莆田房事为何骂声不断，却坚挺不泄

红烧肉 · 发表于 2015-10-16 16:11:45

喜闻金九银十，我大莆田房价，依然挺近了全国房价三十强。肉肉特此发来贺电！！

   没有一个市场能像房地产市场这样引人注目：房价涨，论坛一片骂声;房价跌，哭声一片——涨也骂，跌也哭，房事到底怎么啦?

　　去年起到今年前半阶段，莆田房价经历一个低迷期，房价下降，这本来是件好事。然而，因为不满房价下调，某雅居，某城都出现了老业主以各种形式抗议楼盘突然降价的事情。小小的莆田，居然也闹出了因房价下跌，大闹售楼处的现象。然这也不是莆田的特例，其他城市也出现过。

　　本来房价下降是一件好事，不管是宏观政策的推动还是银行利息的调整，房价下跌，可以使得莆田男人的房事功夫变强那么一点点，这本来是众望所归的事。这样的好事，为什么还是有人不满? 究其根源还是钱。这个市场，背负了太多本不属于自己的东西，是社会财富地位的象征，是家庭财产的存款箱，是地方政府经济的命脉，因此，让它下跌谈何容易呢?

　　因此在去年到今年上半年为止，叫嚣在论坛中声音最大声的，莫过炒作房价要大跌、房产要崩盘的流言。然，虽然莆田市四线，好吧，五线城市，按理来说抗崩口风险最小，但莆田的房地产真的会崩盘吗? 答案显然是否定的。下半年的某大开盘，一下去了200多套，甚至10月这期左岸的开盘，也一下去了近100套，这些说明了什么？莆田人还是看好房产市场的。其实这些都不是关键，而是莆田房价自从今年半山腰的龙盘开始破万后，现在不说万元起步的楼盘还真是良心价了呢。（我说的是市区）。结果是唱空论者越唱越衰，而莆田下半年的房产价格又一次打了鸡血。

   但这次，是吃了伟哥后的突然爆发，然后要继续萎缩呢，还是真的要平稳下去了呢？

      房价现在也不太可能大涨了，因为莆田的实体经济现在其实已经非常萧条了，一个国家的经济支柱，靠的不是房子这些虚假的经济，真正要靠的是实体经济，商人又都不是傻子，实体经济不赚钱，房产能赚钱，当然都不做实体经济，改行开发房产了！这样做只能进一步加剧这种泡沫危机。因此房产市场的投资属性已经慢慢消失了。

   但未来究竟如何，我们不得而知，不过目前清楚的是，莆田房产进入了大鱼吃**，**拼技巧的时代。本土小房地产开发商，例如立丰通过小规模不间断的小型开盘模式刺激，不断蚕食市场来扩大自己，进而带动城东市场。而涵江保利与恒大等外来央企采取的却是大规模速成，以开盘大卖为热点，来垄断片区的销售模式。但不管怎么样，今年的楼市仍是以120平以上的改需为卖点，而100平以下刚需较尴尬的销售局面。但也有一些大鱼要死在水面了，如某碧园，某科，盘铺开太大，心路太野，果子不是那么好吃的，仍在慢慢消化吧。

      造成这一切，是什么呢？

      改需人群，这批人才是目前房价的真正推动者。

      因为他们前期已经有房子了，而且都是小户型的，现在把小户型的转给刚需未购房人群，自己补差价来改善住房。或者因为房子买得早，没花几个钱，现在又有能力来购买二套房，一般都是选择在新的风景秀丽交通便捷的开发区段，如绶溪，恒大，城东等等！但绝而不会选择去乡下，或者是什么海岸边。

      人民币贬值是未来的趋势，实体的萎靡和股市的低迷也不是一天两天能恢复的，什么才是稳定的保值渠道？所谓“乱世黄金、盛世古董”，用我们莆田人的理解————就是“家尾”。

　　上帝的总归上帝，凯撒的总归凯撒。该买房的就去买吧，不想买的就不要买了，再过几年，房价最终还是要由市场供求来决定涨跌，而不是什么国家各种救市手段，房产市场也会慢慢回归了居住和投资的理性。