莆房大擂台：今年金九银十存不存在？购房者该不该出手？

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今年金九银十谈何容易？我觉得今年房价在政策调控下，已经渐渐的回归理性和冷静期间，对于金九银十，今年估计不会再出现。莆田的购房习惯一向是，房价一上涨就疯狂的买，房价越是下跌或是横盘不动，购房者就越是持币观望。如今市场上大多数的房源基本上是2017年高价拿地的房子，在成本高的劣势上，价格也不会有太大的优势，所以很多人更加不会选择在这个时候出手。而坚决遏制房价上涨，给很多即将购房的人下了一颗定心丸，至少认为未来房价不会上涨了，都会赌一把，等着房价下跌。更多的人会选择继续观望。

个人认为刚需的购房者可以及时出手买房，房源多优惠也多。房价不涨，但也只会横盘波动，早点买还是比较划算。至于投资客，建议谨慎入手，毕竟房价未来难以大涨，投资回报成为未知数，而且回报周期也会变得更长。

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对于房地产市场来说，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期，然而今年楼市“金九银十”恐怕成色不足，今年的金九银十不会金也不会银。房价无常，买房还是趁早，别观望，观望只能等来涨价，到时后悔莫及。

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今年金九银十存不存在？
    做生意，都会有旺季和淡季，“金九银十”在每年的9、10月，此时进入秋收时令，经过前几个月的是收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动。所以说金九银十实际上是一个时间的概念，是大家消费、大手花钱的时候，因此不仅仅今年有金九银十，每年都有，都是存在的，都是买卖的旺季！

购房者该不该出手？
    首先，从最近一系列的重磅政策可以看出，房价到这个阶段应该是以稳定为主，降也不会降多少；其次，若是刚需购房者，有能力就买吧，尽管调控越来越大，但都不是以降房价为目的，而且想贪国家便宜的人还没生出来呢；要是投资购房者，还是先观望一下，因为接下来的战争走势说不清楚；还有的纯粹钱多想保值的购房者，可以适当把自己的资产多元化，房子一些、美金一些、理财产品一些，分散风险为主；最后，单纯从现在国家高压调控政策来看，房价不会暴涨是肯定的、市场冷静理性下来也是肯定的。
    总之，这个时期的购房者一要有定力二要有魄力，现在是国家托底的时候，能买得起的就出手吧。就趋势来说，要是市场太冷了估计政府的调控政策还是会放开的，因为经济本身就不景气，若再自废武功，岂不是更糟！所以，对于那些对于房价敏感度不上不下的刚需来说，需要的更是买房的勇气！

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“金九银十”这一传统的市场旺季，莆田楼市交易量也有望增加，只是提醒大家从实际出发，理性购买。毕竟，咱的钱不是大风刮来的，要根据自己的能力，量力而行。要考虑收入和房贷的关系，这个还是比较重要的。我想如果有足够资金，还是可以出手的。

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先别买，不要急。机会多了去了，今年这么多房子放出来。

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我认为金九银十购房者的心态，可能调动起来了，这个跟政府政策是有关系的。政府限价了，市场有些数据在波动，但还没有出现降价，量下跌，市场总体来讲，我认为还是在高位，或者是高位振荡。预期上认为政策收紧是理所当然的。但政策收紧可能遇到一些问题，有这个预期或者考虑需求的话，人们就加快去买，引起市场有一个恐慌性需求。理论上真正打压是下降的，反而有些人会担心。当然也有些人会观望的，对政策期望比较低，认为政策打压会降低房价。如果持续打压下去的话，可能会使得外来人口或者买房的资本有受限。从政策层面来讲，金九银十大方向还是应该去买，因为莆田政策限价的时候会限制购买力。

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金九银十往往是一年中莆田楼市交易量攀升的时候，在此开发商将全力冲击年终销售目标，进而推出大量购房优惠活动，这对于购房者来说是一大福音，因此在9、10月份成交情况堪比金银。而今年的金九银十会呈现出什么样的态势，一方面价格居高不下，同时成交量也将会不甚稳定，我认为购房者会持观望态度居多，不会和往年一样出手那么多。

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传统的金九银十是莆田楼市的热销期，今年莆田楼市真的还会回暖吗？对要买房的购房者来说，金九银十该不该出手买房呢？当前莆田房市真的冷了下来，但是房价却十分坚挺。成交不佳的背后是房价的坚挺，均价比去年上浮，接下来是否会再度拉高房价还不可知。在莆田，莆田市区对人口的吸引力还是相当大，人口净流入，买房群体十分庞大，也就不缺买房的人。在政策的限制下，有些人失去了买房资格，而刚需则在房价的压力下降低了购买力。想买房的人，只是在当前的大环境下，想买的买不了或是想买的买不起。金九银十对购房者来说，不必纠结于到底要不要出手买房，而是抓住上车机会。要知道，虽然限价，但新盘价格也在不断提高，如果你是刚需，不要犹豫，现在有钱不买以后可能更加买不起了。

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莆田楼市房价节节攀升，在这种环境下，购房者该不该买房？金九银十楼市走势将如何？会不会继续维持价涨格局？金九银十是开发商一年销售周期中冲销量的重要时期，在这个时期里，为了达到更好的销售业绩，开发商往往加大开盘力度以及优惠折扣来促进成交。因此优惠多，比较多楼盘集中销售，还可以作一个横向的比较，选择余地大，是促使购房者下定决心要在这时候购买的重要原因。购房者究竟该不该在金九银十买房？我认为，不同需求要区别对待，自住型的刚需客可逢低出手，应该紧抓时机及时出手。投资型需求则建议谨慎出手。对于投资型购房者来说，目前房价已处在高位，意味着投资物业未来的溢价空间也将随之变小，加上转手的税费，盈利空间非常有限，再考虑到潜在的调控风险以及信贷收紧带来的压力，所以建议投资人要谨慎出手。今年金九银十适逢限价政策、土地价格高涨，因此房价方面，跟以往对比会有所上涨，购房者在选择楼盘时，除了要了解区域楼市整体走势之外，还要学会判断土地的内在价值，以规避风险。可以根据自己的购房能力，选择自己觉得合适的楼盘。因此金九银十要不要出手买房，刚需客紧抓时机及时出手，投资客不建议追高。

晓米

金九银十作为房市的传统旺季，市场会推出极具诱惑力的打折优惠，争取在年底最后的“黄金期”冲一把业绩，所以，购房者更是可以借机淘到便宜的好房子。其实，想想当前莆田楼市急速上升的形势，尤其政府楼市限价后，市场回归理性，正是买房的好时机！对于买房而言，有时候就是需要拼一把，畏手畏脚是永远都买不上房子的。因此确实有购房需求的人来说还是买吧。作为传统莆田人心中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、家庭关系等等都有关。毕竟家庭幸福、家的安全感，是很难替代的。