2023年双十二安置房拍卖火热进行中——沟尾安置房引爆需求

陈少帆

莆田市荔城区国有资产投资有限公司在相关网站发布了莆田市荔城区剩余安置房转让网络竞价公告，定于2023年12月12日上午10:00起，分批分次以网络竞价的形式，对荔城区的剩余安置房计套房689套、商业店面62坎、工具间325间、车位171个进行公开转让。此次涉及的小区数量之多和数量之广，创下了新高。 不温不火的荔浦小区、沟口小区，善乡小区之后，迎来了每年最凶猛、竞争最激烈的沟尾安置房之争。下面从去年的与今年的数据对比，大家来看看莆田最火热的小区1元拍卖会。 2022年沟尾安置房储物间（工具间）共63间，拍出57间，普遍的价格超出起拍价的100%，每平米均价往8000元/m2以上，其中热门竞价都在100次以上，溢价率200%，可以说，这已经达到安置房拍卖的最火热顶峰。

序号	时间	房号	面积（m2)	起拍(万）	出价	单价	备注
1	2022年12月	12#117（储）	16.92	8.77	201700	11921
2	2022年12月	12#116（储）	16.92	8.77	212700	12571
3	2022年12月	12#118（储）	16.92	8.77	201700	11921
4	2022年12月	12#114（储）	16.92	8.77	193700	11448
5	2022年12月	7#112（储）	12.86	6.66	157600	12255
6	2022年12月	9#105（储）	20.16	10.45	222500	11037
7	2022年12月	4#113（储）	29.35	15.22	334200	11387	出价114次，竞争非常激烈
8	2022年12月	6#108（储）	21.09	10.93	226300	10730
9	2022年12月	6#105（储）	17.33	8.98	233800	13491
10	2022年12月	6#106（储）	17.33	8.98	233800	13491	出价101次，竞争非常激烈
11	2022年12月	6#104（储）	17.33	8.98	190800	11010
12	2022年12月	3#105（储）	17.33	8.98	221800	12799
13	2022年12月	5#103（储）	32.68	16.94	451400	13813	出价194次，竞争非常激烈
14	2022年12月	3#106（储）	17.33	8.98	236800	13664	出价137次，竞争非常激烈
15	2022年12月	6#103（储）	17.33	8.98	203800	11760	出价86次，竞争激烈
16	2022年12月	3#118（储）	24.95	12.93	265300	10633
17	2022年12月	3#109（储）	22.6	11.72	326200	14434	出价162次，竞争非常激烈
18	2022年12月	3#108（储）	21.09	10.93	300300	14239	出价107次，竞争非常激烈
19	2022年12月	3#104（储）	17.33	8.98	162800	9394	出价63次，竞争激烈
20	2022年12月	3#103（储）	17.33	8.98	157800	9106	出价69次，竞争激烈
21	2022年12月	1#119（储）	28.21	15.35	210500	7462	43次
22	2022年12月	1#104（储）	18.3	9.96	253600	13858	出价116次，竞争非常激烈
23	2022年12月	1#106（储）	18.3	9.96	251600	13749	出价128次，竞争非常激烈
24	2022年12月	1#113（储）	21.74	11.83	327300	15055	出价125次，竞争非常激烈
25	2022年12月	1#114（储）	38.67	21.03	462300	11955	出价59次，竞争激烈
26	2022年12月	1#115（储）	38.67	21.03	372300	9628	出价124次，竞争非常激烈
27	2022年12月	1#116（储）	21.75	11.83	172300	7922	出价48次，竞争激烈
28	2022年12月	1#117（储）	21.01	11.43	170300	8106	23次
29	2022年12月	1#118（储）	22.16	12.06	133600	6029	9次
30	2022年12月	17#103（储）	33.51	16.51	244100	7284	出价80次，竞争激烈
31	2022年12月	17#104（储）	29.44	14.51	145100	4929
32	2022年12月	17#105（储）	34.22	16.86	197600	5774	26次
33	2022年12月	17#106（储）	29.31	14.44	145400	4961
34	2022年12月	17#107（储）	25.65	12.63	126300	4924
35	2022年12月	17#108（储）	21.98	10.83	108300	4927
36	2022年12月	17#109（储）	21.98	10.83	108300	4927
37	2022年12月	17#110（储）	14.65	7.21	72100	4922
38	2022年12月	17#111（储）	21.98	10.83	108300	4927
39	2022年12月	17#115（储）	30	14.78	190800	6360	44次
40	2022年12月	17#116（储）	34.9	17.19	——	——
41	2022年12月	17#117（储）	30.42	14.98	149800	4924
42	2022年12月	17#118（储）	25.52	12.57	——	——
43	2022年12月	17#119（储）	25.52	12.57	125700	4926
44	2022年12月	17#120（储）	30.42	14.98	149800	4924
45	2022年12月	17#121（储）	32.66	16.09	160900	4927
46	2022年12月	17#123（储）	23.98	11.81	——	——
47	2022年12月	17#126（储）	23.59	11.62	116200	4926
48	2022年12月	13#135（储）	20.46	10.08	100800	4927
49	2022年12月	13#134（储）	22.99	11.33	113300	4928
50	2022年12月	13#133（储）	23.19	11.43	116300	5015
51	2022年12月	13#104（储）	27.01	13.31	151100	5594
52	2022年12月	14#108（储）	25.32	12.47	124700	4925
53	2022年12月	14#110（储）	27.85	13.72	——	——
54	2022年12月	15#103（储）	31.64	15.59	219400	6934	36次
55	2022年12月	15#106（储）	29.41	14.49	225900	7681	21次
56	2022年12月	15#111（储）	22.87	11.26	118600	5186	6次
57	2022年12月	15#112（储）	22.87	11.26	112600	4923
58	2022年12月	15#113（储）	22.87	11.26	145600	6366	32次
59	2022年12月	15#114（储）	29.41	14.49	225900	7681	66次
60	2022年12月	16#115（储）	24.72	12.17	121700	4923
61	2022年12月	16#116（储）	24.31	11.97	——	——
62	2022年12月	16#117（储）	20.87	10.28	——	——
63	2022年12月	16#123（储）	25.24	12.43	124300	4925
	备注：共63间，只有6间未拍，交易率90.48%

