莆田购房怪相：市中心房价不及周边高

喵了个咪 · 发表于 2013-9-11 08:27:39

本帖最后由喵了个咪于 2013-9-11 08:30 编辑

　　从去年开始，大家的目光都聚焦在木兰溪一片，而周边的楼盘如万科、日出、联创、住友十亩园、正荣，也以不低的价格入市，并且一期比一期高，目前万科均价12000，联创均价11000，正荣均价12000，住友均价10000。。日出尾盘，均价也高达10000。。而城东，经过这几年的积淀，已经日益发展成一个比较成熟的片区。早前的八大盘，到现在可售房源虽然不多，但是中介手里如荔能华景城、皇庭骏景、陶源，普遍都是11000、12000的价格。城北高端大盘如万辉，均价也还是早已破万了。

　　而现在的市中心房价呢？建德天城均价11000（精装13000），文献步行街处于烂尾状态，均价11000左右；焱膏的世纪尚都，均价也在11000-12000之间。。对比一下就可以发现，市中心房价与周边的差距越来越模糊化，甚至会低一些！！

　　其实一开始，很多人是因为市中心房价太高，而转战城南、城东、城北。。如今看来，房价已经没有大差距。。。而市中心分流，究其原因，大抵与现在的莆田市区东扩南进趋势相关，道路网发展渐趋完善。而购房者买房也更加理性，考虑的不止是地段，居住的适宜性也日益提上日常生活议程。如此一来，市中心的房源就没有明显的优势。。不过在老一辈的观念里，地段还是王道。

139 · 发表于 2013-9-11 08:37:22

结构不合理的房价相对低点

贫僧吃嫩草 · 发表于 2013-9-11 08:38:30

莆田市中心和郊区划分本来就不是很明显，除了市区几个地段及优楼盘，价格差距会越来越小

鬼拱鬼话 · 发表于 2013-9-11 09:29:09

市中心脏乱差，不是宜居之地。另外商业又做的半死不活，所以最终就只有死路一条了！

杀土猪 · 发表于 2013-9-11 10:30:38

莆田现在买房群体还是以自住型为主，自住的首要考虑因素一般是有小区有绿化，而这一点恰恰是市中心小区很难满足的，相反外围小区在这一块上优势明显。

另外一点，市中心的好地段都被本地猪给先拱了，因此外地的品牌开发商或实力较强但入市较晚的开发商很难介入开发市中心。于是这些稍微上档次的开发商就只能跑到外围去开发，当他们开发出高端、大气上档次的楼盘后，外围的房价自然也就上了一个台阶。 ...