莆房大擂台：退潮还是高潮 莆田楼市“金九银十”有多少可期？

莆房小刀

又到一年“金九银十”。莆田楼市几经浮沉，对于市场来说，九、十月份依旧是重要的时间节点，不少楼盘酝酿“大招”。而在经历上半年土地拍卖连环高潮，今年依旧有众多开发商还没有“捂热”楼盘意思，一些新盘并未将宝押在9、10月楼市，甚至春节楼市。不过预期下半年正荣木兰紫阙、联发君领绶溪、保利金香槟、溪白五城、融创坂头7地块都将新动作亮相，届时莆田楼市供需两端在继续升温。

上半年楼市整体趋热，近段时间以来，莆田不断传出银行利率、首付上浮、按揭停贷的消息。一边是不是加码的房贷，一边是开发商肆无忌惮涨价，房价上涨，开盘“售罄”，楼市“缺房”，不禁让人感慨在莆田买个房是越来越难了。金九银十到底买还是不买的问题又开始摆在购房者面前，让人万分纠结，该不该出手买房？

本期话题： 你认为莆田楼市“金九银十”成色如何？下半年该不该出手买房，你的关注的楼盘有哪些？分享你观点和想法，小编会根据帖子质量奖励莆币。

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活动时间：8月11日— 8月17日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

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狗屁不（通）

咱莆田的优良传统文化观念造就了房地产界的奇迹，起厝、起厝、起厝！ 莆田人生来就三件大事代表着一生成功与否的标准----1生儿、2盖大房、3盖大大房。 莆田在虚高房价跟前，金九银十光环已不复存在。接下来会渐渐换位成买方市场，新盘只要价格不是很离谱照样卖的好，毕竟还有那么多的刚性需求的当地年轻人。炒房者则会持观望态度，因为他们还没有解套，银行又收紧贷款，没有充足的资金进行下一轮炒作。二手房会在短期内遇冷，因为 ...

oceania

你认为莆田楼市“金九银十”成色如何？
金九银十还真是个非常旺的两个月，我个人认为莆田的楼市在这两个还是会涨，就算不涨也不会降！！
我们不得不承认七八月份这两个月真的是非常炎热的两个月，在这样一个连出门晒衣服都需要勇气的季节里面，莆田的楼市都是蹭蹭的往上涨的情况下，九十月这么一个秋高气爽的季节，在这么好的季节，你会发现路上的人多了，逛街的人多了，看房的人也会多了！这么个情况，房价怎么能不涨！
还有就是 ...

三趣

你认为莆田楼市“金九银十”成色如何？
每年都题“金三银四”、“金九银十”，其实这个词语就是开发商在操作楼市。
“金三银四”、“金九银十”说得是房子的销量，楼市的火红。纵观莆田这几次土地拍卖，都是以想不到的价格拿地。开发商永远不会做亏本的生意，面粉涨价，面包自然跟着涨价。地价高，房价当然更高。房价一旦大涨，买房的自然都，因为大家都担心，现在高价不买，以后大家可能更高，或者高价也买不到，于是，楼市红得更 ...

无忧大叔

你认为莆田楼市“金九银十”成色如何？
自从去年土地高价拍卖后，房价一直在高涨，购房者抢房越来越狂，简直是一房难求。近段时间以来，莆田不断传出银行利率、首付上浮、按揭停贷的消息。那些工薪族购房者被止步难前，面对那么高的房价，以后不给房贷，怎么下得了手呢？假如银行继续这样，金九银十就会冷清清，成了水九土十了，楼市的金九银十是银行决定的。

下半年该不该出手买房，你的关注的楼盘有哪些？
银行抓得紧，房价还是 ...

舞柳

你认为莆田楼市“金九银十”成色如何？
预期下半年正荣木兰紫阙、联发君领绶溪、保利金香槟、溪白五城、融创坂头7地块都将新动作亮相，但现在的房价，贵嘛嘛的，加上近段时间以来，莆田不断传出银行利率、首付上浮、按揭停贷的消息。谁有那么多的现款买房，及时是土豪，一下子拿出那么多现金也会心疼的。使用，“金九银十”很难实现，雾蒙蒙的。

买房主力军是工薪族，没了房贷，大家只是在观望，金九银十不会有成色的。


下半年 ...

毛笔

你认为莆田楼市“金九银十”成色如何？

莆田的楼市现在用“金九银十”来形容，真的有点不好意思说了，是不是开发商在下着一盘大棋？

自从去年高价年底后，无形中房价猛地高涨，房价涨，购房的热情也涨，于是，在市区，只有买不到的房子，没有卖不出去的房子。

近段时间以来，莆田不断传出银行利率、首付上浮、按揭停贷的消息。高价房的前提下，银行有停贷，现在买房的个个又不是土豪，现在说“金九银十”不怕大家笑话？

“金九 ...

