楼面价不能作为定价依据，kfs拿地的激情会减退？

你瞎啊打了我 · 发表于 2017-3-30 11:49:05

虽然现在楼市的供求关系有点紧张，能买的房子少，但是房价上涨的压力也大。
听一个兄弟说，去听了一个房地产的会议，中心思想就是严控，限制高房价。。
看看这一段时间的政策
去年的时候，就要求开发商不能捂盘惜售，要规范卖房，所以去年很多城市的售楼部都被严查的，这次的严查将会更严！2月份初：莆田房价"限涨令"通知公布，限涨5%！！

会议也说了，楼面价不能作为定高房价的依据，如果定价过高zf可能出手限制。这个很赞，像正荣润璟一样，当初楼盘价也是6000多，但是开盘也就8字头，所以说zf这个政策是英明的。

所以去年那些楼面价6、7000的项目，高价开盘的压力也很大了，至少我们目前看到房价稳定的希望。

既然如此，4月12日的坂头地块七，估计楼面价也高不了！还有房企的激情是否也会减退呢？

jieki2017 · 发表于 2017-3-30 11:53:42

高价还是必然的，上有政策下有对策的，而且，政府其实和开发商是一条裤子的啦互惠互利的

rong我san思 · 发表于 2017-3-30 11:54:22

jieki2017 发表于 2017-3-30 11:53
高价还是必然的，上有政策下有对策的，而且，政府其实和开发商是一条裤子的啦互惠互利的

这次不可能了，毕竟这次是中央的态度很明确了

czx2233 · 发表于 2017-3-30 12:22:08

我说一个现实给大家，也不是给开发商说话；让大家明白事实，实话就是现实很残酷：这几年大型房企进入莆田跟本地开发商竞争抢地，所以这两年地皮价也越来越贵了；楼面价贵了，那开发商总不能亏钱是吧；那来了我就做中高端项目，那我就可以卖贵了对吧而且是国内有实力的大企业不怕烂尾吧；价高但是我是以中高端小区做为卖点贵点正常。以后可能出现性价比高的楼盘越来越少了，原因很简单，楼面价高，想做性价比高的莆田本地开发商除非跟政府勾结拿地，不然你压根就买不了地怎么做，地皮拍卖是出价高者得；恒大、保利、联发、万科、富力等哪个实力不强；像本土开发商：建德天城，步行街，ECO城没实力却高价拿地的现在不都烂尾了；以后你们敢买他们家的吗！！！现在不是房价变高了，而是开发商争地都来做高端项目，房价怎么会便宜呢！这是大实话，希望大家理性看待，短期不会跌，但我也不看好疯长；平稳发展，5-15%的浮动