莆房大擂台：找你算帐，莆田买房多贷款好OR少贷款好？

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我的观点是能多贷就多贷些，现在担心的不是贷多贷少的问题，问题是银行肯给你贷多少。

贷款，只有前几年还的还叫钱，若贷款30年，钱10年近贬值10倍，20年贬值100倍，30年贬值1000倍。几十年来，冰棒曾有过2分一根。。。2毛一根。。。2元一根。。。现在好的冰激淋20元。。。贷款30年，若你现在月还2000，20后这2000元月供恐怕只能买碗莆田卤面了。这在中国，不是神话，而是活生生的事实。不要嘲笑日元、韩元等不值钱，几十年后，人民币可能还不如它们呢。我有一同事，2003年贷款买房，月还800，他家两口子工资一个900，一个700，小孩刚出生不久，奶还不够吃.。。。现在800不是钱了

花银行的钱，干自己的事

芳3228

个人觉得首付越少越好，贷款年限越长越好。因为现在莆田人买房的我发现大部分都是年轻的，年轻就是本钱！如果计算归还期的全部贷款和利息，好象不经济划算，但是，前期降低的现金投入，不降低生活质量。是用未来的时间和财富，来归还现在的欠款，是非常划算的，因为，存在通货膨胀、社会经济增长等原因，用未来的钱来归还现在的钱是划算的，因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以升值、升值超过支付的利息。

美丽心情

贷款肯定是贷的越多越好啊，一方面是因为自己口袋没多少钱，另一方面呢，花银行的钱比较自在。不会被束缚。
当然了，土豪可以忽略上面的话。

人生好好

我觉得，有能力还款的话，能少贷就少贷一些，谁也不想欠别人钱，是不。
年限越长，你的还款越多，利息也越多，别到时候60岁了，还在还款，这个也根据你的工作情况，如果是私企上班，最好就少贷点款，因为工作不稳定，随时可能失去工作，如果是教师或者公务员，短期内不会因为工作问题出事，而且工资处于上升期，那就无所谓了，现在打工的话，比较困难，年龄一大，到处都不要了，而且工资逐年减少。

最后提醒下，多贷，少贷，主要看自己的经济，钱有没有投资的地方，自己的收入等；如何钱没用存银行，那不如少贷。

chenhl

贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定，但年轻人刚开始都很穷，要还房贷，还要装修，还要各种开销，到处都要银子呀。  如果一套总价100万的房子搞10年等额本金，一开始要还那么多钱，到银行去抢呀？如果你搞个最长贷款30年等额本息，每个月要还的钱就会少很多，初始还款压力会小很多。而随着收入增加，有了闲钱，你如果不想也找到不更高收益的投资，可以提前还款呀，一次冲掉20w本金，一样可以达到“省”利息的功效！

许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。对于这些人，个人认为要别怕银行挣利息。如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。

刘清蒸

如果莆田买房多贷款好，还是少贷款好？
      在莆田乃至整个中国，很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，觉得银行的钱不花白不花。另一种是尽量少贷。觉得可以减少压力。其实从实践中我们可以看出这两种极端的做法都是很不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少款应从自身的资产情况，家庭情况出发，在贷款前先对自己的资产情况以及信用情况做一个大概的评估，各人觉得房贷应该控制在家庭总收入的百分三十以内是相对合理的最多不要超过百分四十。这样对自己的生活质量影响相对会小一些
      随着人们生活水平的提高，很多人都有做点小生意或者打工，家里都有挺多闲钱但又没有其他投资和更高收入的渠道，这种人我觉得其实就可以选择少贷，甚至可以发动亲戚朋友关系，实现全款的土豪式买房，毕竟很多楼盘全款买房还有部分打折优惠活动呢而且银行大姨妈式的还款日子也会让房奴苦不堪言的。亲戚朋友能借到到钱应该也不算太紧急，这样可以给自己减少很多的生活压力。当然还有一种情况就是如果手上的资金都有投资渠道而且获得的回报率要高于付出的利息，那么这种情况就完全可以选择多贷款一些，毕竟买房的房贷利率相对其他的贷款是偏低的，这种钱都不用那完全就是傻瓜了。
你是否有买房货款最理想方案？
      前几天一个邻居还在群里面发牢骚说以前没注意被银行和开发商忽悠先还利息后还本金结果自己后面算下来20年要多还10来万，而且去银行了解还不能改了除非一次还清。真的是有苦难言了。所以说选择一个好的方案，应该从银行的那几种贷款方式入手了，毕竟这边的影响还是比较大的。
常见的我觉得有四种。
1.等额本金：每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群（比如有些中年人）。
2.等额本息：这是目前最为普遍，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，但是还款总利息较高。
3.按期付息还本:   借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。这种方式适用于收入不稳定人群.
4.等额递增、等额递减:适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
当然了，在选择贷款的时候如果自己有公积金的话那再好不过了，可以选择公积金贷款又能省去不少的费用呢。

