房价涨跌：雾里要看清花

东海快帆 · 发表于 2011-10-9 11:15:24

本帖最后由东海快帆于 2011-10-9 17:37 编辑

楼市到了现在，各方新一轮的博弈正在上演。然不管是看涨的、还是唱空的，都希望你们能有一个合理的参照值，来论断涨跌，来为自己的决定或抉择做评判。而不是看到一些现象，就朝各自有利的方向解读。

   比如俺每年都要客居一段时间的成都，3环以内的房价与去年、前年比，房价上涨了不少，特别是2环内有代表性的两个版块，桐梓林和双楠，主流区间从09年底的9000多1平到现在的近15000/平，涨了不少，中心市区的其他一些版块也是涨幅不小。但有意思的是，成都楼市的均价不高，且近期均价还略有下调。原因就在于成都郊区的温江、龙泉驿、新都等区最近一批接一批楼盘上市，而这些地方房价的主流区间在5000左右，因而整体拉底了均价，也使得和前段时间比，成都楼市房价整体略有下降。
   随着国内各大城市中心市区的开发趋向饱和，中心市区可开发土地越来越少，临近中心市区的区、或远郊区的开发水到渠成。当郊区相对低价的房子大量上市，以目前ZF的全市统计口径，均价自然就会产生波动。ZF也乐观其成，可以“红康”地说：房价有“降”、那怕“降“幅不大，也是政绩。

   当然，各个城市情况不一，未来趋势也会不一。俺要说的是，在购房时、需要判断时，尽可能找一个合理的参照值。。。

莆田小米 · 发表于 2011-10-9 11:21:28

楼主说的对，全国均价首降，没有什么值得庆祝的！

唱不完的歌 · 发表于 2011-10-9 11:27:06

莆田均价上周还降1500~~吗的鬼相信！

唱不完的歌 · 发表于 2011-10-9 11:27:12

本帖最后由唱不完的歌于 2011-10-9 11:28 编辑

去房管网站看了一下，均价都还6000，开盘没一个6000的！！！逃避限购令吧！！

离开水的鱼 · 发表于 2011-10-9 11:28:47

在在这个神奇的土地上
你不知道外国人是怎么评价的中国
造价第一，
你还看数据

中国红 · 发表于 2011-10-9 11:32:48

GCD掩盖吧！！不解释

小型电脑专家 · 发表于 2011-10-9 11:33:52

不可能降价的呢·········

踏浪行 · 发表于 2011-10-9 11:49:18

这要看地理位置和人口结构。一般自住的喜欢买市中心，投资投机的大部分在外围（由于市中心房源不多，外围的房源多、且前期房价相对低、增值潜力大），市中心地段大部分是二手房，户籍人口，相当一部分人有两套以上，如果房价大幅下跌，这二手房就不会卖，改为租，因为市区不怕没人租，因此市区房价跌不跌，取决于这大部分有房的户籍人口，只要他们不跌，就不会大跌。而外围房价涨不涨，取决于那些还没买房的非户籍人口，他们买不起、或被限制买，就跌了，反之，他们接受高房价、还在抢，那就难跌了。。有一点，离市中心半径越大、周长就越长、可选择楼盘就越多、供大于求情况下就有可能率先降价