数据中可以看到，只有6间未拍出，此次2023年1元起拍，继续把6间放出，我们可以看到，市场依然火热，一储难求，全部售罄。可以说，火爆程度堪比莆田楼市的天花板

序号	时间	房号	面积（m2)	23年预估价单价	预估总价	时间	23年1元起拍	溢价	备注
1	2023年12月	17#116（储）	34.9	4126	143980	2023年12月	193000	49020	34次
2	2023年12月	17#118（储）	25.52	4126	105284	2023年12月	180000	74716	49次
3	2023年12月	17#123（储）	23.98	4125	98916	2023年12月	211000	112084	出价124次，竞争非常激烈
4	2023年12月	14#110（储）	27.85	4126	114920	2023年12月	219000	104080	出价99次，竞争非常激烈
5	2023年12月	16#116（储）	24.31	4124	100252	2023年12月	192000	91748	38次
6	2023年12月	16#117（储）	20.87	4126	86104	2023年12月	148000	61896	29次
	备注：沟层工具间拍出率：100%，沟尾再无工具间

另一个方便，我们看看房屋的拍卖情况，同样，我们先看去年的数据：

序号	时间	房号	面积（m2)	起拍(万）	出价	单价	备注
1	2022年12月	1#204	114.6	40.91	551100	4809	46次
2	2022年12月	1#601	145.1	51.25	512500	3532
3	2022年12月	1#602	137.89	46.18	461800	3349
4	2022年12月	1#603	114.6	39.65	——	——
5	2022年12月	1#604	114.6	40.91	465100	4058	57次
6	2022年12月	2#602	177.04	59.95	599500	3386
7	2022年12月	3#503	112.26	39.25	452500	4031	61次
8	2022年12月	3#602	143.04	47.9	479000	3349
9	2022年12月	3#603	112.26	38.84	——	——
10	2022年12月	3#604	118.85	42.38	466800	3928	44次
11	2022年12月	4#502	113.48	39.67	470700	4148
12	2022年12月	4#604	120.03	41.07	419700	3497
13	2022年12月	4#603	113.48	39.25	——	——
14	2022年12月	4#602	113.48	39.25	——	——
15	2022年12月	4#601	120.03	42.84	429400	3577
16	2022年12月	5#601	177.04	61.24	612400	3459
17	2022年12月	5#602	177.04	59.95	599500	3386
18	2022年12月	6#402	113.48	40.08	465800	4105	60次
19	2022年12月	6#503	112.26	39.25	465500	4147
20	2022年12月	6#601	149.53	52.82	528200	3532
21	2022年12月	6#602	143.04	47.9	——	——
22	2022年12月	6#603	112.26	38.84	389400	3469
23	2022年12月	6#604	118.75	41.08	——	——
24	2022年12月	7#602	147.44	49.38	——	——
25	2022年12月	7#603	147.44	49.38	——	——
26	2022年12月	7#604	147.44	51	——	——
27	2022年12月	8#202	174.11	58.95	750500	4310	出价108次，竞争非常激烈
28	2022年12月	9#203	114.38	39.56	481600	4211	56次
29	2022年12月	9#602	149.27	49.99	——	——
30	2022年12月	9#603	114.38	39.56	——	——
31	2022年12月	9#604	118.6	42.33	423300	3569
32	2022年12月	11#206	80.19	27.74	372400	4644
33	2022年12月	11#401	66.01	24.53	303300	4595
34	2022年12月	11#604	96.01	33.22	——	——
