莆房大擂台：首付降至20%，莆田购房者会不会增多呢？

我是主角

我觉得首付降低到百分之20，对于很多买房者来说，还是很有积极意义的，现在房价太贵，首付就成了很多人买房的第一个拦路虎，一般百分之三十的首付要30多万，对于年轻一代来说，30来万是个大数目，很多都需要父母的帮助才能完成首付。但是现在首付降下来，降了三分之一，就降低了门槛，很多人就愿意先去拿下房子，门槛低买房容易，买房的人自然就多。

人生好好

首付降到20%，不会对购房者增加有什么实质性的影响。很多买房人考虑的因素更多的在于楼盘本身的价格、位置、交通、配套设施等等因素，这些因素会影响买房者。谁去考虑首付的多少呢。再说首付的价格也就差几万，而精明的买房者则更多看到的是月供和利息的增加。所以有条件买房的人，不一定会去考虑20%的首付。

my7272

零点 发表于 2016-2-15 16:28
莆田降首付最大收益人群刚需购房者，年青群体的需求，目前看这类人是莆田买房的中坚力量，他们虽然有购房条 ...

那你考虑到漫长的月供压力吗？？？

my7272

人生好好 发表于 2016-2-17 12:42
首付降到20%，不会对购房者增加有什么实质性的影响。很多买房人考虑的因素更多的在于楼盘本身的价格、位置 ...

明白人一个

fj00

不是太大，对于刚需才有一点做用，那些又不是不用还，还要多还利息，还款压力也变大了，特别在在经济下行的大环境下，刚需你不会买差一点买小一点买远一点也就解决了，现在房产升值潜力，没有前几年那么大投机性没那么强投资的作用也不大，还那个说法有钱人爱买那买那，没钱人爱埋那也不让你埋。刚需可入，自住为主，现金为王，投资让路回报不高。

王小鸭

这个降低首付对部分人特别是刚需一族会有一定的作用，可能会刺激他们考虑购买房子。但我也觉得这个刺激效果只是短暂的。对于降低首付相对应的是月供的增加。很多人也会考虑到月供的压力。但是对于小部分人来说首付降低肯定会出手买房。所以我的观点是影响会有，但是不会很大。

三趣

首付降低到百分之20，对于很多买房者来说，是有刺激作用的。
对于土豪购房，那不差10%，可土豪毕竟是少数的。购房在主力军在于那些年轻的工薪族。年轻的工薪族面对房子与面包，压力重重，首付降到20%，对他们来说是一次购房的好机会。有了房子，婚姻家庭就好办。首付降下来，就降低了购房的门槛，这些购房主力军首先会考虑到先去拿下房子，因此会刺激房产的。

心中荷

首付的逐步下降，自然能吸引一部分人群购房，但能增加多少，我觉得还是要具体情况具体分析。若是让我来看，
春节前六天突然降首付的政策，只能说明房地产前几年的泡沫太大了，已经严重地影响了实体经济和人民生活，政府开始挤泡沫救市了！但要想控制房价，也不是一件容易的事。现在是市场经济，不可能硬调：且房地产又是政府的主要财源，真是两难。只要供大于求，房价应该还是会稍许降降的，我等平民还是观望一下吧！
当然，首付降到20%，对于莆田刚需的购房人群来说，还是一针猛药的！这意味着准入门槛降低了，省一省或许还能实现自己的住房梦。要知道，有时差几万元首付款，都是能难倒人的！但最担心的就是，首付虽然降下来了，但开发商们又悄悄把房价给提上去了，两相一对抵，还是没享受到实惠，还是该干嘛去干嘛去！那真是空欢喜一场。

笑玲珑

我觉得，这个降低首付对部分人特别是刚需一族会有一定的作用，可能会刺激他们考虑购买房子。但我也觉得这个刺激效果只是短暂的。对于降低首付相对应的是月供的增加。很多人也会考虑到月供的压力。但是对于小部分人来说首付降低肯定会出手买房。所以我的观点是影响会有，但是不会很大。

