莆房大擂台：首付降至20%，莆田购房者会不会增多呢？

cxb128

降首付。将会一定程度上刺激莆田楼市去化。也会进一步拉低初次置业的年龄范围。

理由：
一、对于莆田楼市而言，婚房，是一种重要的需求。不管父辈在莆田是否已经购房了，但是对于相亲结婚远大于自由恋爱结婚的莆田而言。“新”的婚房，一直是莆田男儿心头的痛。婚房要新，要大，小区要好，学位要有，房产证必须写上女方的名字……好多。但是，对于莆田男儿而言，好面子，在买房置业上，不会轻易找人借钱（生意另当别论）。于是，大龄青年，剩男剩女现象，在莆田还少么？而降低首付，将会大大增加了莆田男儿的购房欲望。至于每个月多的那几百块月供，咬咬牙，“安门配菜腌”，你觉得对吃苦耐劳的莆田人而言，是个问题么？

二、降低首付是一个信号，是未来国内人民币贬值，金融市场宽松的信号，是刺激人们投资欲望的一个信号。但是，房价的企稳和可能的下跌，又让投资客进退两难。
套用生意人的说法：“啊公的钱，不用白不用，至少比外面借钱便宜多了。”降低首付，将会刺激不少投资客的欲望，哪怕只是转手套现，也比外面融资便宜许多。因此，降低首付，将会刺激莆田市区热门楼盘热门地段的投资浪潮。但是对于纠结的楼盘和地段，依然是被嫌弃的命。

三、至于版主黑字部分。嘿嘿。发表一个个人看法。2016-2018年，赶紧寻找保值渠道吧。人民币的贬值已经拉开了帷幕。不断刺激房产市场，不断刺激消费……这些是人民币贬值的开端。未来三年，将会是国内金融宽松和人民币一定程度贬值的三年，望大伙做好心理准备。当然，以上纯属乐翠，不作为大伙投资参考。

随意大叔

首付降到20%的时候，购房者肯定会增多的。
有钱的土豪一般房子都已经购完了，一大部分在等待购房的都不是土豪，重点就差那么一点点首付。首付降到20%，门槛低了，这些人大部分会出手，有了房子，一切皆好办，首付过关了，剩下的都好办。所以，首付降到20%的时候，购房者肯定会增多的。

喜来登

首付降到20%，莆田购房者会不会增多呢？我想应该会增多吧，后续情况还要有待观察。把首付降到20%，可以说政府救市的大招之一，目标昭然，鼓励本来囊中羞涩但有刚性需求，如婚房，孩子大了要书房等等，一直在犹豫不决的老百姓卖房。就莆田来说，想买就赶紧买吧，不买的话，可能钱被亲朋好友借走，加上通货膨胀，钱变毛了，房子在哪里都不知道。

更好

        首付降到20%，我认为莆田的购房者应该会增多的，但不会有大的明显。
        把首付降到20%，可以说是政府已经第一招，意图很明显，鼓励那些急要买房的而囊中羞涩的人群。而那些不急的人群任然会继续旁观，期待政府再次的救市，已达到更好的购房优惠。因为房价没降，首付降低，而购房的利息相对应的增加了。
        所以说，首付降到20%，购房者会增多的，但不会有大的明显。

双趣

首付降到20%，购房的人是不会增多的。
明摆的道理，房价没有降低，首付降低，但月供的却增多了，这是政府救市的一种形式，用换汤不换药的办法来刺激房产。我想，大部分人还是以旁观为主，实际购房的人不会增多。

美丽心情

对于20%首付政策的刺激，我认为对于房地产市场还是有一定的影响，特别对于那些急着买房的人。

首先，这是政府出台的刺激房地产市场发展的一个信号，相应的，还会i出台其他的辅助政策，比如购房补贴之类的，那么在一系列政策的指导下，房地产市场会崩塌才怪。所以很多购房者相对应的会纷纷出手购房。

然后，现在经济稍微萎靡一些，很多人想要买房，但手上周转资金不充裕，对于看好房地产市场的人来说，他们在这个20%的利好优惠下，会出手购房。
最后，莆田的很多首付都40来万，对于10%的差价，也有十几万，门槛降低，买房的人自然会跟着增多，先买房后还贷也会变成很多人自然而然的选择。

