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在仙游买房必看 中国楼市未来的10大趋势

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发表于 2016-4-14 09:18:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 鲤中奶茶弟 于 2016-4-14 09:20 编辑

  由于楼市的未来变化前景仍不明朗,所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的10大趋势,看看现在买房时机对不对?

  1、城市之间房价差距将更大

  过去5年里,中国形成了三大三小6个人口增长中心,“三大”是北京、上海和深圳,以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方,其房价将获得人和钱的双重支撑。

  2、大城市房屋日益资产化

  一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

  3、小户型将机械化

  在大城市中心区,机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。

  4、逆城市化很难出现

  很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

  5、大城市很难“去中心化”

  欧美绝大多数城市,都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力,让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少,土地国有化。国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。

  6、商铺面临价值重估

  商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

  7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂

  在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。为什么?原因有三:第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。未来这种现象将持续,投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就是要投资好的写字楼。

  8、房产税会出台,但对市场影响不大

  房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,税率各不相同,减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。

  9、计划生育政策将逐步调整,但对楼市影响不大

  未来,可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,因为生儿育女的成本越来越高,年轻人在生育上的积极性在下降,这也是全世界的趋势。

  10、大城市的房价:涨涨涨

  中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。

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发表于 2016-4-14 09:24:47 | 显示全部楼层
楼主,把脉一下仙游这边的房地产有没有前途

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发表于 2016-4-14 09:43:46 | 显示全部楼层
商铺面临价值重估,泡沫要被挤出来了

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发表于 2016-4-14 10:40:14 | 显示全部楼层
哎,中国式的房奴,可悲可叹

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发表于 2016-4-14 10:44:48 | 显示全部楼层
大城市的小户型是主流,毕竟每个人不全是土豪

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发表于 2016-4-16 08:18:47 来自手机 | 显示全部楼层
仙游的房产还是有发展的空间因为就门目前的均价五千多元来看对咱仙游人来说压力不大,另外仙游人在外经商的人很多每年挣十几万二十多万的家庭的占了很大的比例而且这些人在农村都建好房子手头有些钱都想在城里买房!:
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