莆房大擂台：莆田市区楼盘是否配得上1.3万均价？

莆房小刀 · 发表于 2017-1-18 16:43:28

年前不买房，一年又白忙！新年伊始，1月2日新光皇庭水岸二期央玺首开劲销95%，备案均价1.23万；1月14日名邦豪苑1#开盘热销备案均价1.32万；1月15日立丰左岸蓝湾9#开盘备案均价1.31万。小编从莆田房管备案统计显示，截止15日住宅成交备案901套，房价与成交量双双回暖，成为莆田楼市“开门红”的一个真实写照。

那些你曾经看不起的楼盘，如今你已高攀不起！在论坛里不少网友对今年楼市纷纷猜测，1月份是莆田楼市成交是短期回暖，还是今年楼市狂欢序幕？在当前去库存的背景下，购买莆田市区房子1.3万会不会是一场“人生豪赌”？随着越来越多楼盘突破万元均价，买房仍是实现资产升值的首选吗？

本期话题：莆田市区楼盘是否配得起1.3万均价？如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建议？分享你的观点和想法，小编会根据帖子质量奖励莆币。

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zhft123 · 发表于 2017-1-18 17:50:20

1、莆田市区楼盘是否配得起1.3万均价？
莆田市区楼盘明显配不起1.3万的均价，因为莆田是一个四线正在往三线发展的城市。1.3万的均价明显高于人民生活收入水平！但是为什么这么高，仍有大把的人去买呢？因为莆田市区面积太小了。。。现在不买，好位置越来越少！！！都是炒、逼、吹出来的！
2、如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建议？
当前莆田买房，我看好城南的玉湖一带！已经买了的业主，10年以后，绝对不会后悔当初的选择！ ...

lbs87 · 发表于 2017-1-18 20:19:53

如果均价1.3万，可以排进全国第15名，逼近福州。今年阿冒、抠药膏、湾材、卖金卖淫等行业都不是很好，大家买房避险，推高了房价，从侧面反映莆田坑蒙拐骗的发展道路很难坚持下去，接下来房价应该是企稳，下半年变数较大。总之，全国房价已经不是经济问题，而是缺德的问题；莆田房价更不是需要讨论合理性的问题，市区房价散发着原始罪恶的气息。 ...

chenhl · 发表于 2017-1-18 21:09:59

2016年莆田全市住宅成交25614套，创销量高度，住宅成交量开始爆发增长。莆田市区可销售楼盘越来越少，西庚正荣润景销售也只剩1套、凤达荔东佳苑、中海国际也剩下部分尾盘了，没有新地块挂牌出让市区变得快要无房可卖了。市区地块的稀缺性开性体现出来，市区的教育医疗资源还是有很大的吸引力。所以元旦新光二期一开盘没2天就销售一空，莆田市区楼盘还是配得起1.3万均价的。

现在如果要买市区或者周边，如果不差钱，个人还是喜欢恒 ...

zmhwk · 发表于 2017-1-18 21:47:45

莆田市区楼盘是否配得起1.3万均价？
这个要区分来看，不要跟我说什么13000均价，这个一点意思都没有，一个楼盘最贵的南北东、南北西永远大幅度高于均价，能出手的买家那不用说，非富即贵，根本不差钱，差的就是好朝向好楼盘好房源。那么，中间套还有一些特价楼层，这些都在均价以下，自然成了刚需的首选。就拿新光新开盘的2期来说，中间套也就1万出头，其实价格还是可以的，没那么夸张。
退一步说，城北、玉湖都卖到1万了，市区1.3 ...

patrikhuang · 发表于 2017-1-19 19:12:16

1、莆田市区楼盘是否配得起1.3万均价？
其实早在2014年初市中心的房源就已经1.2万了~贱德6号楼精装1.4~1.5万~贱德和文献不行街商品房都是1.2万以上~~~这俩年受大经济环境萧条的影响再加上小莆田留不住外来人口~更重要是因为本土小开发商没脑没实力把好好的大蛋糕搞砸~不然新光的价格一期都应该在1.2万以上2期当然是1.4万以上才正常~当然我们今天讨论就该是市区是否配的起1.5万了~~~
2、如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建 ...

厚德载物11 · 发表于 2017-1-19 19:15:37

1、莆田市区楼盘是否配得起1.3万均价？
肯定配的上，只要开发商品牌好，物业好，地段好，质量好，配套好，划片好，别说1.3万，就是1.5万、1.6万也是配的起的。看看玉湖片区都均价1万了，市区不1-2万也对不起市区的寸土寸金了。
关键市区也没有房源了，所以有需求的，绝对配的上。

2、如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建议？
买房还是要根据自家的具体情况来决定，适合自己的才是最好的，比如离上班的地方近啊，比如离小孩的 ...

oceania · 发表于 2017-1-21 00:29:23

一、莆田市区楼盘是否配得起1.3万均价？
怎么可能配得上1.3万的均价。真不是我排斥莆田，是真的配不上！
不说莆田的经济实力吧，就说莆田的一个生活情况吧。第一交通并不方便，公交车都规划的不是很合理，火车站到市中心的车很早就停了！市中心的公交车也不见得四通八达！也许有人会说现在很多人有车，但是道路规划也不是很好吧，九五医院，步行街老堵车。第二生活设施不完善，医院的技术水平不高，满足不了广大莆田人的需求，有时 ...