火含20

25%......20%首付，对我来说完全是添堵吗。
1、说说20%首付省下来的十万能干嘛？
（1）、购房多付十万首付可以再享优惠：现在不知道什么行情，如果还跟之前的一样，那么多付十万首付至少可以再优惠五千购房款
（2）、民间放贷：按照目前民间放贷利息至少都在1.5以上，十万一年有多少利息，自己去算
（3）、装修款：很多人买房子都掏空了腰包，首付比例降了，剩下来的钱可以拿来做装修款
（4）、可以买部十万的小车来装**
......
2、更刺激刚需一族的购房欲望：大家都知道咋大莆田有钱人并不多，但是房子却成了相亲结婚的硬性要求。以前身边有个同事，身上只有20万，亲戚朋友那边也借不到钱了，关键是女朋友家发话了，如果买房则聘金给个意思下就好了，不然这20万还不够出聘金的，想对比之下，这朋友开始到处看房子，甚至都考虑买西天尾一带的商品房了。这下好了，20%首付出来了，人家随随便便就可以在莆田周边买个小套房
3、20%首付出来，说明在经济复苏前还会有一系列的救市政策，那么只要某个点达到购房者心里的要求，那么他便会立马下手，因为政策变来变去，万一明天优惠取消了也是很正常的

fgj1

首付降到20%，能有什么效果和影响，我觉得基本上可以忽略这个首付降的问题。
现在买房大家更多的考虑房价的高低，还有月供的多少。我看到的是月供本来4000多一下子涨到5000多，哎呀，这个我可真接受不了，工资明显不够用啊。
表面上看好像是对购房者是利好消息，可月供那么高，试试想一下，真是利好消息吗？你愿意在多付那么多利息吗？
对于很多能买房和想买房的人来说，不会在乎首付的10来万，更在乎的是月供的高低。
所以我觉得这个首付降不降无所谓，关键是房价要降下来。

笑看人生

首付的逐步下降，我觉得必然会对房市造成一定的影响，这是鼓励消费房地产的征兆啊,首付只有20%，那一般人手上有现金20万，不知道投资什么的时候，那就买房吧，这样自然能吸引一部分人群购房，这是必然的。但是具体效果有多大，个人觉得应该不是影响买房的主要原因。

笑玲珑

我觉得，这个降低首付对部分人特别是刚需一族会有一定的作用，可能会刺激他们考虑购买房子。但我也觉得这个刺激效果只是短暂的。对于降低首付相对应的是月供的增加。很多人也会考虑到月供的压力。但是对于小部分人来说首付降低肯定会出手买房。所以我的观点是影响会有，但是不会很大。

丁可乐

　我是去年享受到降首付受益的，当时还在考虑首付资金不够时，降首付后加上公积金贷款，刚刚好买了幸福城的一套。所以降首付就刚需购房者需求会明显增多，这类人是购房的主力军，当首付比例降至两成，减少首付压力。但是部人员去年就享受这一利好政策，这一点也得考虑在内。　（《莆田市住房公积金管理委员会关于部分调整住房公积金政策的通知
》（莆房金委〔2015〕1号）－从未使用过公积金的职工购买144㎡（含）以下的商品 ...

挪威森林

首付降低至20%，作用应该是有，但不一定会有太大的效果：
1、对于那些刚毕业没几年准备买房成家的刚需者来说，这个简直是雪中送炭，毕竟他们在事业刚起步阶段，10%的首付款，金额还是比较大的，压力一下减轻了不少！
2、但对其他购房者来说，首付是少了，可利息却加重了，以后每月承担的负担要相应增加，而也是很多人购房时会考虑的一点，他们可能宁愿追加首付以减轻日后负担，对于这部份人，这个政策是毫无作用。所以，首付降低的 ...

1312823

有一个道理说的很好：富人总是想方设法多借钱，多贷款。穷人却喜欢存钱，富人借穷人的钱做事情。

现在首付降到20%，是个好机会。从我个人角度讲，能多贷点钱我就贷，就算我已有30%的首付款，我也宁愿只付20%，多贷点钱。省出的钱拿来装修、买车、创业、做生意什么的。

而且现在银行和其它一些机构有推出装修贷款业务，利息利率比买房贷款贵多了，自己合计合计，当然20%首付能增加买房的。

另外，现在民间借款基本2分利一月，年 ...

凤钗180

20%首付政策的刺激性还是有的，效果还是有的。
第一，多贷款的10%并不多，莆田房子总价并不高。但房贷的利率却非常便宜，非常划算。别说买房贷款，现在买车贷款，贷十几万、几十万的利息更高更贵，甚至买手机贷款的年利息达36%以上。所以宁愿多贷款和少贷款也是两极分化，想多贷款的人也多的是，20%首付有吸引力，会刺激购房需求的。
第二，年轻人买房还是会先考虑小户型婚房，而不会一步到位，除非家里有钱的例外。所以，20%首付 ...

aivily

现在买房，不是划算不划算的问题，问题是：
买不买的起（首付、还贷）？有人说少了首付，还贷压力大了，没什么用，那么有这方面能力的人可以选择多首付（30%、40%、50%都可以），但无法选择多首付的人呢？这个政策就有用了，还贷是次位的问题，比如工作稳定的人，不怕还贷的事（理论上收入是一直在增加的），就是手头现金不太够，不愿意借钱首付（要借也得借的到），而且首付低了，选择机会更多了。
为什么买（刚需、改需）？刚需 ...

