铁律：长假必有大政，这个春节估计不太平

小酒窝 · 发表于 2017-1-24 09:35:15

本帖最后由小酒窝于 2017-1-24 09:37 编辑

　　历史总是惊人相似，每一次长假前必有大的政策调整。
　　
　　2015年的930政策，也是在国庆长假之前出台的。去年2月的时候，中央的就降低了降了首付，放松了信贷了。然后城厢区、荔城区、涵江区的购房补贴政策全部出台了！那个时候市场跟现在一样，政府为了给楼市添火。但是今时不同往日。去年楼市火着得太旺了，成交量到25000套。现在中央的目的就是为了去火。
　　
　　从去年国庆的时候就开始，也是930,20多个城市被限购限贷。当然莆田被限购限贷的可能性不高，但是“去火”的主旋律是不会变的。要过年了，公积金打响了第一炮：提高首付！目前莆田公积金中心已经停止收件，具体要等年后正常上班后具体执行细则出台才能得知。公积金贷款一般以具体收件时间为准，和房管局备案并没有多大联系，如果是已经备案但是公积金材料还没递上去的，2月1日后按照首付最低比例三成执行的可能性比较大，这也意味着不少购房者这个春节需要再去凑款，以填补上升的首付款。

另一方面，莆田市区现在的房源真的不多了，就算去年新拍的一些新盘要入市，最快也要下半年，但是现在市区的存销比只有6、7个月了！！这是很危险的事情，供求关系差异大，会导致莆田房价畸形上涨！！而且现在买房的杠杆比例太大，去年国庆开始就有传言，商业贷款的首付提高30%！今年春节是最好的时机，为了缓冲期，莆田很多时候都是慢其他城市一拍，长假可以缓冲过度，市场也不会出现大的波动。为了“去火”，这个春节估计不会太平的！一二线城市，去年过了一个国庆，回来就发现买不起房，莆田也许今年过了一个春节，回来就会发现，买房也得多准备10-20万了！