莆房大擂台：围城效应，莆田刚需买房市区VS外围如何选？

萱韩阁雕刻 · 发表于 2019-9-28 01:46:32

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？这个就仁者见仁，智者见智，喜欢生活便利就市区，喜欢安静舒适就外围，我着重分析下外围的一些楼盘，建工ECO状元府划片中山中学壶兰校区，三开三罄，说明很多人对学区房的追求，还有就是为孩子准备婚房，还有一些二胎三胎的等等，保利香槟公馆，话说没有什么配套，为什么能首开当天就售罄？第一，保利的品牌效应；第二，适合自住，高层前后无遮拦，6层以上视野开阔，开窗就是壶山致雨；第三，单价相对便宜，公摊20%也不高；第四；保利有战略眼光，本来是巨岸拿地，保利跑来合作，黄石新度一带，人口密集，刚需也多，很多人是买不起市区，只能选择外围。相信接下来保利香槟公馆和绿地映像也是不愁卖。再说说凯天青山城，引进万科物业，其主要的优势还是动车站，适合经常出差的人。其实买外围也是不错的选择，现在交通便利，有车去市区也是十几分钟的事，市区有车不也是堵得慌？而且十几分钟对于一个三线城市的莆田来说真的没有严格意义上的外围。

yeskeai · 发表于 2019-9-28 09:42:41

市区太堵了，外围配套差不多的情况下何必去市区添堵？天天堵车生活能开心？

18650277076 · 发表于 2019-9-28 14:39:44

万科城发展了多少年基础的配套才起来，更外围的要想发展起来需要耗时间，买外围无疑就是买未来了，看谁耗得过谁

而且现在房价只升不降，买房还是得早点下手

houston飓风 · 发表于 2019-9-28 17:36:03

市区除了教育这块其它的也没什么优势了，住在市区好像有种被困的感觉浑身不舒服，还是市郊比较好，停车也是非常方便，散步也有个地方去。莆田市区现在这么大的一点地方肯定还会外扩发展，所以说市郊更有发展潜力，更具有投资价值！

唱跳篮球rap · 发表于 2019-9-28 21:58:04

houston飓风发表于 2019-9-28 17:36
市区除了教育这块其它的也没什么优势了，住在市区好像有种被困的感觉浑身不舒服，还是市郊比较好，停车也 ...

关键是市郊也不便宜了像西天尾都1.4W了你这么贵买没配套的地方能甘心？

如果 · 发表于 2019-9-28 22:52:29

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？
首先得明确刚需的含义，是因为不够住，还是因为要追求教育、医疗条件，如果是教育，医疗的话，还是市区配套比较齐全，距离比较近，其次，口袋有多少钱办多少事才是王道，为了某个条件硬着头皮，后续至少20年的生活水平是大大受影响的，买套房，掏空六口人的钱包的情况不在少数，最后从所谓的投资潜力来说，莆田这四线城市的话，外围想要涨价，没个十年八年是实现不了的。
所以，多少钱办多少事

挪威森林 · 发表于 2019-9-29 09:58:01

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？

在讨论这个问题之前，首先要明确一个定义，外围到底有多外。参照上下文的表述，我觉得版主的意思应该不是指市区周边诸如万科城、木兰外滩这类的，而是泛指更远的新度、黄石、秀屿那一带的楼盘了。

定义明确了，我们就可以比较一下各自的优劣势：市区楼盘优势在于发展成熟、各种教育、生活配套齐全，保值增值率高，缺点是价太高、太挤太吵不一定很宜居。而外围楼盘最大的卖点就在于价格低、空气好、安静宜居，当然缺点也明显，市政配套特别是教育这一块落后比较多。

那么对于刚需来说，要怎么选，关键还是看个人能接受哪一种，如果钱不够，那就没得说，要么不买，要么先买外围楼盘过渡下，如果口袋里的钱挤一挤咬咬牙，还是可以买市区的话，我建议还是买市区楼盘，就像建发这类的大品牌、价又不是太高的这种，住得舒心，以后涨价空间也大，投资潜力自然更大一些。

美丽心情 · 发表于 2019-10-3 12:38:51

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？

宁要市区一张床，不要郊区一间房，老话还是相当有道理的，哪怕时过境迁，依然可以给很多买房人提供参考。
我是肯定会选择市区的房子。

1、哪怕一样的钱买的房子面积少一半，我也选择市区，在市区买房，享受的就是市区的整体配套。包括交通、教育、医疗、商业等等，钱一样，但是享受的配套和服务不一样。当然要选择市区的配套。

2、从地段来说，市中心地段独一无二，也体现了市中 ...

139 · 发表于 2019-10-2 16:30:40

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？莆田刚需买房可选择外围。现行莆田市中心房价均价每平米1.5万元，外围每平米1万元以下。比较一下，买一套100平米的房子，在外围可少花钱50万元左右。可减少买房人经济上的重大压力。买房选外围，投资又有潜力。举个例子来分析，如买高铁片区房子，莆田高铁片区，是未来发展的方向，规划用地总面积10平方公里，目前已完成高铁枢纽片区开发一体化策划专家评审并原则通过，完成木兰溪南 ...

忌幻 · 发表于 2019-9-30 11:50:36

莆田刚需买房市区VS外围如何选？无论市区的房子还是外围的房子，都各有各的好处和弊端，刚需者可以根据自己的生活工作需求以及经济状况进行对比选择。市区的房子优点是：地处闹市，热闹繁华，公交线路多，交通便捷。商场超市，银行，医院，学校，公交，健身娱乐等方面一应俱全，吃，住，行，工作，学习都很方便。但是房价较高，在市区买房，首付和月供相对较多，不菲的房款会加重购房者的负担。而且市区人口密集，空气不新鲜，噪音 ...

雷蒂罗拉古纳 · 发表于 2019-9-27 22:24:17

大家都说新一中周围有潜力，离市区那么远能发展过去？等到二十年以后发展过去房子早就旧了，八二一大街修了那么多年，木兰溪都跨不过去，谈何容易？建工ECO有划片中山中学被抢光不奇怪，保利香槟公馆被抢光实在是难以理解，都没有划片的学校，买了以后孩子上学怎么解决，虽说离新一中近，但是高中又不划片，只能靠自己考。一平方八千多也不便宜。 ...

三趣 · 发表于 2019-10-2 08:51:07

莆田刚需买房市区VS外围如何选？投资潜力如何？

曾经有人说，宁要市区一张床不要乡下一间房！这句话对我来说，好比想摘高挂天空的明月一样。

市区的房价，远远超过一般人的承受能力，说得好，不如做得好，外围的房子适合宜居，虽然配套赶不上，但完全是大众化的象征，是刚需者的最佳选择。高昂的房价，愁死人的首付，市区房使刚需者望而止步。
再看看，配套的小市区已经容纳不下很多入城者，部门搬迁外出是趋势，市区扩大化也是迟早的事，莆田一中搬迁在即，外围购房的投资潜力还是有的，所以，刚需者买房还是选择外围可靠。