荔浦地块最大影响，在于降低了市场预期

2B只是铅笔 · 发表于 2018-10-12 09:31:00

今年楼市调控确实比较严厉，但是市区的土地出让还是比较少，很多是涵江、秀屿、黄石这些地方的出让，虽然这些地块都是限价出让，但是毕竟不是主城区的地块，所以影响力和市场说服力还是比较有限。
这次荔浦地块，地块在玉湖新城片区，是下半年土地出让位置最好的地块，没有之一。尤其是玉湖的二手房普遍15000的时候，限价12000，这个轰天炮绝对震撼了整个市场，所以整个莆田都在关注这个地块。

从土地拍卖的现场来看，这个地块如果不是联发和建发在拱价，楼面价5000都不到，因为楼面积啊在4800之后，就没有其他开发商叫过价。一个市区地块的楼面价比涵江兴涵水都保利林语溪的都低，这让市区房价情何以堪。所以玉湖的价格一路被太刀了5289.

但是这个楼面价，也大大降楼市预期，一个亲戚，在土地拍卖前已经好看了一套城东的二手房，已经跟房东谈好价格了，就差签合同，但是荔浦地块一出来，他就不想买了，因为他觉得房价还会接着跌。

涵江666 · 发表于 2018-10-12 09:52:36

那些说会对二手房有影响的人真的是好奇怪的啊，人家毛坯限价1.2万，精装限价0.25万加起来也是一万五了啊。重点是限价的要抢购，抢购的也就是你未必买得到啊，富力几千人摇号几千人买不到，还不是要乖乖来买附近一万五六的二手房呢？并没有冲突的啊

bryant · 发表于 2018-10-12 10:21:44

荔浦限价1.2万肯定会对万科等二手房有影响。
1、毛坯限价1.2万，精装0.25万，加起来明明是1.45万
2、二手房卖1.5万本身就高，还要加税（大部分都没满2，税都很高）、担保费、中介费，算下来一平都超1.6万了。何况首付还那么高。
3、买的到买不到，刚需们都想要去试试，碰碰运气。谁会和钱过不去呢？（着急今年必须买房的另说）
4、万科挂出来的房子很多标注：全新未入住。是炒房客的概率很高，现在不是上半年，可以把价格标的比 ...

accept · 发表于 2018-10-12 11:38:44

玉湖地块都要限价，作为一个新区应该在市区最便宜价格，这样可以带动玉湖活跃，政府**为什么不把玉湖路打通，应该是考虑价格问题，玉湖文献打通后价格不止上这样。为什么城南城北一平18000-20000，每平差5000-6000元，每套100平差60万，如果是我要去买玉湖，终于一天文献玉湖路会打通，政府**应该等玉湖开发差不多再打通。 ...

bryant · 发表于 2018-10-12 18:57:08

万科二手房楼层差、朝向差的都敢标价1.45万。我以前只留过一次电话，现在中介天天打电话给我，让我去看房子。
我觉得二手房和新房一直都是成正比的，涨价一起涨、跌也一起跌。

AFL · 发表于 2018-10-12 09:37:06

马光远：我们这一年多的时间都在说房地产市场“变天”，说2018年房地产市场很困难，现在市场基本上就在往这个方向发展，只不过房地产是一个很大的市场，这个过程需要时间。

现在来看，首先，短期内整个房地产市场出现调整，基本是定局了，也就是说，“天”已经变过了。

其次，有人问现在要不要买房子？现在肯定不能买房子。这种环境下，一般情况，市场需要2—3年时间去调整。其实这个市场的节奏比我预期的节奏，已经滞后很多了，我以为从今年3月份过后整个市场应该就基本停滞了，到下半年应该会出现明显的下跌，但是不完全如此，所以现在房地产市场的发展还是超出了我的预期的。

不过现在的情况还不算最坏，行情最坏可能要到2019年，2019年大家会看到很多地方出现明显的降价。而现在你所看到的价格调整，有相当一部分是虚高造成的。

第三，现在开发商高喊“活下去”，大家千万不要被这种论调所迷惑，开发商在很多情况下讲这种话，完全是跟政策做博弈。万科远远没有到活不下去的程度，“活下去”这三个字不应该是万科喊出来的，它不存在生存的问题。但至少从目前的情况来看，有大量的中小微房地产企业很困难，市场在洗牌，这是毫无疑问的。

但这个事传递出的信号是，大家对整个市场的判断已经逆转，尽管我们从数据上看，似乎有些城市还在涨，但是不要被这种假象所迷惑，整个市场在降温，这是一个定局。

第四，房地产市场不能一概而论，中国的房地产市场是一个区域市场，有价格很高的城市需要调整，也仍然有价格被低估的城市，但无论如何，房地产市场大气候就是已经入秋、马上入冬，房价暴涨短期结束。

Q：现阶段该不该买房？

马光远：对于现在的年轻人来讲，比如在中心城市，要不要买房子，关键看几点：

第一，如果是刚需买新房的话，要看限价程度，比如二手房现在是2万，新房限价1.5万，我觉得可以买，但如果限价没有那么大，就不用买。

第二，投资性买房可以暂时画上句号。而且持有房产较多的人应该减持手中的房产，特别是热点一线城市的高净值人群。

第三，理论上有增值空间的城市仍然可以买，但是空间会越来越小，在市场环境已经变化的情况下，不要去赌不确定性，不要想着捡漏。

总体而言，对于有需求的人来说，有的是机会，建议等到明年3月份以后，再观察政策如何变化，宏观经济环境如何变化，房地产市场如何变化。至少现在可以肯定地说，买房子不用着急了。

长远来看，我对中国经济一直很乐观，但也必须承认，短期内市场的不确定性很大，我们要有一个心理准备。毕竟一套房子，作为一个足以影响到人的一生的高价商品，一定要慎重，不要在不确定的市场环境下做出选择。