房价下跌的真相(转载)

我是三哥 · 发表于 2012-4-30 09:34:59

　读报总会重大发现的，即使在今天网络媒体盛行的年代，我也同样坚持每天读报，而且乐此不彼。昨天晚上饭后茶余之际，不经意地阅读了上海的新闻晚报，有了一项重大的发现，在报纸上有这样一条大字标题《松江一楼盘五折卖给“自己人”》，这个标题是够吸引人的眼球的，我原先以为这个开发商是把房子卖给自己的职工以解决职工的住房困难问题，如此高风亮节的开发商真的是不多见。但是，整篇文章读了之后发现自己的想法完全错了。

　　据报道，这个楼盘叫做“云间名门苑”整个项目占地近2.5万平方米，总建筑面积7.4万平方米。网上的销售记录显示：4月18日、19日两天，该项目集中签约24套，成交单价仅为8771元/平方米。这个价格与上海松江区同地段的二手房相比，仅为一半的价格。但是，当记者询问时，售楼人员报价是17000元/平方米。至于那些低价房，销售人员的解释是内部销售房源，是公司老总以旗下另一家公司的名义买入的，据周围的中介公司介绍，这些低价房将很快进入二手房市场，价格也会翻一倍。

　　究竟开发商葫芦里卖的是什么药，我们不得而知，其实也不必深究，但是，一个事实是明显的，就是这个所谓的五折的房源价格会进入官方房价销售统计系统，而且会由于这类低价房的出现，导致官方公布的房价下降。然而，老百姓并没有享受到这种所谓房价下降的任何好处。这种策略并不只是在上海出现，这已经成为许多地方降房价的一条策略。低价签约，高价卖出，政策市场两条线。对于开发商的政治觉悟和销售策略，实在是令人唏嘘不已！

　　从这件事来看，中国的房价统计数据是否能够反映市场的真实情况值得人们深思，为了响应政府调控房价的政策，地方政府与开发商必然会采取一些对策，在房价的数据统计方面，采取一些技术处理，使得房价在统计数据上实现下降，那些对于房价下降大声叫好的媒体应该以职业精神深究一下其中的原因。对于房价下降这类的数据，人们亦应该保持清醒的认识，不要被假象所迷惑。对于房价是否下降，也许房地产中介顾问们的说法比官方的统计数据更可信赖。