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房产证加名、去名让你一直困惑吗?怎么加名减名才靠谱呢 ...
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房产证加名、去名让你一直困惑吗?怎么加名减名才靠谱呢?
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发表于 2017-4-29 10:13:25
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原标题:房产证加名、去名让你一直困惑吗?怎么加名减名才靠谱呢?
房产吐槽哥发现不少购房者被房产证加名、去名的问题一直困惑着。比如夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间等各种关系。那么,怎么加名减名最靠谱呢?
针对不同的关系自然有不同的处理方式,今天房产吐槽哥给大家细说下房产证加名减名的处理方式,选对处理方式既可以缩短处理时间又能节省成本,何乐而不为呢?
房产证加
,
购房者
,
成本
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发表于 2017-4-29 10:14:11
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【首先是夫妻间的加名、去名】
1.房产吐槽哥给你假定三个情景:
情景1婚前财产加名:
你买了套房子,产权证上只写了丈夫的名字,婚后想在房产证上写上妻子的名字。
情景2婚后财产加名:
夫妻婚后共同买了套房,产权证上只写了丈夫的名字,现在想在房产证上写上妻子的名字。
情景3婚后财产去名:
你们婚后共同买了套房,产权证上写了夫妻两人的名字,现在想在房产证上去掉丈夫的名字。
2.房产吐槽哥教你处理方式更正登记:
共同到房管局提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料办理即可。(此举夫妻间加名去名流程相对简单,而且免征契税、个税、增值税。)
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发表于 2017-4-29 10:15:06
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【再者是夫妻以外的人加名、去名】
1.房产吐槽哥再给你假定三个情景:
情景1父母子女间加名:
你想把自己名下89平的房子加上你儿子的名字,儿子名下无房。
情景2兄弟姐妹加名:
你跟兄妹一同继承父母的一套房产,但房产证上只写了你的名字,现在想加上你兄妹的名字。
情景3婚前财产去名:
你们是情侣,原本共同买了套房当做婚房,房产证上写了两人的名字,但由于发生矛盾导致分手,两人协商房子归女方,女方又归还你出资的那一部分,从而房产证上去掉你的名字。
2.房产吐槽哥教你处理方式:
可以通过买卖或者赠与的方式。就是说房主把房子一半产权赠与或者卖给要加名的人,这样就能证明房子有加名人的份,申请加名才显得理所应当。(此举用于父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名、去名)
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发表于 2017-4-29 10:15:44
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【那么说到这,赠与和买卖有什么区别呢?】
1、房屋赠与
2、房屋买卖
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发表于 2017-4-29 10:16:00
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【注意案例】:
比如上述夫妻以外的人加名、去名情景2:
你想通过买卖的方式把兄妹的名字加上,但是兄妹名下有一套房子,若当地实行认房认贷政策,妹妹贷款买的那部分房产就会算二套房,首付要高出不少。
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发表于 2017-4-29 10:16:27
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【所以注意房产证加名、去名的某些事项】
最后房产吐槽哥再啰嗦一句,具体办理房产证加名,取名在时,不同的地方可能会有差异,所以你可以事先询问当地房管局,若是涉及到多人产权的房子,最好可以咨询律师,避免出现不必要的纠纷。
来源:房产吐槽哥
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