听说你春节之后要在仙游买房？这6个购房建议一定要看

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　　原标题：听说你春节之后要买房？这6个购房建议一定要看！

　　开年以来虽然楼市没有像去年年初一样火爆，但是也有不少人纷纷在春节后开始自己的置业计划。那为什么大家要赶在春节后买房呢？这里究竟暗藏着什么玄机？让老司机告诉你！

　　春季买房，能够更好地看小区的绿化环境好不好，物业好坏。南方春季多雨，正好可以看下房屋的渗水情况；北方春季多大风，也可以借此看下房屋门窗的密封性好不好，是否透风。

　　那买房要注意哪些事项，才能为自己选到满意的房子呢？

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　　买房前的心态及准备误区

　　第一、一味追求低价

　　房价高，工资低，是大家都知道而且都不得不面对的现实。但这并不是说，购房者就就一定要把房价放在购房因素的首位，只要追求价格越便宜越好。买房其实更讲究的是一个性价比，是一个漫长的比较过程。

　　有的房子很便宜，但是就有可能应了那句老话“便宜没好货”。比如你花３０万买了一个坑爹户型、还是双卧朝北的一楼房子，和你花４０万买了一个８层双卧朝南、精致户型的房子。

　　也许因为价格原因，这时的你省下了１０万块钱，可是未来５年到１０年或者更长时间内因为户型原因你都住的不是很舒心，这远远不是１０万就能补偿回来的。

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　　第二、忽略了自己的经济承受能力

　　现在房价很高，超出了大多数人的承受能力，基本上没有人能一次性付清全款，很多人不得不选择贷款买房。一贷款买房，这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。

　　一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以１５－２０年为标准较为合适。

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　　第三、没有明确需求就盲目置业

　　对于一个购房者来说，最重要的就是明确自己的买房需求。因为只有确定买房需求之后，才能选择相对比较适合自己的房子。因为买房很难买到十全十美的的，需要把握好自己的第一需求。

　　例如，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等就会有更高的需求；如果你是刚需人群，可能会更加看重价格方面，也许价格合适就行了；如果为了孩子上学，那么好的学区就是你的第一选择。

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　　第四、过分在意房子的升值问题

　　很多购房者在买房时，往往会被房子的未来的升值潜力大所误导，从而购买一些远超过预算的房源。但其实对于很多自住型刚需购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性，毕竟升值潜力再大你也不可能说卖房就卖房。房子卖了，你打算住哪？

　　买房子这样一件事情，里面包含的学问可不少。老实说，一个聪明的买房人，一定能成为了理性生活的人。

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　　买房选择放心上的建议

　　第一、看物业管理公司是哪家

　　物业管理的好坏对于购房者很重要。一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度；

　　二是好的物业还能让房子升值不少。

　　因此看房时千万别忘了问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

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　　第二、不一定要买新房，可以选择二手房

　　新房户型设计合理且新颖，迎合了一部分年轻人的喜好。但很多新房都是期房，存在着诸如烂尾、延期交房、赶工豆腐渣工程等一些不稳定的因素，而且在大多数城市里，新房的价格通常会比二手房贵出不少。

　　二手房的优点是可以即买即住，居住体验好坏、对口学区等一问便知，次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在５年之内的房屋。次新房相对于普通二手房更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。买房人要根据自己的需求，去选择适合自己的房子。

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　　第三、先定地段再选户型

　　房屋的地段非常重要，买房时要优先考虑好你所想要购买的区域，确定好了之后再决定户型。然后再在以这个区域为中心点发散范围，综合其他需求选择你可接受范围内的房源。

　　地段关系到出行的便利程度和未来的升值潜力，买房自住优先考虑购买离自己工作地点近的房子；在确定好区域后，再在该区域内比较各个楼盘，根据经济能力和各方需求决定购买的楼盘和户型。

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　　第四、确定周边５公里生活圈

　　买房也要计算交通成本、时间成本和生活成本，不要因为远郊的楼盘价格便宜就去购买。如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方，长此以往并不划算。

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　　第五、社区配套是否齐备

　　社区内基本的生活配套必不可少，配套齐全的社区，足不出户，就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求。

　　衣：服装店、裁缝铺、洗衣房、干洗店等等等

　　食：超市、菜市场、便利店、面包店、餐饮店、小吃店、夜宵等

　　住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼盘，更要看有没有化工厂、电站、垃圾站、加油站、汽车、废品站、机动车维修点等，同时还要看周边的绿化程度。

　　行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、道路、通车车型、车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

　　其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。