随意大叔

你认为莆田楼市“金九银十”成色如何？

又到一年“金九银十”的时刻，可几年“金九银十”并非往年额“金九银十”了，简直就是今非昔比了。

往年，购房政策优惠多多，低首付、低利息、购房补贴等等，于是“金三银四”、“金九银十”接踵而来，及时房价在上涨，购房的还是火爆。

最近，房价暴涨，银行又停贷，现款购房，问莆田土豪有几何？？？？？？？？？？“金九银十”谈何容易！！！！！！！！！！

下半年该不该出手买房， ...

红烧酒

你认为莆田楼市“金九银十”成色如何？
现在还说“金九银十”，我看，开发商现在可以说是欲哭无泪了。
高价拿地，偏偏遇上银行利率、首付上浮、按揭停贷的消息。大红前程的楼市突然一片黑暗，购房者大多在观望中。

现在莆田还有很多人想购房，但大多是工薪族的，面对银行停贷，要现金购房，哪能拿得出。“金九银十”一片迷茫，遇上银行放松房贷，那皆大欢喜，开发商笑了、购房者也笑了，“金九银十”一片红艳艳。

下半年该不该出 ...

gmy850322

你认为莆田楼市“金九银十”成色如何？
至从7.19涵江兴涵水都土拍后，市场逐渐理性下来。不再像年初那么疯狂，尤其是溪白和白塘湖片区的高成交价高溢价率直接导致莆田房价大涨，这其中有三四线城市补涨因素也有全国大政策比如一二线城市各种限制造成的。个人觉得7、8个月的冷静期，9月莆田的楼盘确实很能统领今年下半场的走势，特别是一些高端新盘即将入市，可能会引领莆田楼市的再次火爆。因为经过市场对一些场内外因素吸收及调整 ...

fgj1

面粉涨价，是个趋势。随着城建开发，地块稀缺，必将造成面粉的涨价，而面粉涨价也必将带动面包的涨价，这是一种趋势。  别说 “金九银十，今年的话，基本上每个月都是金银月份，每个楼盘的开盘现场都是爆满，市场需求旺盛，房价也越来越高。但是真正的旺期应该会在年底左右，又会打开新的购房高潮。
不用说等下半年，只要现在有合适的房源，还是早点买吧，特别是学区房，基本上都是供不应求的，还用犹豫吗？


所以依然看好莆田楼 ...

天下猪

你认为莆田楼市“金九银十”成色如何？
莆田楼市“金九银十”，有可能的，而且下半年房价依然涨，经济在发展，社会在进步，想着房价跌下去，基本上不太可能，房价涨是多方面因素的，有房产商的炒作，也有政府的炒作，当然，也购房者自己的炒作。所以每个楼盘一开盘，人都很多，这阵势，房价还能不涨吗？对于上班族，那看好房子，该出手的就出手，因为房价始终都在上涨的，早买早放心。
所以看好接下来的房地产市场，特别是新楼 ...

嘉措神

我觉得国庆节还是会很不错的，因为很多新盘都在等着开盘，开发商其实手上还是有很多余粮的，到时候还是要开购房者这边的承受能力了，还有就是到时候看对一些政策有没有松绑的迹象，如果政策还好，购房的动力还在，那么我觉得肯定还是会很好，如果不好，那么楼市肯定会跟着走低

玉米鸡肉火腿肠

你认为莆田楼市“金九银十”成色如何？今年的金九银十的成色不会好，因为各个开发商都在捂盘，也不急着回笼资金的。况且现在市场对高房价是持观望的态度，也就是说，市场已经渐渐理性起来，买房难，成为一大难题，也是门槛。
下半年该不该出手买房，你的关注的楼盘有哪些？我觉的该关注的还是新盘，尤其是去年高地价的楼盘，保利金香槟，正荣、融创还有联发，这几个楼盘的下一周期的方向标，分别代表一个区域。能买到第一期的就赶紧买，这几个楼盘不会自降身价的。

当当当

个人觉得还是不要期待了！对于刚需来说，今年的金九银十根本就不是他们的节日，房价那么高房子那么少，还能有什么期待了？不过今年的金九银十注定动作不会大，最多也只是开发商小打小闹，今年春节才是最值得期待的，到时候估计溪白几个项目都会陆续面市了。

华亭哥

莆田现在还有金九银十吗？现在一年都是旺季了，明明上半年能买莆田，下半年只能买涵江了！想出手的的话，刚需也不防看看一下二手房，感觉适合自己应该还会有，目前梅园路的房价也才8000左右，不要只见树木不见森林，在一棵树上吊死！

哈伟

拭目以待

抹茶°苦涩

看未来政策要怎么走

shuyuni

两个朋友十月份要新开盘的。我们圈是屌丝圈。s