莆房大擂台：市场崭露头角 莆田商住公寓适合投资还是自住？

莆房小刀

买房不论是什么时候都是一个热门的话题。近年来，莆田商住公寓也渐渐成为房地产投资的一个新方向，由于商住写字楼政府“去库存”政策较为宽松，不限购、落户、就近入学、民用水电天然气、租金回报等优惠政策，受到投资市场青睐。

在新政影响下，莆田正荣财富中心、南兴国贸、联创双子星等商住公寓项目销售一空，这与项目周边动辄一二百万住宅相比，价格显然诱惑力。不过商住公寓自身属性也受市场限制，首付、贷款年限影响，那么你看好莆田商住公寓市场吗？你买公寓是用来投资还是自住？

本期话题：你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评奖三名竞猜优秀网友。

活动时间：9月20日— 9月26日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主（周一）统一充值。

挪威森林

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？

个人不是很看好莆田的商住公寓市场，不论是投资还是自住：

1、先来说说投资，中央领导一句房住不炒，已经给炒房暴利戴上了一个紧箍咒，更别提本来就没怎么火爆过的商住公寓市场了，先不说它的40年产权这一块不足之处，等你未来想转卖过户时会发现居然还有一大笔高额税费在等待。此外，在别的大城市商住公寓也许还有一个不限购优势，但在我们大莆田，本身所有住宅都不限购的情况下，更没有什么人愿意去买商住公寓了。

2、再来说说自住，商住公寓一般都会相对比较便宜点，但它的便宜是有原因的，大多数商住公寓盖的时候就是选用办公商用标准，各种通风、采光和隔音条件都很差。比如普通住宅一般是两梯四户或一梯三户，而商住公寓则一般是两三梯十来户，容积率超高，想要南北通透那是不可能的，户型也比较差，开发商所谓的买一层住两层等你真的住进去了就会发觉有多难受。总而言之，就是住不舒服，一点都不宜居！而且住进去以后的水电、燃气等等还很有可能被按照商业标准收取，当然一两个月也许不觉得什么，长期住下来就非常可观了！

qing0594

如果经济紧张买商住楼是最合适的，能落户能划片能读书，也能自住，每年物业费比住宅少很多，今后出租也可以

莆房小刀

莆房大擂台：熟悉的陌生人，莆田邻里关系越来越疏远如何破？
http://bbs.0594.com/thread-585529-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

真相哥奖：chenhl
绝盖连奖：三趣
老司机奖：美丽心情

【领奖须知】　　
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辅导员

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？


主要看产品，像京都壹品，市二实小，民用水电、天燃气，59平米3房2厅2卫69万起，5米挑高，这个产品就很多人买了。


像正荣财富中心 天樾，最小179平米，总价300万左右，不是一般人买得起的。


像富力公寓，因为位置差，未来想要投资，出租，利润就比较低了，


大部份价格还是不错的，可投资，可自住，小部份投资自住都不合适。

天天想，上

个人观点，莆田刚需选择市区的学校只能选择小户型，要么黄石、火车站的住宅项目，这样看的话生活成本就高了！如果选择市区住宅小户型又无法与公寓没有对比，空间上无法满足，所以现在看商住公寓是投资自住两头热，像正荣、南兴二手房都已经1.5行情了

阿长

自从商住可以落户划片之后，莆田商住公寓开盘情况都还不错。

目前，全莆田就博澳创客商住公寓一家卖不动，其它市区的，涵江的，都还行吧。

商住公寓前几年，适合刚需自住，等有钱了，再去买住宅，商住公寓做为过渡性房子，也不错。

所以，商住公寓是半投资产品，除了考虑居住之外，也要考虑出租，出售，升值空间等。

灰色系

公寓投资年青人，而且转手率也不高！！！目前商住公寓的过户费很高，契税3%，所得税也高差价20%，或者5.66%的所得税。。。

空空空空空

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？

莆田只是一个三四线的城市，想买房产自住最好还是选择住宅。现在除了一部分商住做成板楼以外，大部分还是小公寓类型，一层很多户，即使你家不租自住，其他邻居也会出租，未来人员多又杂，不如商品房舒适。考虑公寓的，除了有闲钱的会去投资外，要么就是小年轻买来自住。只能说，看自己的腰包吧。

巨大冷漠

公寓在莆田还是有一定市场的，我看涵江的商住卖的挺不错，市区这边的也卖的可以。商住最大的优势就是价格低，面积小，对于想要小房间有安全感的可以下手！出租的话也方便，单身公寓，好租。

萝卜青菜靠边站

不适合，公寓的层高比普通住宅的低，所以你从进门开始就能感觉到压抑。而且莆田人民都喜欢住有天有地的，SOHO的面积本身就小，一层的面积很多就跟一些大户型的一个客厅差不多，也就说，一进家门，转一圈，就是四角的天。
然后，上班每天回家累的要死，每次爬楼梯他都觉得这真是自己给自己找不愉快，别人回家大平层随意换了衣服可以随意躺，他还要再上个楼。现在年轻都这个样子，所以他父母都不愿意过来看他。
煮饭、吃饭也很不方便，因为餐厅就是门口，没有单独的厨房，整个灶台非常小，锅碗瓢盆还没摆上，一个灶台就满了，所以平时在家很少开火，而且就算你煮了，你有不能坐在餐厅吃，因为没有餐厅啥都没有。客厅也就是餐厅了。而且吃完了你要收拾吧，你不管是反着客厅还是厨房，走哪都能看见一堆脏东西等着跟你过夜。

还有一个晒衣服，因为，本来层高就低，你你衣服又不能放在楼下晒，放在楼上晒，本来地方就小，又要腾出一个阳台，一些比较长的被子，你对折一下还是会掉在地上。
空调也是弊端，装修的时候，你要空调的外挂机放哪是个问题！

南门一霸

你看好莆田商住公寓市场？投资还是自住？


说实话我还是不看好商住公寓市场，能买商品房住宅绝对不买商业性质的。跟商业挂上关系，投资的话是不可能投资的。40年产权不说，未来过户还面临高额的各种税费。


自住就更不用说了，住宅才是真正的住房，而商住是没钱的一种妥协！要阳台没有，通透没有，户型也不是正常的户型，一点都不宜居！