莆房大擂台：莆田荔浦地块一究竟花落谁家？有奖竞猜

莆房小刀 · 发表于 2018-9-28 11:28:19

土地市场一直是楼市风向标！作为莆田楼市“金九银十”旺季首场土拍，荔浦地块一、霞林地块将于10月9日举槌拍卖。其中，PS拍-2018-19号荔浦地块一备受期待，该地块位于玉湖新城“凤头”，既坐享城东生活交通完善配套，加上玉湖、两馆一宫开发“城熟”，被业界普遍认为是年度重磅级地块，对莆田未来房价“基石”。

不过，有地王之相却没地王的命，今年的楼市调控亦是严厉、全面的，莆田严格执行精准调控稳定，土地出让“限房价+控地价+公证摇号”，荔浦地块一出让毛坯销售限价12000元/㎡，无疑抛出一颗“烟雾弹”。未来市场会否断崖式下跌，让不少开发商举棋不定，拿地是名利双收，还是烫手芋？一些实力的开发商们又个个势在必得，那么谁将笑到最后，我们拭目以待！

本期话题：莆田荔浦地块一究竟花落谁家？土地市场是否降温？分享你的观点，小编会根据拿地最终结果和帖子质量奖励莆币，同时评奖5位优秀网友以资鼓励。

老司机奖：50元手机话费充值卡（竞猜前一名）
老司机奖：50元手机话费充值卡（竞猜前二名）
老司机奖：50元手机话费充值卡（竞猜前三名）
绝盖连奖：50元手机话费充值卡（帖子质量奖励）
聊飙哥奖：50元手机话费充值卡（帖子质量奖励）

活动时间：9月28日— 10月8日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

duoduo111 · 发表于 2018-9-28 11:45:53

我觉得楼面价会在5500左右，毕竟9亿3000万的资金，现在不是普通开发商能能到的，而且不会一定会摇号，因为这几次，莆田土地拍卖都是没有到限价，估计保利拿地的可能性很大，毕竟是央企，之前去动车站了，外扩的可能性很大。

挪威森林 · 发表于 2018-9-28 16:20:28

莆田荔浦地块一究竟花落谁家？

这块地位置挺不错的，虽然说限价后整体利润空间不大，但是蚊子再小也是肉，估计手中没什么储备地块的几家公司都会去凑凑热闹。个人觉得最有可能拿地的是正荣和富力，毕竟都已经在玉湖开发一期，限价+摇号什么的都经历过了，操盘起来那是相当的熟门熟路。而这两家之中，更看好的是正荣，不为什么，本土一哥的尊严还是要维护一下的。

土地市场是否降温？

现在谈土地市场降温还是太早了，这次其 ...

美丽心情 · 发表于 2018-9-30 09:14:31

莆田荔浦地块一究竟花落谁家？土地市场是否降温？我觉得是正荣。
土地市场肯定有些降温了。看看很多房子基本上都渐渐的降价了，有的降价在500-1000元之间，幅度也算挺大的。在加上政策限价，土地和毛坯价格都被严格限制，房价上涨的空间被压制，而更多的买房者买涨不买跌，更多的买房者选择观望，也间接影响土地市场降温。还有就是开发商本身的资金压力更大，也对拿地没有积极性。
所以，我认为，未来一段时间内，房地产市场特别 ...

忌幻 · 发表于 2018-10-4 19:51:49

莆田荔浦地块一究竟花落谁家？我觉得融信会拿到荔浦地块，目前融信在莆田只有一个项目，估计会积极拿地。土地市场是否降温？在严厉的调控背景下，土地市场降温了。现实表现：今年前8个月，全国约800宗土地流拍，土地竞拍成交溢价率降低。我省厦门今年最新的全市平均楼面价为每平米2.1万元，比去年下降近两成。莆田的土拍也从当初的封顶价到现在的没人高竞价甚至出现流拍的现象，如涵江铺尾8月份土拍，只有一家参 ...

大杂烩 · 发表于 2018-9-28 11:46:31

谁会拿地，先看看现在莆田几个开发商开发情况。联发、保利、正荣，这几个在涵江都有地在开发，联发是莆田、涵江两个项目，保利也两三个项目在弄。
从布局来看，联发、保利都在城北跟涵江拿地，反而是正荣，看好木兰溪两岸，所以，玉湖对于正荣来说，是发展的重点，所以第一可能就是正荣会来拿地。作为正荣的兄弟，融信在莆田只有一个项目，所以也可能拿地。然后就是融创，融创兰溪大观要卖完了，所以考虑再拿一块地。
就目前情况来看，第一正荣，第二融信，第三融创

土拍凉凉吗？不会！这是厚积薄发，是为了接下来的卖高地价做准备！！！

狗日的 · 发表于 2018-9-28 11:44:20

莆田荔浦地块一究竟花落谁家？土地市场是否降温？

我希望是融创，这样子，玉湖品质将会改变，上升到一个新的高度。像富力、正荣品质只能算是二线水准。

土地市场不会降温，好的地该拿的照样会拿，该抢照样会抢，不好的地，该流拍的流拍，该底价成交就底价成交。

残花冷月 · 发表于 2018-9-28 11:45:31

中骏地产，请叫我预测帝

莆房小刀 · 发表于 2018-9-28 11:28:49

莆房大擂台：圆电梯梦莆田老旧小区加装电梯你支持吗？
http://bbs.0594.com/thread-546079-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

聊飙哥奖：江湖客
绝盖连奖：米米米汐
老司机奖：挪威森林

【领奖须知】
1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于9月30日前发站内信于版主；
2、获奖网友奖励将由版主统一充值手机话费。

accept · 发表于 2018-9-28 11:31:24

玉湖贴出来就又热闹了。

失绵不如思念 · 发表于 2018-9-28 11:33:05

我猜是万科。万科是玉湖的第一个开发商，万科约等于玉湖。这次不管猜的准猜不准，我都希望是万科来拿这块地！
说到土地是不是降温，其实不然，这是政府限定的地块，不是市场自发的，所以不存在降温一说，只要没有政府的干预，这块地绝对不是这个价格！

我们的幸福 · 发表于 2018-9-28 11:34:13

保利会拿地！论坛说已经踩点了，今年保利市区的楼盘动静不大，看定要找一个爆发点，这两年保利在莆田也赚祖了

大龙虾 · 发表于 2018-9-28 11:36:12

正荣！支持本土开发商，现在莆田就两个项目，没有储备土地还开发什么楼盘，涵江估计正荣府不感觉兴趣了

gmy850322 · 发表于 2018-9-28 11:41:05

本帖最后由 gmy850322 于 2018-9-28 11:43 编辑

莆田荔浦地块一究竟花落谁家？
融创，看近期拿地积极性。

土地市场是否降温？
实际情况，确实降温了。既有限楼面价，也限制房价，给开发商开发设置了硬性障碍，加上国家层面的持续高压，大开发商也不好搞了，更不要说小房企了。若是融创等大企业不拿，最后就是国企央企为国接盘了！