莆房大擂台：首付降至20%，莆田购房者会不会增多呢？

莆房小刀

千呼万唤始出来，却又犹抱琵琶半遮面，“两成首付”成了打响2016年莆田房地产去库存第一枪。时值中国农历春节，莆田购房补贴重磅楼市利好政策的颁布，也算是给市场一份最好的新春礼物，虽然政策扭扭捏捏，但依然被多方称赞和看好。

降低首付、购房补贴对于购房者真的划算么？小编算了一下，以首套房100万元、贷款20年的房子为例，原来最低首付30%，需要30万，月供为4581元，20年累计支付利息为39.95万元。目前首付最低能降至20%，只需要20万元，但每月月供增加到5235.55元，20年累计利息增至45.65万元，首付虽然少了可是还款压力更大了。

那么你认为，
首付降到25%的时候，购房者增多了吗？
首付降到20%的时候，购房者会不会增多呢？
春节前六天突然降首付的政策，又说明了什么问题呢？

本期话题：你认为首付降到20%，莆田购房者会不会增多呢？如果你身边购房人群，可以谈他们购房感触，降首付是否会激起莆田新一轮的市场需求？分享有礼，小编会根据帖子质量奖励莆币哦！



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零点

莆田降首付最大收益人群刚需购房者，年青群体的需求，目前看这类人是莆田买房的中坚力量，他们虽然有购房条件，但对他们而言付出的代价也十分巨大，而首付比例降至两成，那他们的首付压力将小很多。

楼主不知道了解不，政策规定原来买第二套改善房还需还清首套房的贷款才能享受到三成首付，而现在则不需要还清贷款依然能享受到首付三成的优惠政策，这对改善型购房者和投资者来说，都是利好消息，这些都是促成他们买房的新动力。 ...

爱情公寓6s

感觉对于莆田市区好多动不动总价100多万的房子，首付降至百分20意义不是太大，月供压力会太大，感觉对于总价80万以内的房子还是多少会有点作用，对于涵江仙游秀屿大部分三房总价80万内的，感觉还是可以这样子买。这样子可以有的人可以本来打算买比本来更好的两面光三面光和更好更高一些的楼层。80万内的房子贷款65万左右的话还是可以承受的了的。 ...

zhenshan0594

对大城市有用，对小莆田几乎没什么用吧？
1、对于总价来说，对小莆田来说一套房子120万，30%是36万，20%是24万，差距只有12万。中间潜在的客户比例就小。而对北京等大城市来说，五环之外都是10万+，30%与20%是中间的潜在客源差很多！
2、首付是少了，可利息加重了很多，这是很多人需要垫量的。
总之，打铁还需自身硬，当前楼市的最大问题是供大于求，这个问题伴随着经济不景气而放大。小莆田的小农意识还是很强的，能少贷就少贷的 ...

唐君君

我个人认为首付降到20%，对莆田的作用还是很明显的，购房者还是会小幅增加的：

一是，莆田的房价与一线城市比起来，还是低很多的，莆田的刚需者买房的总价一般在70~80万，首付降低10%，多贷款10%对总利息的影响没有一线城市大。大城市房子动不动几百万，总利息增多幅度大，这一政策对大城市购房者吸引力小，而对莆田的刚需者吸引力大。

二是，买过房的人都有亲身体会，买房的首付钱往往只差那么几万，却借遍朋友后还是凑不起首付 ...

lovelynn8120

在公积金横行的今天，想用20%首付的早就通过挂靠公积金买房了。到现在还指望用商业20%首付我不知道有什么意义。最起码，首先开发商要买账，要肯，毕竟这是自主执行的政策。而且，首付少了，开发商回款更慢，除非实在卖不动，不然开发商不会有热情去执行20%首付。更何况，市区还有几家大牌房企只支持商业贷，可见他们是多么不愁卖啊！ ...

chenhl

首付降到20%，莆田购房者会不会增多呢？我想应该会增多吧，具体实施情况还要有待观察。把首付降到20%，可以说央行救市的大招，意图很明显，鼓励本来囊中羞涩但有刚性需求一直在徘徊的百姓入市。


就莆田而言，刚需的同志，想买就赶紧买吧，你猜准了房价下跌也猜不准通货膨胀，想想十年前工资啥水平，再想想5年后工资应该啥水平，房贷还是个事？？有了压力自然就逼自己努力，就算明天房子白送了，大家还是需要追求更高的目标，有房 ...

明知故问

我觉得首付25%和20%没多大区别。对于莆田真心想买房居住的刚需人口来说，为了买房凑首付，如果自己的钱不够，都会去凑足的。因为莆田人的习惯是，首付款付的越多越好，省的到时还贷的压力太大。首付款虽然庞大，但是具体的，若每月还贷额度高了，这压力可是抽象的，随时可变的。所以，我认为首付降到20%，莆田购房者并不会明显增多。当然投资客除外，这绝对对他们来说是个利好消息。
我同事就曾多次表态发声，她说宁肯首付时多付几 ...

