中国楼市泡沫磨灭购房人最惨

巡视组长 · 发表于 2016-12-1 11:43:26

本帖最后由巡视组长于 2016-12-1 11:44 编辑

北京，年薪十万，招不来一个好瓦工。
杭州，开价7000，工厂老板哀叹还是招不到一个技术工。
广州，有制衣厂甚至为一线工人开出了4000元-6500元的月薪，但一个上午只收到3份简历。
江西，一个鞋厂在当地3000元都还招不到工人。
广西，当地请人砍一天甘蔗的话需要200元，但是一吨甘蔗才卖440元。于是，越南人就到国内来做这些工作，砍一天只需要70元。
这些都是来自媒体报道。

中国目前正遭遇人口红利消失。

00后比80后少了一个亿。

中国80后人口为2.28亿，但是00后人口就降到了1.2亿。

此外，过去三年中国已经没有了1000万劳动力。

中国的劳动年龄人口(16—59岁年龄段)，2013年减少244万，2014年减少371万，2015年减少487万。

劳动力成本不急剧上涨才怪。

比起父辈，更多年轻人也不再愿进大工厂，不愿在流水线上从事重复机械工作。

他们有着更为远大的志向，比如在服务业或互联网行业工作，或从事其他更轻松的工作。

或者压根就可以选择不工作。

Intel前执行董事、美国白宫前官员黄征宇前不久回国。

在上海的机场，他叫了一辆车。

海阔天空的闲聊中，司机朋友很自豪地秀了下财力，家里之前因为拆迁的原因分到了7套房，所以，并不苛求孩子能有很好的成绩。司机笑呵呵地说：“我儿子就算考最后一名也没关系，因为家里的钱够我们家花一辈子的了。我现在开车拉客也是为了体验新事物，打发时间。”

是啊，在上海有七套房的家庭，孩子还要努力读书吗？还有必要再去打工吗？

今年6月17日，媒体还曾推送过一篇文章，叫《我家一共获得66套回迁房，现在穷得饭都吃不起了》。

主人公是深圳南山区大冲村村民，之所以“饭都吃不起”，是因为回迁房目前才租出去5套，而且租金简直“白菜价”。66套房子的装修和家电购置都是从银行贷款，每个月要支付贷款、利息及那么多房子的物业费。

这个生活窘迫的“土豪”最后发出了天问：我有66套房子，人都去哪里了？

一夜暴富。你说这样的“土豪”尤其他们的下一代还有劳动、奋斗的动力吗？

他只关心收租。他的主要工作就是收租。几乎没有其他。

他们已经尝到了房产升值的甜头。过去房子能升值10倍，未来哪怕再升一两倍也是极好的。还有什么能比房子更好？他们赖以生存的，就是这些物业了。这些物业的功能包括了养老、教育、医疗、下一代，以及下下代。

现在说房价有风险，人家当你神经病！

与年初相比，一套房子现在动辄跳涨100多万，京沪甚至一年上涨二三百万——工薪阶层要多少年才能挣到300万？

这不今年8月，深圳数名二手房卖主，因房价上涨不愿履行协议与买家发生纠纷，并对深圳市中院相关判决不满，聚集60余人前往深圳市中院闹访。

钱往哪儿投？正如网上的段子所言，土豪死于信托，中产死于理财，屌丝死于P2P，总有一款骗局适合你。人们最终发现，只有房产是靠得住的。

不过也有人做过分析，十年后一对夫妻将拥有6套房子。

在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套。

只是当房子到了烂大街的时候，有些人可能真的是穷得只剩下房子了。

因为房子不是股票，届时不是你想卖就能卖的。

如果你体验了20年前的日本，你会对此深信不疑。

两年前的中秋节，近藤大介去福冈扫墓。在郊外，他看到了一排又一排的空屋，这让他大为震惊。在《经济观察报》上，他撰文写道：

对于一个居住在东京的人来说，这样的单门独栋的房子让人羡慕不已。但是，面前的这些房子都是数十年前的建筑。时至今日，房屋的主人或是驾鹤西游，或是住进了养老院。他们的孩子们也因为房屋地理位置上的不便而搬去了市区。不过，虽然身处“鬼城”，但是仍有一家生意兴隆、分店多达26处的店铺——高山典当行。这是一家专门收购老人的珠宝和贵金属制品的“当铺”。如果老人的子女继承了这些遗产，就需要缴纳高额的税金，所以还不如趁早把这些东西卖给典当行换一些实实在在的现金。

天堂与地狱一直相隔的就很近。

市场经济从来没有例外论，只有当大潮退去的时候，才知道谁在“裸泳”，是泡沫最终都会破灭。

房地产泡沫磨灭，购房人将有多惨？
房地产泡沫一旦破灭，房价势必出现大幅下挫。这一局势对普通老百姓有何影响，是不是真如大多数购房者所想象的那样——房价跌破贷款余额，房子扔给银行，最多是首付款的损失?

为此，笔者仔细研读了一份《汇丰银行（中国）房地产抵押贷款合同》，该合同通篇未涉及前述多数购房者所想象的条款，与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下：“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：

（1）签约前之评估价或（2）放款前之评估价或（3）抵押房地产的购入价（即贷款满评价），抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人”。在查阅了其他银行的房地产抵押贷款合同之后，相关的条款内容也大同小异。
一旦房地产泡沫破灭，上述条款会有怎么的后果？
在此，举一个例子，2016年8月，赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产，银行评估价1000万元，银行贷款800万元，首付400万元。2017年8月，这套房屋市场价跌至900万元，银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款，否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。由此，银行没收房产，拍卖房产得750万元（通常都大幅低于市场价）。最后，赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务50万元。赵先生房子被银行无情收走，同时还欠下银行50万元的债务，进入名副其实的负资产状态。由此可见，房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。

最后，奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫。