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某人说“房价上涨就是正能量，房价下跌就是负能量？”
先不谈什么是正能量和负能量。我们先来看看现在房地产市场走向。
首先，听说隔壁的隔壁的隔壁的深圳房价持续下降:140平一手房3个月缩水20万。真不由让人捏了一把汗，这银行都开仓放粮了，政府都救市了，怎么还这样？难道只是回光返照，磕了chun药一阵子就不行了？
但，莆房市场今年显示了一个V数线，这可不是什么单单的市场经济。这里面有政府，有银行，有投资商人、当然还有房托兄。
日前打的最响亮的牌估计就是这张……
央妈的双降政策。这其实和买房的老百姓来说，根本没有带来利益，而洽洽正代表了“银行不能倒”的含义。只要银行不倒闭，那么房地产老板都不会倒。因为房子押给银行，盖房子的资金也是向银行借的，老板没把房子背在身上，出事跑起很轻松。银行把房子背上了，没办法跑，所以双降的现实可不是救房地产，也不是救穷苦百姓（公积金可不在降息之内），而是要救银行。不过银行一奌都不担心，有老爹央行罩着，缺钱？开机印就有了。上上次四万亿，这次“N万亿”，来钱还是很快的。当然，天下是没有免费的馅饼，买单的究竟是谁呢？
肉肉文化程度低，虽然当不上公知，但至少我有良知，不会为了五毛钱去当房托。我一直认为，房地产的热闹，是国家经济的“炎症”，而不是“繁荣”的一部分，更不是“发展”。一是高房价推高了劳动力成本，有碍于外资的引进，对国家来说如此，就城市而言也是如此。二是房产热吸附了太多的资金，严重影响其他行业的投资、研发。三是高房价迫使市民积攒巨额现金买房，影响对其他产品的消费，从而影响其他行业的生产和再生产规模。
莆田的房价真的太高，就是房贷放开了刚需们也消费不起利息！莆田平均薪水也就五万收入，而这就只能买五六平方米。一套房子，没有二三十年不吃不喝，是下不来的。而且万一以后要卖，找下家接手接手也不容易，因此现在就是投资炒房也不适宜的时刻。我们知道股市有熊市，也有牛市，当然也有猴市，房事也是如此，这场V字型可不是什么回暖，而只是猴市的一部分罢了。
既然房托们天天鼓吹说要市场化，如果真的市场化，那么一旦放开银行脖子，就不应该用信贷来救市，让市场来说话的话。降了5%公积金贷款又如何，想改善吧，某大的3房毛胚1百多万，期房居多，还贷就够呛，去掉那么多利息，还要准备交房后的装修款，一次性吧，钱不够多，把钱理财，百分7来算一年10来万每月平均1万多点的收益，拿一半来花就爽歪歪了，如果一次性付给开发商，房子2-3年后才交房，几十万的理财收益也没了，这些都得加在房价里，这样一百米的房价就差不多要2百万了。有时候真要感叹，年收入十几万的人都买不起更何况工薪阶层呢，还要买菜过日子，长辈生病花费，孩子教育娱乐，高高在上的大人们真是饱汉不知饿汉饥啊，没看见已经怨声载道了吗，如果这房价高涨就是所谓的正能量，那么这种正能量怎么安居乐业嘛，不得人心啊。
人民生活水平的发展才是最迫切的核心问题，才是最正能量的。房事的稳定是条件性的。目前的房价存在垄断暴利倾向，这是众所周知的，前些年豪赚了的开发商不大开心，没别人什么事。然后在此价格水平上进行行业洗牌，研讨成本和收益之间的最大效率问题。捂地、捂盘、不沾边的名人广告、排场开盘排场签约，浪费了太多购房人的钱，这些不正常现象也会逐步得到解决。房子的应有成本，说穿了是极其小的。
单从经济发展、社会发展的角度出发，跌是一定的吧，只是长痛和短痛的问题。房地产大跌不可能，涉及到经济增长和就业，但是大涨真的没必要了，社会矛盾加剧，而且负面现象凸显，最直接的就是很多店面的倒闭和物价的上涨，现在这个价房可以了，炒房者、中介都消停会吧稳定和就业在感情上一下子接受不了暴跌，因此，个人认为倾向于缓降，以“台阶螺旋式下跌”最有可能。
总而言之，一旦政府越是救市，越说明房产业大势已去、风光不再。这点可以参考股市。
国家对房事的经济导向已变为对实体产业的“解决经济发展的深层次问题、调整产业结构、升级换代产品”，不言而喻，房产业“被冷处理”了甚至“被抛弃”了。央行严控资金流向、经济学术界“去房产化”呼声一片、购房人怨声载道的形势下，开发商如果不趁早挥刀自宫，只怕被拽着关键部件很快沉没于流沙深处。目前的市场情况是：开盘吧大量房源滞销，不开盘吧全部房源滞销。开盘顶多可以缓解一下儿迫在眉睫的资金压力——开发商拿这个钱还旧债，不能保证所卖的新盘不烂尾。开发商再撑一段时间，原来赚的利润都给了银行、影子银行、经常费用。最后，落得个一无所有，回到原形。
莆田房价暂时内跌不下去的原因，主要还是因为莆田市区目前可开发土地有限的原因，如果，假设要跌那么，我相信也是先跌郊区的，仙游的，秀域和涵江的。当然，这只是我个人看法，长线还是以需求为主，一旦供大于需就会跌，供小于需就会升，买房只要去掉炒房这一群体，那就是自然的升跌了！呵呵，那目前莆田的新增人口是供大于求呢，还是求大于供呢？
对了，还有最后一刀。本届政府已经开始不动产登记，那么全国2016年完成房产税立法，贾康说：房地产税或在2017年实施！我相信本届政府令行禁止，完全具有这种的执行力！第一步房产税出台前让开发商赶快把库存抛掉，赶快再搞几块地皮卖卖；第二步房子到了消费者手里，收你的税就无话可讲了。政府已经准备变轨，向存量房要税收是必行的，这只是时间问题。而多套房的做多们，看到这还是继续鼓吹人家进场的机会了吗？
所以请不要再用什么涨就是正能量、跌就是负能量来混淆视听了，求求大爷你了。来，到售楼部这柜台领五毛走，不谢！
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发表于 2015-10-26 11:49:43
