从今年的楼市起伏来看，土地市场才是最大的雷区

江二湖 · 发表于 2018-12-27 09:59:08

　　从年初开始，莆田关于楼市政策的已经一出又一出，在这种情况下，开发商有点像是政府的木偶，在上半场我们必须看到这中调控下，土地市场取得的最大成就就是稳定。但是认真看看，莆田这几年莆田房价起起伏伏，都跟土地市场有很大关系。

　　回顾一下，从2016年9月正荣木兰紫阙拿地开始，莆田土地市场就开启了莆田史上最长的一年半土地出让高潮，这个时间一直持续到今年年初融侨碧桂园的土地出让，最明显的几个变化：一个是地价稳定了，玉湖的楼面价稳定在6500，涵江的楼面价稳定在6000上下，但是下半年的几宗地块都是在4000左右的楼面价。然后溪白的楼面价也是控制在8000左右；土地成交溢价率低，还有涵江、几个地块的溢价都不高了。

最近市场开始回温了，融信府、富力几个楼盘都说要涨价了，这个苗头也是从土地市场开始的，就因为坂头地块涨价到16000，荔浦地块二也涨价了2000。现在莆田房价的爆点已经被土地市场连接上了，随时都有引爆的可能。

　　另外一个，莆田土地市场还有一个雷点。90%的地块都是周边区域的，放眼整个莆田，除了城北有7个楼盘在售外，城东、城西、城南全都是处于粮很慌的状态，也就是说，莆田的供应市场已经完全失衡了。虽然政策要求各地酌情增加土地供应，但是盲目的一边倒的供应，只会让莆田的楼市更加混乱，因为目前所有的调控政策都是针对一手房，而城东、城南、城西土地供应的失衡就会导致这几个地方的房价像脱缰的野马，越跑越远，越难以控制。
　　