调控大半年了，土地市场的风险比成就更大

江二湖

从今年开始，莆田关于两楼市政策的已经一出又一出，在这种情况下，开发商有点像是政府的木偶，但是我们必须看到这中调控下，土地市场取得的最大成就就是稳定。


从2016年9月正荣木兰紫阙拿地开始，莆田土地市场就开启了莆田史上最长的一年半土地出让高潮，这个时间一直持续到今年年初融侨碧桂园的土地出让，最明显的几个变化：一个是地价稳定了，玉湖的楼面价稳定在6500，涵江的楼面价稳定在6000上下，但是最近几宗地块都是在4000左右的楼面价。然后溪白的楼面价也是控制在8000左右；土地成交溢价率低，多个一线城市土地接近底价成交，还有涵江、几个地块的溢价都不高了。。对于这些变化，各种议论很多，其中一个颇有“市场”的观点是，当前土地市场已经明显降温。


今年政府要求1800亩的土地出让，我们也要肯定这一点让市场保持后续的发展动力，但是供需平衡是经济学最基本的原理，在莆田土地出让的供应中并没有得到体现。


首先为了降低楼面价，90%的地块都是周边区域的，第二，放眼整个莆田，除了城北有7个楼盘在售外，城东、城西、城南全都是处于粮 很慌的状态，也就是说，莆田的供应市场已经完全失衡了。虽然政策要求各地酌情增加土地供应，但是盲目的一边倒的供应，只会让莆田的楼市更加混乱，因为目前所有的调控政策都是针对一手房，而城东、城南、城西土地供应的失衡就会导致这几个地方的房价像脱缰的野马，越跑越远，越难以控制。


我们应该看到调控的成就，也要看到调控可能存在的风险与隐患。（转有关领导批阅）

水果味

瞎操心，操盘整个莆田土地市场的领导，不会连这点智商都没有的

涵江666

莆田楼市还是得看玉湖新城了。10月9日土拍全城瞩目