每次我的朋友从外地来莆找我的时候，莆田都会给他们一种城区面积不大的感觉。对于经常走南闯北的我来说，莆田作为一座标准三线城市，确实城建水平较为一般，尤其是道路规划一言难尽。于是本地居民老生常谈的一句话就是，莆田的市区框架什么时候可以进一步拉大拉宽？ 在刚刚卸任省府市委书记的莆田前市委书记规划下，莆田主城是准备和涵江主城在平原北部牵手，实现城涵一体化。几年过去了，这个计划早已人走茶凉，新的规划是跨溪发展，打造泛高铁新城，实现城市框架的拉长。目前来看这个趋势将是未来的主线任务，泛高铁新城，包括了笏石的高铁片区、黄石片区和新度片区，今天就来预测一下造新度这个新城需要走多长的路？
新城的发展目前来看有两条比较清晰的路径，如下： 第一个是产业和新城的双向奔赴。产业的发展同时创造大量的就业岗位，随之附带的商业、娱乐也会跟着繁荣。近的例子可以看黄石、西天尾两镇，这两镇在2018年以前并没有像现在这样得到较多的城建资源，没有大学城也没有挂名的名校。但是三棵树、才子、协丰以及少林路一条街的双凤、艾力艾、亿宁，福厦路众多汽车城，还有曾经的卡朱米、兴安药业等企业，带来了众多就业人口，前后冒出了：安特、德信、巨岸、新日等楼盘，镇上不仅底商繁华，还有新华都、凤凰百货等商超、德信商业广场这种早期综合体。再看黄石就更繁荣了，东井街一带的热力图比秀屿城区和土海万达的颜色还鲜艳，镇上有电影院也有各类餐饮。东方猎狼大酒店和冠豪大酒店也不输市区南门那些老牌的酒店。西天尾和黄石并未得到市里或区里城建资源的倾斜，当初的两块“飞地”尚能发展至此，单纯靠着野蛮生长，靠着产业带来的人口就可以俨然有一种县城的既视感。远的可以看厦门集美新城，靠着杏林湾商务中心的众多金融、咨询、商贸、现代服务类公司和软件园三期的一众中小互联网商贸公司，已经成为岛外最好的新城。 第二是农村人口的城市化。通过倾斜资源、建设各类配套设施，让本地的拆迁户和其他区域的农村人口认可这片土地的价值，从而在此处买房，实现农村人口城市化。这种方式有点像是平地起高楼，需要堆砌各类资源和配套，比如玉湖，以前古山、荔浦、张镇水田密布，经常爆发洪涝。自从确定开发后，从两馆一宫到玉湖环湖公园，从中山荔浦校区再到荔城区中医院，教育、医疗、休闲一条龙的配套开始堆积，玉湖开始逐步完成新城的建设。 那么新度走哪条路呢？两条路都不太好走，但是如果下决心走，就都能走得通。虽然莆田各个区域已经基本完成产业的规划和集聚。占地广的制造业和实体产业不会出现在新城之中，因此官方打算用楼宇经济来带动新城产业和就业，建设高档写字楼来吸引保险、银行、证券、律师事务所、会计师事务所以及咨询、评估、资管一类的公司。这些公司目前较为集中的区域是在城东那一带的写字楼，少量分布在市政府附近和万达国贸附近。寻找力宝等财团的支持，建起写字楼来筑巢引凤成为了首选。 在莆田这种地方，这些公司和产业是很难做增量的，一个区域的发展有时候只能通过吸其他地方的血来完成。就比如城北CBD想要建设金融中心，但是没有什么银行和金融机构入驻怎么办，上峰就让市农商行来拿地盖楼，于是总部在南门一带的农商行就得搬到荔城区的西天尾；市里面想建大学城怎么办，于是在城厢区的龙桥街道的莆田学院就得搬到荔城区的西天尾镇，在仙游县枫亭镇的湄洲湾大专部就得搬到涵江区的梧塘镇；新度想要发展教育短板怎么办，那就让城厢区的一中搬到新度镇。未来新度想要发展，靠本地产业崛起是比较难的，还是得靠吸血和搬迁，这就要看上峰对于发展新度要下多大的决心了。 说完产业说人口，当前莆田的乡村人口还是有不少的，也就是说城市化潜力还是很大，但是人口迁出人口是逐年增加。 对于年轻人来说，敢把赌注押在不确定性极强的新度吗？这很难说，一是要看上峰怎么倾斜资源，二是要看定价怎么样。新度的奥德卖7、8千很便宜吗？我觉得挺便宜的，但是很多人还是不买账，因为河对面也才卖1.1出头啊，霞林街道和新度镇这两个牌子在相亲市场的定价可不止这每平米2、3千能买到的，所以还是要靠砸配套，要靠吸血。比如原本计划在三江口的工人文化宫，在上峰的指示下，一度要迁到高铁片区附近，后面又调整到了木兰溪南岸，这不就是一种资源的吸收么。 吸收了一中、工人文化宫的木兰溪南岸还远远不够，未来如果市妇联、“三法司”能够搬迁，区府衙能够搬迁才是最重大的利好，不过当前债务高企，这些机构在十年内很难动工。有些片区既有的利益也不好动，资源要怎么吸收到新度，将是比较困难的，可能不久的将来，还会有更多的“挂名”机构落户新度，这也不失为一种利好。 罗素说，当你在做任何具体研究或哲学思考时，一定要问问自己：事实到底是什么，事实所支持的真相是什么？年轻人的第一套房尤为重要，尤其是那些要买房用来相亲的，不要想着用时间换空间，当前城市化速度放缓，选一个最能看得见的成熟片区才是正确的选择。 城东、城南新房已经下探1.2万多每平米起步，有什么理由不选这些地方，而选择不确定性极强的地方呢？这个问题也将会伴随新度未来十年的新城建设。对了最后补充一句，新度CBD启动的口号喊了这么久，但是当拟上市公司海安橡胶找上峰要地建总部大楼的时候，为什么是安排了城东的地块？是上峰觉得新度的地太珍贵不愿意给，还是新度的地不入海安的眼？如果是后者，那新度的CBD谁愿意来投钱建设呢？不否认新度的价值，只是在有新变化前，不太建议大家赌。
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发表于 2024-5-13 13:05:35
区府衙能够搬迁才是最重大的利好，这个说好几年了！确实需要一些重磅持续的输出，可惜现在实力已经不允许了
