就一句话，涵江楼市未来20年也赶不上莆田市区

月塘风情一条街 · 发表于 2018-4-1 09:46:14

本帖最后由月塘风情一条街于 2018-4-1 09:47 编辑

原帖：四项优势证明，今年涵江楼市绝对不输市区！

搞不懂也不知道为什么天天有人在为涵江抱不平，搞得好像是祥林嫂一样，不能否认的是涵江商贸经济确实有一段时间很发达，不过这已经是历史了。历史的车轮所碾压过的地方，你该当炮灰就得当炮灰，由不得你挣扎。如果非要追究的话，西安还曾经是十三朝古都，河南开封也曾经六朝古都，但是他们现在什么都不是，说的就是这个理。
另外再来说说涵江楼市，让我一条一条来反驳。

　　从今年的拍地来看，涵江今年估计会拍地的数量会超过莆田城区。一个是涵江经过这一两年去库存后，新地块，新楼盘不是很多，拍地增加房源量。而拍地也会给涵江楼市带来动力，就是不知道未来地块还会不会出现带限制拍卖。而莆田城区，玉湖也会拍，不过未来价格已经很难超越溪白了，去年前年拍的地也还要消化一段时间。所以今年莆田城区拍地肯定势头一般。

就这一点，莆田今年的土地出让计划还没出来，也不知道谁给了这位大兄弟如此的勇气。先说说拍地的数量吧，不用说去年特殊情况，2016年莆田市区拍了5块地、涵江拍了2块地，2015年莆田市区拍了6块地、涵江拍了2块地，不用想也知道，莆田市区的范围之大，其实涵江能够比的。今年莆田市区磐龙山庄、坂头、荔浦等多幅地块都会出让，数量上决定再次领衔涵江。另外所谓的拍地势头，看看保利七期去年拿地就知道了，多少人觉得楼面价要7000多，结果拍出来4000多。就土地市场的调控，这个莆田和涵江都不可避免。

　　涵江二手房今年是个亮点，新房与二手房是相互影响的，现在很多中介都跑去涵江开店，其实已经都瞄准涵江二手房市场了，一批批新房交付，还有产权证办好之后，就是二手房里面的香饽饽，而且未来两年，甚至三年，五年，证时间一久就更加吃香，二手有市场，新房也会被带动起来。

楼主不可否认的是，涵江二手房去年开始慢慢活跃了。但是也才刚刚活跃，就好比是刚刚出生的婴儿一般稚嫩，去看看莆田市区二手房市场，目前一年的成交量差不多是新房成交的三成了。涵江二手房市场就像是刚刚剖腹产抱出来还没满月的幼儿，莆田二手房市场至少已经是要读小学了少年了，甚至可以用完爆来形容。虽然这两年莆田市区房价比较高，但是也有一些价格比较低的楼梯二手房选择，不管是品质还是活跃度，绝对不会差。

　　房价的驱赶！涵江现在也贵，但是对比市区还是有差距的，别说市区人都会死守市区的话，从莆田城区扩展的一刻开始，市区的人置业，都已经慢慢扩散开来，可以去火车站置业，玉湖置业，甚至新度秀屿置业，涵江有何不可？城东白塘路附近，城北西天尾附近的人未必不会选择退一步的涵江。对比城东二手1.8万，城北溪白2万，涵江9K很明显。

不可否认的是，现在莆田市区房价确实很高，很多普通的工鞋阶层也确实是买不起。就房价的躯干这一点，楼主也不否认，据说买保利城的人里面有20%都是从莆田市区过去的，这个既能说明涵江楼盘品质在提升，也能说明涵江房价的性价比。但是请看清楚，就房价驱赶这一点，如果说明涵江楼市不输莆田楼市？既然是驱赶，那就说明了莆田到涵江的房价梯度，买不起莆田市区的人才是买涵江，说不好听一点，市区买不求跑去买涵江，那都是被剩下的那一批人。