35	2022年12月	11#605	83.85	29.01	——	——
36	2022年12月	12#405	119.54	41.79	456900	3822	35次
37	2022年12月	12#602	119.54	40.9	409000	3421
38	2022年12月	12#603	119.54	40.9	——	——
39	2022年12月	12#604	119.54	40.9	——	——
40	2022年12月	12#605	119.54	40.9	409000	3421
41	2022年12月	12#606	119.54	42.22	422200	3532
42	2022年12月	13#202	144.78	50.09	——	——
43	2022年12月	13#602	148.11	51.24	——	——
44	2022年12月	15#202	174.11	58.95	589500	3386
45	2022年12月	15#601	178.75	61.84	——	——
46	2022年12月	15#602	178.75	60.53	——	——
47	2022年12月	16#304	141.30	50.43	——	——
48	2022年12月	16#502	173.55	57.49	574900	3313
49	2022年12月	16#504	141.30	49.4	494000	3496
50	2022年12月	16#601	176.61	61.09	——	——
51	2022年12月	16#602	173.55	56.86	——	——
52	2022年12月	16#603	135.68	45.44	——	——
53	2022年12月	16#604	141.3	48.88	——	——
54	2022年12月	17#201	81.13	28.07	338700	4175	59次
55	2022年12月	17#202	81.28	28.11	281100	3458
56	2022年12月	17#204	101.66	35.17	351700	3460
57	2022年12月	17#205	89.69	31.68	——	——
58	2022年12月	17#206	144.67	48.45	——	——
59	2022年12月	17#207	57.48	20.94	——	——
60	2022年12月	17#304	105.02	37.49	——	——
61	2022年12月	17#305	93.05	33.89	339900	3653
62	2022年12月	17#306	151.88	52.54	525400	3459
63	2022年12月	17#307	57.48	21.57	215700	3753
64	2022年12月	17#404	105.02	37.1	——	——
65	2022年12月	17#405	93.05	32.87	——	——
66	2022年12月	17#406	151.88	51.98	——	——
67	2022年12月	17#407	57.48	21.36	——	——
68	2022年12月	17#501	81.13	28.37	——	——
69	2022年12月	17#502	85.06	29.73	297300	3495
70	2022年12月	17#503	99.46	34.77	——	——
71	2022年12月	17#504	105.02	36.72	——	——
72	2022年12月	17#505	93.05	32.54	——	——
73	2022年12月	17#506	151.88	51.43	——	——
74	2022年12月	17#507	57.48	21.15	——	——
75	2022年12月	17#601	81.13	28.07	——	——
76	2022年12月	17#602	85.06	29.42	——	——
77	2022年12月	17#603	99.46	34.4	——	——
78	2022年12月	17#604	105.02	36.33	——	——
79	2022年12月	17#605	93.05	32.19	——	——
80	2022年12月	17#606	151.88	50.87	——	——
81	2022年12月	17#607	57.48	20.94	——	——
	备注：共81间，有45间未拍，交易率只有44.45%

虽然说，交易率只有44.45%，然而依然不减它的火热程度，别的小区普遍交易率不到30%的情况下，沟尾小区依然是领头羊，部分2楼、3楼的房子，还是需要多轮竞拍，甚至达到100回合以上的拍卖。 剩余的45间里，此次23年双十二1元起拍只拿出43套用来拍卖，沟尾小区，依然用实力告诉大家，不是房价市场下滑，不是大家手里没有钱，不是大家不想花钱，而是你想不想花，有没有想要的东西