原来是我 · 发表于 2017-1-22 09:14:41

一、莆田市区楼盘是否配得起1.3万均价？
怎么可能配不上1.3万的均价，我甚至觉得有些都配的上1.5万，1.6万甚至更高的价格，比如骏欧龙盘，比如新光皇庭骏景等。事实也证明确实是这样。莆田说大不大，市中心就那么一点块地，而市区的购房需求确实那么多那么多人，在买房的时候，你会发现，原来有钱人真真多，莆田的有钱人尤其多，对于好的楼盘好的地段，别说1.3万了，就是1.6万，1.8万也是非常棘手。
对于房地产，莆田不是一线城市 ...

fgj1 · 发表于 2017-1-22 19:27:42

莆田市区楼盘是否配得起1.3万均价？
我觉得市区楼盘配不上的，虽说市区有些楼盘的价格都上1.3万了，但是还是要看具体情况的，有些楼盘的品牌好，物业好，地段好，质量好，配套好，划片好，1.3万是配的起的，但是有很多楼盘就不值得了，户型差物业差划片差，这里就不点名了。
特别是这两年，经济情况不太好，物价也高，工资却不涨，迟早要冷盘的。

如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建议？
那就选品牌好，物业好，地段好，质 ...

我是主角 · 发表于 2017-1-22 19:44:51

莆田市区楼盘是否配得起1.3万均价？

有些配的上吧，比如市区的骏欧，你看那地段，前有繁华闹市，后有宁静的公园，购物休闲两不误，多好啊。还有凤凰山铂骏。动不动就是5000万一栋的。说明位置好啊。
而且莆田人还是挺多的。要不然房价怎么能上的去1.3万啊。

如果当前莆田买房，你是否有推荐楼盘和建议？
我举得当前买玉湖片区相对还可以，价格还算可以接受，但未来发展潜力比较大，所以比较看好。有钱的人可以考虑新光啊、左 ...

刘刘刘 · 发表于 2017-1-22 23:10:31

莆田市区楼盘是否配得起1.3万均价？讲真，我个人认为莆田市区1.3万的房价还真算不得高了！绝对是配的上了！单从我们周边的福州厦门这些一线，超一线的城市房价来说，现在很多都大几万的。很多郊区的地方开发起来都是破万的房价但是配套设施基本都没。房子的价值影响因素很多配套设施，品质，地段，供求比例，经济发展，居民收入变动情况，居民的居住水平等。 1.就莆田目前的交通，休闲场所，娱乐设施等各方面确实和大城市还 ...

第四天 · 发表于 2017-1-18 16:47:45

莆田市楼盘已经严重脱刚了，刚需要买房只能去涵江、黄石、西天尾了，新年开盘新光、名邦、左岸首付都要50万了，房子早晚会变成最大负资产！以升值的空间判断，一万三起价买的房子要卖肯定要亏，城东目前二手房价格偏高也是因为周边新房青黄不接。最近在看二套，考虑二手房，城东喊价一万二的很多房源都是有价无市。我们夫妻年收入20多万应该在莆田工薪阶层还可以的，但是一万二的房子总价算155万，首付加装修得准备个八九十万吧，二手房首付高不能组合贷对于很多人来说压力太大，土豪们房子已经很多也未必看得上！

耳机 · 发表于 2017-1-18 16:55:45

目前配不上，楼主说得这三个楼盘，他们周边的二手房基本处于8000~1.15万之间，而且有价无市。也就是说1.3万房价已经严重透支，这些买房者被供不应求、售楼小姐美梦给骗了，到时候等他们醒悟的时候，已经来不及了。土豪随意，但是部份刚需购房者才是最大受害者，但是怪我了？

莆田一根草1 · 发表于 2017-1-18 17:03:28

配不配就是我们说了算，莆田人有钱多的是，开发商最喜欢这样的莆田人，你越贵，莆田人越喜欢买，买了就要自己升值继续炒起来，所以炒来炒去。。。降不下来，再贵还是有人买

有话好好说 · 发表于 2017-1-18 17:07:06

玉湖区域远未城熟但各楼盘均价纷纷过万，拥有更好地段与成熟配套的市区楼盘均价1.3万也就不让人惊讶。不管别人怎么看，购房者真金白银买下，肯定觉得值。
当前要想在莆田买房，所剩好的选择也并不多。还是那句话，钱多的买优质大盘，强者恒强，在保值和增值上更有潜力。钱少的退而求其次，在面积、地段、户型上让步，但注意避免选择本土小开发商，原因你懂的。

piaor · 发表于 2017-1-18 17:11:44

这个不是我们能决定的，市场的供求关系觉得，要我说有的配，有的不配，相比地段13000，我更愿意选择13000的品质，地段随着时间都能繁华但是，品质不是谁都能做得到的

莆渡众仙 · 发表于 2017-1-18 17:29:40

在莆田很多情况都不正常，工资不高，物价高。四线城市，二三线房价。为何？因为莆田人有钱。外面赚的钱，回来买房子，一套不够，两套买。儿子有房住，还想孙子有房住，房价能不高？莆田赚钱厉害，又省吃俭用，目标明确，除了房子还是房子。同事朋友亲戚聚会。离不开房子这个国民话题。你买不买，房价还在那儿。你住不住，实力还在那儿。所以莆田的房价不能用正常的眼光看待。