品质配套不输市区！很多大房企也有去涵江拿地的想法，保利在涵江大赚了一笔，正荣也过去了！随着涵江本地的开发商越来越难拿地，新地块依旧会落入大房企的手里，加上这些年有去涵江走走的人也会发现，涵江楼盘现在高层小区建设真不输市区！至于配套方面，上涵江实小，绝对比市区上学容易很多，而涵江商业的发展，些年也在进步，隆恒沃尔玛，以后的水韵城，一些招的业态也都挺牛逼。

就这一点，就更加呵呵呵了！目前莆田商业上有万达广场、正荣财富中心、馨宜新天地等等，涵江只有隆恒财富广场和尚未开业的涵城水韵城，这个逼格一看就知道吧。至于说小区的品质，目前涵江能够拿得出手的保利城、骏乘亿发城、华永天澜城、利通塘北壹号，这四个莆田随便拎一打出来就能够甩开十条街，雅颂居、恒大、联发、富力、正荣、融创、阳光城、融信，简直是秒杀！

涵江四十米路 · 发表于 2018-4-1 09:51:19

莆田的房价高，涵江的房价现在看来也不低啊，一荣俱荣一损俱损的事情

天空的容量 · 发表于 2018-4-1 10:02:39

真是帮开发商操碎心加优越感满满，涵江房价向2万看齐算好事吗，把基础设施做好，改善就业环境才是王道。至于小区建设有多么先进，涵江新楼盘才几个，莆田几个，新楼盘有那么大差距吗？未必，我们涵江莆田所有小区都走遍了，除了特别好的几个高端盘，涵江小区和莆田小区建设基本没有代差。至于房价，还是不期待超莆田，升值有潜力，也不要升到人人住不起。 ...

gmy850322 · 发表于 2018-4-1 10:46:04

都在发展，但在幅度上肯定比涵江慢，尽管财政大权在市区，但能怎么发展，无非就是小修小补，这个路打掉重新铺过等而已，难道你不承认市区在城建、教育、商业等已经饱和了？诚如福州厦门无不是这样，你抱着小莆田市区能例外？**为什么要选择建设新区、城区外扩？难道不是这个原因？现实（城北、涵江过来一片修路的修路，商业和教育也是慢慢跟进的节奏，所以莆阳新城尽管是块饼，我觉得刚刚好）已经打了太多人的脸，未来几年更不用 ...

jiejinliu · 发表于 2018-4-1 14:32:01

其实这些天天高喊房价的人，都是炒房的，来这里带节奏罢了。其实那些整天高喊涵江房价要超过市区的人，跟楼主没有差别，都是炒房的。现在的情况是:炒市区房VS炒涵江房

就莆田这垃圾规划，烂尾了多少黄金地块，浪费了多少财政。你说市区有财富，万达，那你可知道多少商场几乎都处于养蚊子的状态？这已经不是饱和了，已经是供大于求，这就是你楼主引以为傲的市区商业？莆田作为一座城市，规划真的不是一般的垃圾。

以民生而言，涵 ...

一杆进洞 · 发表于 2018-4-1 10:08:26

涵江一个区已经有2个综合体了已经很厉害了莆田城区那边是2个区合起来的

三喵 · 发表于 2018-4-1 09:59:43

淡定，自己有多少钱就自己去买哪里

偃月 · 发表于 2018-4-1 09:53:51

如果涵江超过市区，那么就相当于故宫不会是北京的中心一样。
但是涵江觉得不会是二十年前的涵江
最后一句，请楼主不要短视

gmy850322 · 发表于 2018-4-1 10:04:39

楼主是断章取义，人家观点明明是说趋势及未来，你的观点看似有理有据其实狗屁不通，你拿现实说毛，就好比一个事物的发展，是不是会经历萌芽、成长、成熟、稳定及衰弱，莆田市区2万的房价已经是稳定期往上潜力一般包括市区的城建（老城区再规划难度极大），而涵江这里面城建有目共睹，处在发展期（保利再造一座城及**的城涵一体化也都在做，不是一句空话），趋势是往上，赶上是难，但现实是发展气势肯定比市区高。看似专家，其实是渣，看待事物居然是静态的，水平不行，鉴定完毕。