看看涵江这几年地价走势，房价即将破万

金币 · 发表于 2017-7-20 08:36:03

昨天保利又在涵江兴涵水都摘得一块142亩纯住宅地块。这块地出让前涵江楼市的房价已经上涨一波了。有了正荣西湖土拍后的经验，在地块出让前夕，涵江多个楼盘都不约而同去出去旅游了，售楼部放假，而明眼人自然晓得，这是封盘等着土拍后再涨价。果不其然，土拍过后，华永天澜城已率先涨价300元/㎡。

很多涵江人觉得4370元/㎡的楼面价不算高，但这只是他们沉浸在高房价里的迷思。因为今年普遍拍出高地价项目，相比正荣的涵江西湖地块破万的楼面价，这块地的楼面价显然是“白菜价”。但是，请注意这个但是！第一西湖地块是别墅项目，客群面向土豪；而这个地块是纯高层住宅，客群面向涵江刚需。第二个，2015年前涵江的楼面价普遍在1000-2200元/㎡，2016年保利与骏乘合作的拉菲公馆（在骏乘亿发城对面）楼面价张至3354元/㎡。而今才不过8个月的时间，涵江的楼面价又涨了1000元/㎡。
　　

　　地价涨了必然带动房价上涨，这也是为什么涵江楼盘有底气涨价、封盘的原因。因为一般来说，房价=楼面价+建安成本+税费+预期利润。对开发商而言，最保守的定价方式就是楼面价*2才有盈利。另外保利是央企，这几年在涵江一次次的售罄，可见其品牌号召力。所以外加品牌的价值、产品的附加等等，保利这个新地块，很大概率是破万。更何况，对品牌房企来说，高房价是楼盘品质的直接体现。

　　所以，未来涵江房价普遍突破万元大关，恐怕就只是时间问题。而且从保利这几年在涵江的风格来看，刚需的时间不多了。六期天镜妥妥上万，拉菲公馆绝不可能低价！利通后面还有4栋，最后价格肯定直逼10000。