134567

首付降到20%，比起30%的影响还是很大的，对购房者和开发商还是有积极作用的：

首先，开发商主要靠银行贷款，而不是靠首付款回流资金，这一点楼上的没搞清楚！只要银行愿意贷款，哪怕10%的首付，剩下90%的款开发商可以从银行拿到，回流了资金。这也是国家为什么把首付比例控制在手中，做为调控楼市的一手段。

其次，你们城里人不懂我们农村的青年(除了那些抠药膏的乡下人)想在城里买房有多难！几万元、十来万城里人可能不当回事， ...

aivily

现在买房，不是划算不划算的问题，问题是：
买不买的起（首付、还贷）？有人说少了首付，还贷压力大了，没什么用，那么有这方面能力的人可以选择多首付（30%、40%、50%都可以），但无法选择多首付的人呢？这个政策就有用了，还贷是次位的问题，比如工作稳定的人，不怕还贷的事（理论上收入是一直在增加的），就是手头现金不太够，不愿意借钱首付（要借也得借的到），而且首付低了，选择机会更多了。
为什么买（刚需、改需）？刚需 ...

凤钗180

20%首付政策的刺激性还是有的，效果还是有的。
第一，多贷款的10%并不多，莆田房子总价并不高。但房贷的利率却非常便宜，非常划算。别说买房贷款，现在买车贷款，贷十几万、几十万的利息更高更贵，甚至买手机贷款的年利息达36%以上。所以宁愿多贷款和少贷款也是两极分化，想多贷款的人也多的是，20%首付有吸引力，会刺激购房需求的。
第二，年轻人买房还是会先考虑小户型婚房，而不会一步到位，除非家里有钱的例外。所以，20%首付 ...

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有一个道理说的很好：富人总是想方设法多借钱，多贷款。穷人却喜欢存钱，富人借穷人的钱做事情。

现在首付降到20%，是个好机会。从我个人角度讲，能多贷点钱我就贷，就算我已有30%的首付款，我也宁愿只付20%，多贷点钱。省出的钱拿来装修、买车、创业、做生意什么的。

而且现在银行和其它一些机构有推出装修贷款业务，利息利率比买房贷款贵多了，自己合计合计，当然20%首付能增加买房的。

另外，现在民间借款基本2分利一月，年 ...

挪威森林

首付降低至20%，作用应该是有，但不一定会有太大的效果：
1、对于那些刚毕业没几年准备买房成家的刚需者来说，这个简直是雪中送炭，毕竟他们在事业刚起步阶段，10%的首付款，金额还是比较大的，压力一下减轻了不少！
2、但对其他购房者来说，首付是少了，可利息却加重了，以后每月承担的负担要相应增加，而也是很多人购房时会考虑的一点，他们可能宁愿追加首付以减轻日后负担，对于这部份人，这个政策是毫无作用。所以，首付降低的 ...

丁可乐

　我是去年享受到降首付受益的，当时还在考虑首付资金不够时，降首付后加上公积金贷款，刚刚好买了幸福城的一套。所以降首付就刚需购房者需求会明显增多，这类人是购房的主力军，当首付比例降至两成，减少首付压力。但是部人员去年就享受这一利好政策，这一点也得考虑在内。　（《莆田市住房公积金管理委员会关于部分调整住房公积金政策的通知
》（莆房金委〔2015〕1号）－从未使用过公积金的职工购买144㎡（含）以下的商品 ...

笑玲珑

我觉得，这个降低首付对部分人特别是刚需一族会有一定的作用，可能会刺激他们考虑购买房子。但我也觉得这个刺激效果只是短暂的。对于降低首付相对应的是月供的增加。很多人也会考虑到月供的压力。但是对于小部分人来说首付降低肯定会出手买房。所以我的观点是影响会有，但是不会很大。

我不想说

买房的人都盼着房子涨价，买涨不买跌！如果今年能涨，首付50%都去借钱

春天花开会

鸡毛用！！！试想一下，莆田一套房价起码都是100多万，首付比例从25%降至20%的用处不大，好比如一个本就庞大的事物减少少了，原来借10万现在借5万差不多少，依然是高不可攀。

彩云飘飘

我觉得不会，第一个在莆田实施的速度太慢了，就像25%的政策，有多少开发商实行了，还有一个是莆田人都那么精明，20%的首付意味们的利息增多了，总的房款增多了，对他们来说他们宁愿选择30%的

西京东京

感觉还是会增多，毕竟也算是一个红利政策！先不管啥房贷会不会增加，就说大家在买房前准备的钱就会比较少很多！看网上也有很多人说没有用！首付凑不齐，你连买房门槛都没有！或许你会说跟朋友亲戚借钱什么，我觉得还是洗洗睡吧！经济环境这样，没有什么人会借钱给你买房子的！有钱他们自己早就自己下手，而不会去给别人！现在比较关键的是，这个政策会什么时候实施，感觉才是一个比较关键的事情！

火含20

不会，以前是卖的比买的精，现在买的也很精了，首付20%，那么贷款多了，每个月还的钱也多了，有区别吗？？？

上上签

首付低，门槛低，确实是个大利好，缺钱但是非常需要房子的还是会入手，比如我及广大刚需，在有限的金钱里，可以选择更好更大的房子；但是首付低了还贷高了，对于投资客就不是什么好消息了。