比邻却天涯

1.如果莆田买房多贷款好，还是少贷款好？       多贷还是少贷，没有哪个更好。具体的还是要根据自己的情况而定。如果你手头的闲钱比较多，暂时有木有什么比较好的投资。当然是少贷或者干脆不贷最好，毕竟，贷款产生的利息也是笔不小的支出。而对于我这样的，因为手头的资金不是很多，后期交房装修啥的还要产生一笔不小的费用，所以对于我来说，能多贷则多贷，能贷30年就不贷20年，毕竟人民币是一直在贬值中，而我们的工资是慢慢上涨的，所以多贷贷久点还是有助于减轻当前的经济压力。不至于需要钱的时候还要伸手向别人借，现在这社会钱不好借，就是借了还得钱人家人情债，还不如花了利息安安心心的花银行的钱。


2.分享一下你观点，你是否有买房货款最理想方案？

       没有绝对的最理想的方案，适合自己的才是最理想的。所以就需要我们在买房前就规划好这些，免得因为太过任性而使自己以后的生活背上比较大的经济压力。

我是主角

1.如果莆田买房多贷款好，还是少贷款好？
看个人喜欢吧，如果有投资的渠道就可以多贷一些，然后自己留点钱做投资，如果没这方面的精力和技巧，就别瞎搞了，见证过太多的同学，投资失败的到处借钱。不懂投资输了到最后房子也压上去了。还有个同学开了个灯饰店，不到三年就亏光，剩了一堆灯具买废品卖了几千块。
　　我觉得，这个要贷多少，要规划一下，如果你没有图谋就动，结局可能不妙，最关键就是你能省下多少钱，如果能多出个20万左右，还可以搞点动静出来，如果只是几万块，那做什么生意都是杯水车薪，晚上摆个夜市做烧烤，还差不多。

2.分享一下你观点，你是否有买房货款最理想方案？
首先要贷款，必须是公积金贷款。没公积金办公积金挂靠贷。找亲戚朋友借，最后银行贷。一轮下来，你会发现你的潜力无穷，首付轻松集结出来，月供也不会太高。

wuys93

如果莆田买房多贷款好，还是少贷款好？当然要看手头上有多少钱了，还要看余钱有无投资渠道，如果长期投资渠道的利润大于贷款利息，当然还是可能多贷点。目前公积金贷款利率不高，如果有的投资确实可以多贷点。如果没有公积金可贷，用商业贷，那确实要评估一下了。

zhenshan0594

如果莆田买房多贷款好，还是少贷款好？我觉得这个问题必须有个大前提，就是你有多少钱！
离开这个前提谈多贷少贷无意义，钱不是问题，问题是没钱！现在大多数莆田要的口袋并没有多少钱，多贷也就成了必须的。。
如果我有很多现金，注意是现金，那么我就有很多选择权，如果自己本身没有太多的投资渠道，建议还是少贷，钱给银行其实也是赚的，你不会投资亏，年赚的也许比不上利率。。。
当然如果你自己会投资，那就少贷吧，钱留着继 ...

爱情公寓6s

莆田买房，我个人觉得如果是上班族还是倾向于如果贷50万左右那就贷个20年，贷65万就按30年贷，每个月还款最好是3千多就行，多了感觉就会有压力。因为莆田平均工资其实不高，很多夫妻俩月收入其实加起来没到一万的都挺多的，而且平常需要花钱的地方好多，房奴每个月月供还钱比大姨妈还准时挺累的。每个月月供如果太高很吃力的。买房后如果每个月为了月供舍不得吃穿，那人生少了很多乐趣的。我是倾向于如果我有多余的闲钱，虽然我目 ...

cxb128

1.如果莆田买房多贷款好，还是少贷款好？
1、在个人经济收入容许的情况下，能多贷尽量多贷。
理由：
A、个人住房贷款，是目前利率最低的贷款。因此，在个人从资金的获得而言，能多贷尽量多贷。
B、同时，由于争取了更多的房贷的，那么首付必然会减少，自己手头也可以宽裕点，那么对生活中的决定也不至于畏手畏脚。
C、从经济发展的角度来看问题，手头的钱，终归是走在贬值的路上（通胀），那么多贷，则是拿未来贬值的钱来现在买未 ...

zhft123

1.如果莆田买房多贷款好，还是少贷款好？
在莆田买房，乃至全国。没有绝对的多贷款好，还是少贷款好！贷款的多少，都是因人而异的，相对比较出来的结果！举例如下：
第1种人：没有较多存款，但是付得起首付+月供！则应该多贷款好，贷款越多，首付越少，这样才能留点闲钱做生活保障！
第2种人：有较多存款，但是没有啥闲钱投资渠道的人，则应该是少贷款好！反正你闲钱也是闲着，还不如多付首付，少贷款，这样利息也少点！
第3种人： ...

zmhwk

主要还是看你得职业。如果是经商老板型，当然要多贷款，这样资金链充裕，钱也可以去生钱。如果是上班族，就算给你剩下钱也没什么投资路子，在能力范围内当然是少贷点比较好。总之，你的闲钱产生的收益和利息能大于房贷利率，那么就多贷，反之就少贷

wuys93

分享一下你观点，你是否有买房货款最理想方案？

       确实要看个人情况。如果你是平稳工作又有公积金，可以全额贷款，年限以你的月公积金及工资而定，如果一个月公积金就有1－2千甚至2-3千，还就不用说了，赶紧把公积金拿出来用吧。如果没有公积金，你的工资如果平稳较高又有升的空间的话，适当商业贷也是可行的