丁可乐

　我是去年享受到降首付受益的，当时还在考虑首付资金不够时，降首付后加上公积金贷款，刚刚好买了幸福城的一套。所以降首付就刚需购房者需求会明显增多，这类人是购房的主力军，当首付比例降至两成，减少首付压力。但是部人员去年就享受这一利好政策，这一点也得考虑在内。　（《莆田市住房公积金管理委员会关于部分调整住房公积金政策的通知
》（莆房金委〔2015〕1号）－从未使用过公积金的职工购买144㎡（含）以下的商品 ...

挪威森林

首付降低至20%，作用应该是有，但不一定会有太大的效果：
1、对于那些刚毕业没几年准备买房成家的刚需者来说，这个简直是雪中送炭，毕竟他们在事业刚起步阶段，10%的首付款，金额还是比较大的，压力一下减轻了不少！
2、但对其他购房者来说，首付是少了，可利息却加重了，以后每月承担的负担要相应增加，而也是很多人购房时会考虑的一点，他们可能宁愿追加首付以减轻日后负担，对于这部份人，这个政策是毫无作用。所以，首付降低的 ...

1312823

有一个道理说的很好：富人总是想方设法多借钱，多贷款。穷人却喜欢存钱，富人借穷人的钱做事情。

现在首付降到20%，是个好机会。从我个人角度讲，能多贷点钱我就贷，就算我已有30%的首付款，我也宁愿只付20%，多贷点钱。省出的钱拿来装修、买车、创业、做生意什么的。

而且现在银行和其它一些机构有推出装修贷款业务，利息利率比买房贷款贵多了，自己合计合计，当然20%首付能增加买房的。

另外，现在民间借款基本2分利一月，年 ...

凤钗180

20%首付政策的刺激性还是有的，效果还是有的。
第一，多贷款的10%并不多，莆田房子总价并不高。但房贷的利率却非常便宜，非常划算。别说买房贷款，现在买车贷款，贷十几万、几十万的利息更高更贵，甚至买手机贷款的年利息达36%以上。所以宁愿多贷款和少贷款也是两极分化，想多贷款的人也多的是，20%首付有吸引力，会刺激购房需求的。
第二，年轻人买房还是会先考虑小户型婚房，而不会一步到位，除非家里有钱的例外。所以，20%首付 ...

aivily

现在买房，不是划算不划算的问题，问题是：
买不买的起（首付、还贷）？有人说少了首付，还贷压力大了，没什么用，那么有这方面能力的人可以选择多首付（30%、40%、50%都可以），但无法选择多首付的人呢？这个政策就有用了，还贷是次位的问题，比如工作稳定的人，不怕还贷的事（理论上收入是一直在增加的），就是手头现金不太够，不愿意借钱首付（要借也得借的到），而且首付低了，选择机会更多了。
为什么买（刚需、改需）？刚需 ...

134567

首付降到20%，比起30%的影响还是很大的，对购房者和开发商还是有积极作用的：

首先，开发商主要靠银行贷款，而不是靠首付款回流资金，这一点楼上的没搞清楚！只要银行愿意贷款，哪怕10%的首付，剩下90%的款开发商可以从银行拿到，回流了资金。这也是国家为什么把首付比例控制在手中，做为调控楼市的一手段。

其次，你们城里人不懂我们农村的青年(除了那些抠药膏的乡下人)想在城里买房有多难！几万元、十来万城里人可能不当回事， ...

