上学怎么解决，虽说离新一中近，但是高中又不划片，只能靠自己考。一平方八千多也不便宜。 ...

忌幻 · 发表于 2019-9-30 11:50:36

莆田刚需买房市区VS外围如何选？无论市区的房子还是外围的房子，都各有各的好处和弊端，刚需者可以根据自己的生活工作需求以及经济状况进行对比选择。市区的房子优点是：地处闹市，热闹繁华，公交线路多，交通便捷。商场超市，银行，医院，学校，公交，健身娱乐等方面一应俱全，吃，住，行，工作，学习都很方便。但是房价较高，在市区买房，首付和月供相对较多，不菲的房款会加重购房者的负担。而且市区人口密集，空气不新鲜，噪音 ...

139 · 发表于 2019-10-2 16:30:40

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？莆田刚需买房可选择外围。现行莆田市中心房价均价每平米1.5万元，外围每平米1万元以下。比较一下，买一套100平米的房子，在外围可少花钱50万元左右。可减少买房人经济上的重大压力。买房选外围，投资又有潜力。举个例子来分析，如买高铁片区房子，莆田高铁片区，是未来发展的方向，规划用地总面积10平方公里，目前已完成高铁枢纽片区开发一体化策划专家评审并原则通过，完成木兰溪南 ...

美丽心情 · 发表于 2019-10-3 12:38:51

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？

宁要市区一张床，不要郊区一间房，老话还是相当有道理的，哪怕时过境迁，依然可以给很多买房人提供参考。
我是肯定会选择市区的房子。

1、哪怕一样的钱买的房子面积少一半，我也选择市区，在市区买房，享受的就是市区的整体配套。包括交通、教育、医疗、商业等等，钱一样，但是享受的配套和服务不一样。当然要选择市区的配套。

2、从地段来说，市中心地段独一无二，也体现了市中 ...

莆房小刀 · 发表于 2019-9-27 15:21:09

莆房大擂台：市场崭露头角莆田商住公寓适合投资还是自住？
http://bbs.0594.com/thread-586221-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

真相哥奖：焕然
绝盖连奖：长城
老司机奖：fgj1

【领奖须知】　　
1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于9月29日前发站内信于版主；　　
2、获奖网友奖励将由版主（下周一）统一充值手机话费。

fangwein · 发表于 2019-9-27 15:22:57

自住市区，投资外围

小城故事多 · 发表于 2019-9-27 15:28:20

木兰溪成莆田房价分水岭了，一边是1.5万，一边是8、9千房价，市区的话首付50、60万起，黄石估计30万就够了，如果考虑市区的商住也要40万起步了，不过市区商住不如外围的住宅楼盘，自住的话还是外围更好选择，商住成本高，年青人适合一些，家庭别买商住楼盘。

POLO · 发表于 2019-9-27 15:32:52

莆田人买房都是家庭优先，生活成本考虑还是市区优先，不要幻想楼市一直火爆下去，十年后就难说，买房还是尽量在中心买房！

5i5house · 发表于 2019-9-27 15:36:32

莆田那里规划好往那里买房！！！！这几年看，市区现在拆迁改造太难了，以后木兰溪才是城市中心，莆田一中外迁，821路打通火车站连成一片才是趋势，未来外围的投资潜力比市区更大！

英雄本色 · 发表于 2019-9-27 15:43:27

对于很多刚需来说，买得起才是要考虑的主要因素。

如果有条件，我相信没有人愿意到外围买房，现在市区项目比较少，单价再也没有1.2万，外围项目百花齐放的时候，价格也是刚需的菜，已经不容人们再犹豫了

红红要变色 · 发表于 2019-9-27 15:47:21

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？
刚需，有多少钱才能算刚需？刚需首选适合自己的，而不是想着去投资，有多少钱办多少事，钱多就买市区，钱刚好就买市郊或新区，钱差点，就再次退而求其次。

妥妥弄 · 发表于 2019-9-27 15:49:26

我选择外围，宽敞舒心

体育教师 · 发表于 2019-9-27 15:49:49

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？

刚需，钱少，必须选择性价比最高的自住产品。投资这方面就不要想了，二手房能平价出让就不错了。

1、性价比最高
当然是有市区最好了，实在没办法，再考虑外围了。
1万~1.5万，有准备这个价格的，完全可以买市区的，有城西祥和木兰外滩1.2万均价，有城北清盘1.5万，有城西玖玺正荣府1.5万，有外围的玉湖1.4万，等待西天尾新盘的最高限价1.4万

2、自住产品
当然是准现房，早点交房对刚需非常省钱。
品牌要好，住得放心。
物业要好，后期好。