火候到了，涵江房价真正价值的风向标

rong我san思 · 发表于 2017-11-24 10:18:37

　　PS拍-2017-11号涵江区国际商贸城西湖片区地块

土地拍卖是楼市风向标，土地热房价涨，土地冷楼市降温。
前几年的商贸城地块因为火候不够，总是出现流拍，今年因为楼市疯狂，所以正荣国领地块，楼面价10250，水分太高了！也不是商贸城地块真正的价值。
现在楼市调控已经非常严厉，而且力度空前，开发商们年底集中大量开盘就是一大预兆，炒高地价的行为必然是风险的。
白塘路年底就要开通的，城涵一体化融进，商贸城的价值这要才要开始发威。
保利城六期有很多客户是来自莆田，黄石跟秀屿的
白塘路开通后，被高房价逼走的刚需，也有了后路了。
正荣国领竞拍有9家房企参与竞拍。5号阳光城、9号蔡伟生（才子）、6号秀龙（五矿）、8号万科、11号碧桂园、18号保利、19号骏乘、98号正荣、99号源旭（中梁）等9家开发商参与商贸城这次地块是白塘路进入涵江的第一个门面，位置绝佳，涵江楼市真正的风向标。
那些在市区拿不到地块的开发商必然争夺，城涵一体化，比秀屿地块更有前途，更不怕客源
已经拿地的正荣、保利也得过去哄抬地价，一个房价高，一个地价高
这两个大佬都不希望这个楼面价太高。
以后是商贸城说了算还是保利说了算，就看这个地块拍卖。
个人觉得这个地块的楼面价大概在4500左右，才是正常的合理价位。