明知故问

我觉得首付25%和20%没多大区别。对于莆田真心想买房居住的刚需人口来说，为了买房凑首付，如果自己的钱不够，都会去凑足的。因为莆田人的习惯是，首付款付的越多越好，省的到时还贷的压力太大。首付款虽然庞大，但是具体的，若每月还贷额度高了，这压力可是抽象的，随时可变的。所以，我认为首付降到20%，莆田购房者并不会明显增多。当然投资客除外，这绝对对他们来说是个利好消息。
我同事就曾多次表态发声，她说宁肯首付时多付几 ...

chenhl

首付降到20%，莆田购房者会不会增多呢？我想应该会增多吧，具体实施情况还要有待观察。把首付降到20%，可以说央行救市的大招，意图很明显，鼓励本来囊中羞涩但有刚性需求一直在徘徊的百姓入市。


就莆田而言，刚需的同志，想买就赶紧买吧，你猜准了房价下跌也猜不准通货膨胀，想想十年前工资啥水平，再想想5年后工资应该啥水平，房贷还是个事？？有了压力自然就逼自己努力，就算明天房子白送了，大家还是需要追求更高的目标，有房 ...

lovelynn8120

在公积金横行的今天，想用20%首付的早就通过挂靠公积金买房了。到现在还指望用商业20%首付我不知道有什么意义。最起码，首先开发商要买账，要肯，毕竟这是自主执行的政策。而且，首付少了，开发商回款更慢，除非实在卖不动，不然开发商不会有热情去执行20%首付。更何况，市区还有几家大牌房企只支持商业贷，可见他们是多么不愁卖啊！ ...

唐君君

我个人认为首付降到20%，对莆田的作用还是很明显的，购房者还是会小幅增加的：

一是，莆田的房价与一线城市比起来，还是低很多的，莆田的刚需者买房的总价一般在70~80万，首付降低10%，多贷款10%对总利息的影响没有一线城市大。大城市房子动不动几百万，总利息增多幅度大，这一政策对大城市购房者吸引力小，而对莆田的刚需者吸引力大。

二是，买过房的人都有亲身体会，买房的首付钱往往只差那么几万，却借遍朋友后还是凑不起首付 ...

zhenshan0594

对大城市有用，对小莆田几乎没什么用吧？
1、对于总价来说，对小莆田来说一套房子120万，30%是36万，20%是24万，差距只有12万。中间潜在的客户比例就小。而对北京等大城市来说，五环之外都是10万+，30%与20%是中间的潜在客源差很多！
2、首付是少了，可利息加重了很多，这是很多人需要垫量的。
总之，打铁还需自身硬，当前楼市的最大问题是供大于求，这个问题伴随着经济不景气而放大。小莆田的小农意识还是很强的，能少贷就少贷的 ...

爱情公寓6s

感觉对于莆田市区好多动不动总价100多万的房子，首付降至百分20意义不是太大，月供压力会太大，感觉对于总价80万以内的房子还是多少会有点作用，对于涵江仙游秀屿大部分三房总价80万内的，感觉还是可以这样子买。这样子可以有的人可以本来打算买比本来更好的两面光三面光和更好更高一些的楼层。80万内的房子贷款65万左右的话还是可以承受的了的。 ...

零点

莆田降首付最大收益人群刚需购房者，年青群体的需求，目前看这类人是莆田买房的中坚力量，他们虽然有购房条件，但对他们而言付出的代价也十分巨大，而首付比例降至两成，那他们的首付压力将小很多。

楼主不知道了解不，政策规定原来买第二套改善房还需还清首套房的贷款才能享受到三成首付，而现在则不需要还清贷款依然能享受到首付三成的优惠政策，这对改善型购房者和投资者来说，都是利好消息，这些都是促成他们买房的新动力。 ...

给娃找个婚房

影响不是很大，但是还是有一定的影响，因为首付降了了，以后还的就多了，这个基本大家都知道，影响在于那些小户型的，总价低一点，有些人，为了孩子读书，在学区买一个小户型的，负担也不重，以前拿不出那么多首付，现在首付降了，可以考虑出手，而且房贷也不是很重。
           其实，影响人们买房的影响最大的就是总价和贷款利息，降低首付不是釜底抽薪的好办法。降低总价动了开发商和政府的口袋，降利息动了银行的口袋，所以基本不可能，降首付只不过是骗骗小孩子的把戏，后面应该还有更大的政策要出台。