限价17500元/㎡！莆田玉湖新地块11月17日拍卖...

凤凰小仙 · 发表于 2023-10-27 07:52:46

莆田市拍卖出让PS拍-2023-12号地块国有建设用地使用权公告

经莆田市人民政府批准，莆田市自然资源局委托福建泉州云锋资产拍卖有限公司于2023年11月17日上午9时30分在莆田市政务服务中心三层拍卖大厅公开拍卖PS拍-2023-12号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况规划指标要求：

该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审【2023】34号文件为准，前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函【2023】194号文件实施。（详细资料见地块出让文件）。

地块区域示意图

二、竞买资格要求及确认

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》《承诺书》《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。通过现场资格确认的竞买人少于2人的，终止拍卖。

三、确定竞得人方式

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为 78000 万元，拍卖起始价53000万元，加价幅度500万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过17500元/平方米。

四、竞买保证金

参加本次竞买保证金：PS拍-2023-12号地块为人民币壹亿壹仟万元整（￥110000000元）。竞买保证金须在 2023 年 11 月 16 日 17 时 30 分之前交纳至拍卖人指定的银行账户，并注明交易项目名称。支付的竞买保证金需不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉及购地的全部资金均为本单位（人）合规自有资金。

1.开户行：中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：1405010129219999961；
2. 开户行：中国农业银行股份有限公司莆田市府分理处，开户单位：莆田市自然资源局，账号：13441501040004271；
3. 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：935006010010706888；
4. 开户行：中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：35050163620709333999；
5.开户行：兴业银行莆田城厢支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：145050100100390000；
6.开户行：福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：9040210010010000183096。
竞买保证金以上述银行实际到账时间为准（不受理所有境内外汇票、本票、支票等票据），竞买人缴纳的竞买保证金没有开具发票凭证，竞买保证金入账情况由专人在拍卖会开始前半小时内到相应银行查询，竞买保证金是否到账，以银行服务窗口提供的入账对账单为依据，拍卖公司根据银行提供的竞买保证金入账对账单予以确认。

五、出让价款支付要求：
该宗地竞得人在签订土地出让合同后 30 日内按土地出让价款的50%缴纳第一笔土地出让金，在2023年12月28日前缴清余款。

六、购买材料时间：
有意竞买者请于 2023 年 10 月 27 日至 2023 年 11月 16 日期间（正常上班时间）到莆田市政务服务中心三层代理机构服务区购买拍卖会文件资料，购买时不必提供证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息；拍卖文件每份售价人民币壹佰元整（￥100元），售后不退。

七、看样时间2023年10月27日至2023年11月16日，有意竞买者可自行踏勘现场，需由拍卖人引导的，可与福建泉州云锋资产拍卖有限公司联系。

八、本局对本《公告》有最终解释权。

详情以本次提供的拍卖会资料为准。
联系电话：13859826266

莆田市自然资源局

二○二三年十月二十七日

地块区域图

【相关信息】

近日，莆田市自然资源局公布了，关于下达玉湖新城地块二十四-B规划条件的函，其中，该地块占地面积约18681.13㎡（约28亩），地块为商住混合用地，其中商业占10%，居住占35%，旅游占15%。容积率＞3.0且≤4.0，建筑高度≤140米！

根据《莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划(修编)》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将玉湖新城地块二十四-B规划条件函告如下：

序号	玉湖新城地块二十四-B			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市玉湖分区单元控规范围内，四至：东至白埕路、南至荔湖路、西至规划道路，北至玉湖路绿化控制带，具体详见用地红线图。
2	用地性质			零售商业及城镇住宅用地
3	总用地面积			约18681.13㎡（以实测为准）
4	容积率			＞3.0且≤4.0,其中零售商业（含邻里商业）计容建筑面积占地块总计容建筑面积的11%-15%，邻里商业计容建筑面积≥3200㎡。
5	建筑密度			≤30%
6	绿地率			≥30%
7	建筑高度控制			建筑高度≤140米，住宅建筑层数应≥7层（底层架空则应≥8层），需结合地块总平面图设计统筹考虑城市天际线。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
			地下建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			日照分析应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资规发〔2022〕3号)。
11	公共服务设施规划要求	居家养老服务点		计容建筑面积≥400㎡且按每百户≥30㎡，不足百户按百户计。
		社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡，且计容建筑面积≥15㎡/千人。
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡，且计容建筑面积≥100㎡/千人。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡，且用地面积≥150㎡/千人。
		托育设施		按每千人口不少于10个托位，每个托位按人均使用面积不低于6㎡的标准设置。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		通信接入机房		计容建筑面积≥100㎡。
		生活垃圾分类屋（亭）		每300-500户设置1处生活垃圾分类屋（亭），计容建筑面积≥15㎡/处，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		公厕		计容建筑面积控制在30-60 ㎡，若设置独立式公共厕所，则占地面积控制在 60-100 ㎡。
		其他要求		上述配套设施面积均为净面积不含公摊。居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室、托育设施应集中设置。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。在满足配建要求的前提下，应额外设置50个社会停车位。
				新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件，电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；非机动车设置应遵循“小型、分散、就近服务”原则，并建设充电基础设施，方便居民使用。
		主要出入口		主要出入口设置在东侧、南侧。机动车开口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
		竖向设计要求		应符合莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划(修编)要求，并与周边现状道路相衔接。
13	公用设施规划要求	市政管线接入口		应符合莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划(修编)及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
14	城市设计要求	建筑面宽		居住建筑最大连续展开面宽应不大于60米。
		高度层次		同一场地内的相邻住宅建筑高度差不应大于较高住宅建筑高度的三分之二，保证城市界面的流畅过渡。
		住宅建筑平面		住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深应＞1.8m且≤2.1m。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容建筑面积。
		商业建筑平面		二层及以上商业建筑应采取公共走廊、公共卫生间式布局，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；每个分隔单元建筑面积应≥200㎡，若分隔单元建筑面积≥300㎡，可设置一个独立卫生间；建筑底层不得设置架空，建筑平面布局不得设置阳台。底层商业不受此条款限制。建筑功能可设置电影院。
		建筑立面		住宅建筑沿玉湖路一侧应公建化处理，阳台应封闭。
		建筑风格及色彩		鼓励提取传统风貌建筑的主要特征要素，通过重复、拓扑、变形等手法进行再创造，运用于建筑造型。建筑色彩应以明快、淡雅的浅色系为主。建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
15	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。允许地下室一层设置商业功能，地下商业建筑面积需计入容积率。
16	其它规划要求			测算公共服务设施配建规模时，按3.5人/每户计算。
				地块内原水管的保护按照主管部门意见及相关规定执行。
				在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。
				新建住宅小区应按照《转发福建省平安建设领导小组办公室等部门关于加快推进智能安防小区建设工作的通知》（莆平安办〔2023〕1号）要求建设智能安防设施，并与小区建设同步设计、同步施工、同步验收。
				住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				附件：用地红线图。