当下，土地市场才是莆田房价最大的不稳定性

江二湖 · 发表于 2019-5-4 10:20:03

上一轮楼市调控，莆田关于楼市政策的已经一出又一出，在这种情况下，开发商有点像是政府的木偶，但是我们必须看到这调控下，政策其实很无奈的，调控本来是打算从土地市场上摁住涨价的源头，但是现在看，不稳定因素就是土地市场啊。

从2016年9月正荣木兰紫阙拿地开始，莆田土地市场就开启了莆田史上最长的一年半土地出让高潮，这个时间一直持续到今年年初融侨碧桂园的土地出让，最明显的几个变化：一个是地价稳定了，玉湖的楼面价稳定在6500，涵江的楼面价稳定在6000上下，但是从去年开始涵江地块都是在3000-4000左右的楼面价。然后溪白的楼面价也是控制在8000左右；土地市场开始活跃了，起拍价也比原先高，溢价率也涨上来了。

另外一个，土地市场的供应不平衡。城东片区基本上无地可以拍卖的，从今年的供地情况看，除了坂头跟莆田西还有地块，市区基本上，80%的地块都是周边区域的，现在放眼整个莆田，除了城北有7个楼盘在售外，莆田的供应市场很明显得存在不平衡。虽然政策要求各地酌情增加土地供应，但是盲目的一边倒的供应，只会让莆田的楼市更加混乱，因为目前所有的调控政策都是针对一手房，而城东、城南、城西土地供应的失衡就会导致这几个地方的房价像脱缰的野马，越跑越远，越难以控制。

第三个不稳定因素就是限价价格，越来越高了，这就好尴尬啊！拿莆田西来说，莆田西的市场价才12000，但是一手的限制价格却在15200！坂头的限价也涨了，玉湖涨了，黄石涨了，动车站涨了，这说明了什么难道不清楚吗？！！

让市场保持后续的发展动力，就得供需平衡是经济学最基本的原理，在莆田土地出让的供应中并没有得到体现。现在土地市场的不平衡，还有限价的不断走高，也会让开发商盲目自信，这才是莆田房价最大的不稳定性啊。