莆田楼市“打折风”渐起

abck007

原帖由 南人北漂 于 2008-5-7 16:31 发表
在2008年观望，是没有问题的。个人认为2009年初的房价应该不会比现在高。
全国的房地产销售都不景气，没有理由不观望。
在2006年我接受某地新浪地产网和报纸采访时，主持人提出了购房人与开发商的博弈论，我认为那 ...

看不出来这个论坛还有如此人物！我个人也觉得房地产行业银根收缩还不至于对使房价下降，关键在于经济适用房与廉租房制度的执行上，房价高企最重要的原因和基础在于刚性需求的支持，经济适用房和廉租房如能解决大部份群众对房子的刚性需求，那房价回归价值就很快了。如果不能，那房价继续上升的空间还是存在的，而且会更迅猛，其结果就是房价爬得越高，摔得就会越狠。

南人北漂

前两个月,我现在所在的城市的市政府组织一次前十大楼盘开发商的会议,作为本省内最有影响力的楼盘,大家一致让我首先发言(我都没搞明白会议主题,和当时开发商的人员也不熟,感觉被耍了).因为我现在楼盘尚未开盘,而且我们有自己的销售模式和策略,所以我就说了一些面上的话,比如感谢政府关心之类的话.
会议后来竟然有点象开发商的价格联盟,对于这种想集体顶得房价的行为,我很不以为然.我认为是不可能实现的,毕竟今昔不是往昔.当然当地政府也不愿意房价向下走.因为大家都是利益相关体.
对于今年的房价,我只说了"不会大起大落",其他开发商人员也口辞一致.但是,我"不会大起大落"的潜台词是"不可能上涨",其他开发商其实也知道,但大家都用了一个不痛不痒的词汇而已.
我对房价问题的认识,只是说2008年,对于2009年,我现在也无法做出预测.

南人北漂

原帖由 abck007 于 2008-5-7 18:54 发表


看不出来这个论坛还有如此人物！我个人也觉得房地产行业银根收缩还不至于对使房价下降，关键在于经济适用房与廉租房制度的执行上，房价高企最重要的原因和基础在于刚性需求的支持，经济适用房和廉租房如能解决大 ...

商品房,更客观地说,是城市住宅.刚性的需求是肯定存在的,因为中国的城市化浪潮是不可阻挡的.我很同意你对经济适用房与廉租房制度执行的看法.
再回到住房和城乡建设部的成立上,因为这次国家在进行大部制改革,很多部委合并,但为什么在这种情况下却新成立一个部门,其中的重要性可想而知.

南人北漂

关于银行方面.任志强说过"开发商死之前,银行先死了",我觉得是有一定道理的.关于第二套房的认定标准,会有一些松动的.因为房贷是银行最优质业务之一,大家都不想放掉这块肥肉.另外,银行的房贷越多,也是一把双刃剑,美国的次贷危机教训也不可轻视,虽然我国银行手上还握有20%-30%不等的首付.
很高兴与各位地产同行一起交流.

旧酒新瓶

今年的莆田的房价似乎没有什么涨！开发商普遍趋向求稳，没有听说有涨价的。当然也一些楼盘采用明升暗降，折扣也是相当诱人的！

旧酒新瓶

小潘博客不是说，很多开发商托人劝说别再说“房价下跌”吗！
很多时候开发商抱团房价涨价联盟，窝里斗的更凶！

南人北漂

莆田的房地产行情不可能独立于全国房地产行情之外的,目前,也就是今年内,涨是根本不可能的.
对于今后商品房价格的走向,有几个方面因素左右着:
一\奥运后的中国经济,从历史来看,日本和韩国在奥运后普遍经历了一次经济的大发展,房价当然也水涨船高.
二\人民币和通胀,通胀让货币钱不值钱,固定资产的保值功能就会受青睐.人民币升值,热钱和游资也会推高房价的.
三\城市化.现在每年有天量的大学毕业生,未来几年可能是历史高峰,他们在城市工作,住宅是必要的.这种需求是绝对刚性的.
想了这么多,先写.

南人北漂

原帖由 旧酒新瓶 于 2008-5-8 10:13 发表
小潘博客不是说，很多开发商托人劝说别再说“房价下跌”吗！
很多时候开发商抱团房价涨价联盟，窝里斗的更凶！

小潘更适合做演员,我对他不感冒.在北京的时候我见过他.
任志强这老狐狸倒还实在点,比如他的"为富人盖房"论,其实说得比较中肯.当然,这个富人是相对的,比如在北京和在莆田的标准是不一样的.
如果中国的经济适用房和廉价房推进速度更快一些,我觉得任志强的"为富人盖房"论很有道理的.商品房和经济适用房及廉价房就各有市场了.比如香港和新加坡在这个方面就做得不错.
对了,税务机关现在对个人所得税的申报要求更严了,上了"黑名单",我估计就买不到经济适用房及廉价房.

旧酒新瓶

:) 对看法扩展一下！
很多时候思维不能定性，经验告诉我们生存是最重要的，人民币和通胀，不一定会激发人们的购房热情，目前市场整体未明朗，市场调整、观望还在继续，人们投资和购房就越趋于谨慎。

南人北漂

说个不是题外话的题外话,今年我的一个下属回重庆乡下过年了,那小子三十多岁未婚,我问他回家时是不是村里的花姑娘都在倚墙对你这老光棍抛媚眼?他的回答是:村里只有老人小孩了,没有花姑娘.
这种情况在全国都很普遍,包括我在莆田的农村老家.可见,中国的城市化进程是怎样的情况.