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首付降到20%，比起30%的影响还是很大的，对购房者和开发商还是有积极作用的：

首先，开发商主要靠银行贷款，而不是靠首付款回流资金，这一点楼上的没搞清楚！只要银行愿意贷款，哪怕10%的首付，剩下90%的款开发商可以从银行拿到，回流了资金。这也是国家为什么把首付比例控制在手中，做为调控楼市的一手段。

其次，你们城里人不懂我们农村的青年(除了那些抠药膏的乡下人)想在城里买房有多难！几万元、十来万城里人可能不当回事， ...

明知故问

我觉得首付25%和20%没多大区别。对于莆田真心想买房居住的刚需人口来说，为了买房凑首付，如果自己的钱不够，都会去凑足的。因为莆田人的习惯是，首付款付的越多越好，省的到时还贷的压力太大。首付款虽然庞大，但是具体的，若每月还贷额度高了，这压力可是抽象的，随时可变的。所以，我认为首付降到20%，莆田购房者并不会明显增多。当然投资客除外，这绝对对他们来说是个利好消息。
我同事就曾多次表态发声，她说宁肯首付时多付几 ...

chenhl

首付降到20%，莆田购房者会不会增多呢？我想应该会增多吧，具体实施情况还要有待观察。把首付降到20%，可以说央行救市的大招，意图很明显，鼓励本来囊中羞涩但有刚性需求一直在徘徊的百姓入市。


就莆田而言，刚需的同志，想买就赶紧买吧，你猜准了房价下跌也猜不准通货膨胀，想想十年前工资啥水平，再想想5年后工资应该啥水平，房贷还是个事？？有了压力自然就逼自己努力，就算明天房子白送了，大家还是需要追求更高的目标，有房 ...

lovelynn8120

在公积金横行的今天，想用20%首付的早就通过挂靠公积金买房了。到现在还指望用商业20%首付我不知道有什么意义。最起码，首先开发商要买账，要肯，毕竟这是自主执行的政策。而且，首付少了，开发商回款更慢，除非实在卖不动，不然开发商不会有热情去执行20%首付。更何况，市区还有几家大牌房企只支持商业贷，可见他们是多么不愁卖啊！ ...

唐君君

我个人认为首付降到20%，对莆田的作用还是很明显的，购房者还是会小幅增加的：

一是，莆田的房价与一线城市比起来，还是低很多的，莆田的刚需者买房的总价一般在70~80万，首付降低10%，多贷款10%对总利息的影响没有一线城市大。大城市房子动不动几百万，总利息增多幅度大，这一政策对大城市购房者吸引力小，而对莆田的刚需者吸引力大。

二是，买过房的人都有亲身体会，买房的首付钱往往只差那么几万，却借遍朋友后还是凑不起首付 ...

zhenshan0594

对大城市有用，对小莆田几乎没什么用吧？
1、对于总价来说，对小莆田来说一套房子120万，30%是36万，20%是24万，差距只有12万。中间潜在的客户比例就小。而对北京等大城市来说，五环之外都是10万+，30%与20%是中间的潜在客源差很多！
2、首付是少了，可利息加重了很多，这是很多人需要垫量的。
总之，打铁还需自身硬，当前楼市的最大问题是供大于求，这个问题伴随着经济不景气而放大。小莆田的小农意识还是很强的，能少贷就少贷的 ...

爱情公寓6s

感觉对于莆田市区好多动不动总价100多万的房子，首付降至百分20意义不是太大，月供压力会太大，感觉对于总价80万以内的房子还是多少会有点作用，对于涵江仙游秀屿大部分三房总价80万内的，感觉还是可以这样子买。这样子可以有的人可以本来打算买比本来更好的两面光三面光和更好更高一些的楼层。80万内的房子贷款65万左右的话还是可以承受的了的。 ...

零点

莆田降首付最大收益人群刚需购房者，年青群体的需求，目前看这类人是莆田买房的中坚力量，他们虽然有购房条件，但对他们而言付出的代价也十分巨大，而首付比例降至两成，那他们的首付压力将小很多。

楼主不知道了解不，政策规定原来买第二套改善房还需还清首套房的贷款才能享受到三成首付，而现在则不需要还清贷款依然能享受到首付三成的优惠政策，这对改善型购房者和投资者来说，都是利好消息，这些都是促成他们买房的新动力。 ...

红烧酒

20%首付政策会刺激购房者购房的。
1、首付降10%，购房的门槛低了，直观上优惠了那些购房者。
2、首付20%，虽然贷款多了10%，但房贷的利息还是比较便宜的，比起民间的利息多了好多，所以对购房者来说是非常合算的。也就是会刺激购房者购房的需求。
3、对年轻人买婚房，这是一个非常好的途径，解决了大笔首付的烦恼。