2.66亿！鼎銮置业竞得莆田下店路南侧地块B！

这人间烟火 · 发表于 2026-9-23 09:27:04

　　继此前两次暂停出让后，9月23日，莆田土拍市场终于迎来了PS拍-2026-13号地块(下店路南侧地块B)的出让。

　　据了解，该地块吸引到了福建鼎銮置业有限公司（8号）和莆田市荔城区达盛建设有限公司（9号）参与拍卖。

　　△福建鼎銮置业有限公司（8号）

　　地块起拍价为2.66亿元，最终，被福建鼎銮置业有限公司以2.66亿元竞得，经测算，该地块楼面价约6406元/㎡，每亩均价约1068万元。

　　而这也是8.28新政后，莆田首宗热门地块的拍卖。

　　今年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，要求预售必须封顶，新项目优先现房销售。这可能是近十年影响最深远的房地产政策。

　　本次新政明确，已取得工规证的老项目可以继续预售（但条件收紧），新出让地块则全面拥抱现房销售，避免了“一刀切”。同时购房款全额进入监管账户，竣工后方可解付，购房者无需担心“烂尾”。

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这人间烟火 · 发表于 2026-9-23 09:27:53

　　地块信息
　　根据出让信息显示，下店路南侧地块B位于位于莆田市荔城区城东分区单元(350304-04)B-30等地块详细规划范围内，四至：东至镇海北街、南至西庚四路、西至现状用地、北至下店路，详见用地红线图。总规划用地性质为：二类城镇住宅用地，总用地面积约16608.61㎡，约24.91亩（以实测为准）。

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　　从区位来看，该地块地段优质，周边的生活配套成熟。地块位于城东核心成熟区域，紧邻八二一国道、下店路、镇海北街等城市主干道，交通四通八达，十分方便。

　　商业方面，地块南侧为1971文创园和红星美凯龙商圈，毗邻的商场还有馨宜新天地、南郊市场商圈、西庚市场商圈和麦丰广场等，周边商业氛围浓厚，满足商业娱乐等各种生活的需求。

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　　医疗资源同样齐备，通过周边路网可快速通达莆田学院附属医院、九五医院等优质医疗机构，生活配套一应俱全。

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　　教育配置更不必赘述，拍卖文件明确规划，该地块可以多校划片，小学可选荔城一实小、麟峰小学（2个学校选一个），初中可选莆田四中初中部、中山中学绶溪校区（2个学校选一个），是莆田首个2+2多校划片模式。

　　多校划片方案不仅含金量高，且学校距离极近，“一路之隔”的步行可达性，意味着家长几乎能实现“目送式接送”，六年小学加三年初中省下的时间与精力，本身即为难以量化的隐性价值。

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