序号	时间	房号	面积（m2)	23年预估价单价	预估总价	23年1元起拍	溢价	备注
1	2023年12月	1#603	114.6	2660	304820	301000	-3820	1次	成功
2	2023年12月	3#603	112.26	2660	298592	322000	23408	15次	成功
3	2023年12月	4#603	113.48	2659	301716	296000	-5716	未达底价	失败
4	2023年12月	4#602	113.48	2659	301716	300000	-1716	6次	成功
5	2023年12月	6#602	143.04	2549	364568	374000	9432	7次	成功
6	2023年12月	6#604	118.75	2659	315800	420000	104200	80次	成功
7	2023年12月	7#602	147.44	2549	375848	383000	7152	2次	成功
8	2023年12月	7#603	147.44	2549	375848	150000	-225848	未达底价	失败
9	2023年12月	7#604	147.44	2659	392048	392000	-48	1次	成功
10	2023年12月	9#602	149.27	2549	380484	388000	7516	2次	成功
11	2023年12月	9#603	114.38	2659	304096	301000	-3096	2次	成功
12	2023年12月	11#604	96.01	2660	255392	307000	51608	21次	成功
13	2023年12月	11#605	83.85	2660	223020	230000	6980	13次	成功
14	2023年12月	12#603	119.54	2621	313368	411000	97632	92次	成功
15	2023年12月	12#604	119.54	2621	313368	333000	19632	21次	成功
16	2023年12月	13#202	144.78	2660	385076	未公示拍卖
17	2023年12月	13#602	148.11	2660	393912	未公示拍卖
18	2023年12月	15#601	178.75	2660	475400	无人出价		未达底价	失败
19	2023年12月	15#602	178.75	2586	462300	470000	7700	1次	成功
20	2023年12月	16#304	141.30	2769	391260	638000	246740	85次	成功
21	2023年12月	16#601	176.61	2659	469612	278000	-191612	未达底价	失败
22	2023年12月	16#602	173.55	2476	429760	278000	-151760	未达底价	失败
23	2023年12月	16#603	135.68	2549	345856	无人出价		未达底价	失败
24	2023年12月	16#604	141.3	2659	375760	无人出价		未达底价	失败
25	2023年12月	17#205	89.69	2732	245048	399000	153952	出价247次，竞争非常激烈	成功
26	2023年12月	17#206	144.67	2549	368764	687000	318236	出价174次，竞争非常激烈	成功
27	2023年12月	17#207	57.48	2843	163416	230000	66584	63次	成功
28	2023年12月	17#304	105.02	2770	290884	421000	130116	37次	成功
29	2023年12月	17#404	105.02	2733	286984	383000	96016	4次	成功
30	2023年12月	17#405	93.05	2733	254260	365000	110740	76次	成功
31	2023年12月	17#406	151.88	2622	398296	636000	237704	66次	成功
32	2023年12月	17#407	57.48	2916	167616	186000	18384	18次	成功
33	2023年12月	17#501	81.13	2697	218796	100000	-118796	未达底价	失败
34	2023年12月	17#503	99.46	2696	268132	无人出价		未达底价	失败
35	2023年12月	17#504	105.02	2696	283184	320000	36816	8次	成功
36	2023年12月	17#505	93.05	2697	250960	269000	18040	23次	成功
37	2023年12月	17#506	151.88	2586	392796	480000	87204	50次	成功
38	2023年12月	17#507	57.48	2880	165516	158000	-7516	4次	成功
39	2023年12月	17#601	81.13	2660	215796	211000	-4796	1次	成功
40	2023年12月	17#602	85.06	2659	226152	221000	-5152	1次	成功
41	2023年12月	17#603	99.46	2659	264432	无人出价		未达底价	失败
42	2023年12月	17#604	105.02	2659	279284	无人出价		未达底价	失败
43	2023年12月	17#605	93.05	2659	247460	250000	2540	2次	成功
44	2023年12月	17#606	151.88	2549	387196	394000	6804	1次	成功
45	2023年12月	17#607	57.48	2843	163416	无人出价		未达底价	失败
	备注：共有43间拍卖，拍出31间，交易率有72.1%

两次拍卖，共有房源81间，剩下12间拍卖出去，拍出率85.2%。而储物间全部拍卖完成，一间难求。火热的沟尾安置房拍卖，为荔城区政府回笼资金做出了巨大的贡献，为莆田明年的发展再创辉煌。

放开那锅姑娘

之前不是好几次拍卖都比较一般

买买买

沟头市场火爆，这个出租都能赚钱

MH17

沟尾还不错呀

samsung

698套，这几年安置房空置太多了

e573

单价够便宜，就有人出手

连天勾意

不会飞的猫