【直播回顾】双响炮！保利6.63亿斩获埭里地块二！宏凌万穗2.88亿再下一城...

QQ雨 · 发表于 2022-5-17 15:42:01

　　一、玉湖埭里地块二
　　玉湖埭里地块二【土拍结果】
　　据悉，玉湖埭里地块二共有6家房企报名竞拍，1号联发、2号正和聚仁、3号兆玺、4号保利、5号世纪元丰、6号万骏。起拍价为5.1亿元，加价幅度为300万元，最终，4号保利以6.63亿元竞得该地块，楼面价9253.39元/㎡，每亩均价2159.6万元、溢价率29.41%。

4号保利以6.63亿元竞得该地块，楼面价9253.39元/㎡

　　

1号联发

2号正和聚仁

3号兆玺

5号世纪元丰

6号万骏

　　▲土拍现场
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　　-扫码回顾土拍现场-
　　

　　▲地块航拍图
　　地段点评：
　　埭里地块位于玉湖新城的南部埭里片区，南面临木兰溪，北面靠近千亩内湖\环湖公园，东面规划体育公园\运动场，在地段上，集合了玉湖更多视觉维度的宜居景观优势，位置是十分难得的。同时其相对中部的位置，后期通过玉湖路直抵正荣财富中心，或者经滨溪北路抵达丰阆园（在建）都是比较便利。
　　目前埭里一带仍在开发当中，大概需要3-5年建设周期才能初步完善，而“大型商综体+临溪”的优势，是能够给予埭里片区更高的后期价值，但必须建立在市政完善的基础上。
　　当下玉湖所剩商住地存量已经不多，埭里地块二的地段优势势必会吸引相当一部分的购房人群。
　　

　　横着看，更震撼！
　　图片

　　该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过16500元/平方米。

　　优势分析：
　　1
　　地块最大的价值点集中在南临木兰溪，北接千亩内湖，正前方规划学校，系低层建筑物，给予项目更多南面视野空间，且拥有体育公园（规划）、环湖公园等两大生活休闲区，从生态景观、城市休闲上都有较高的价值体现。
　　2
　　地块相比玉湖东部生活区，埭里地段更接近正荣财富中心，由玉湖路2期向西不足1公里，有大型商综体傍身，在生活功能、资产价值上双面加码。
　　3
　　虽然当前市场需求相对萎靡，但地块所处的玉湖版块，已长达8个月无新盘供应，且2018年后玉湖南面能瞰溪的地块一度缺失，基于这个现状，大概率是有能力吃掉相当一部分玉湖意向需求。
　　4
　　地块体量较小，仅30亩左右，综合周边生态景观、教育、商业等资源优势，项目入市后卖点较多，后期的控盘风险也并不高。
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　　二、清塘大道北侧地块十二
　　清塘大道北侧地块十二【土拍结果】
　　据悉，清塘大道北侧地块十二共有2家房企报名竞拍，1号宏凌万穗和6号新秀房地产。起拍价为2.84亿元，加价幅度为200万元，最终，1号宏凌万穗以2.88亿元竞得该地块，楼面价2728.35元/㎡，每亩均价363.77万元、溢价率1.4%。

1号宏凌万穗以2.88亿元竞得该地块，楼面价2728.35元/㎡

6号新秀房地产

　　▲土拍现场

　　-扫码回顾土拍现场-
　　

　　▲地块航拍拍图
　　地段点评：
　　地块的位置处于高铁新城版块内，临近秀屿主城区，约1公里可以抵达即将开业的铜锣湾万达广场，经过一个红绿灯就可以进入秀屿城区，基于地段优势，后期地块项目的配套通过5-8分钟的时间成本就可以完成获取，生活相对是便利的。
　　但目前地块所在秀屿新城尚处于开发初期，周边待拆迁民房仍然较多，在建设阶段内，项目宜居程度就会偏弱。长远发展角度看，当前集中进行的高铁新城核心开发，布局了多所学校、住宅等功能，未来完善后会形成一个全新的城市生活区，但周期基本会拉的比较长，地块除了现有的临城优势，其他的机遇就需要等。

　　横着看，更震撼！

　　该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过9500元/平方米。

　　优势分析：
　　1
　　地块最大的亮点是位置靠近约60万方的莆田第二座万达广场，约1公里直线距离，后期可以轻松得到大型商超配套，人气效应如果持续叠加，对项目后期价值肯定是会起到正面推动作用。
　　2
　　地块同时接近秀屿主城区与土海湿地公园，商业、教育、休闲配套充足，往返约1-3公里左右，现有生活方面相对便利。
　　3
　　地块所处高铁新城版块，作为城市新一轮的核心开发区，火车站一带拥有高量级的配套规划，其实有地块西南面莆田市第一医院新院区（规划）、北面有毓英学校（规划）以及火车站附近的莆田一中秀屿校区（规划），地块所处的版块拥有很高的发展潜力，落地完善后，项目价值也将进一步上升。
　　4
　　地块本身规划条件较好，不仅地块格局规则，而且在容积率2.0的基础上，后期将拥有优质的社区体验，同时秀屿当前新房供应库存已经不足，地块入市即可很好的补仓，衔接当地刚性需求。

QQ雨 · 发表于 2022-5-17 15:42:17

-----PS拍-2022-06、07号地块拍卖-----

09：40 PS拍-2022-06、07号分别位于秀屿清塘大道北侧、玉湖新城埭里将于上午10点起拍卖，其中原玉湖埭里地块二地块是本场拍卖焦点。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，目前1号联发，2号正和聚仁，3号兆玺，4号保利，5号世纪元丰，6号万骏等陆续到达现场。

经小编核实，清塘大道地块十二共有2家、埭里地块二6家报名竞拍；其中，秀屿清塘大道地块十二有2家房企竞拍，1号宏凌万穗、6号新秀房地产...（持续更新中...）

10：00　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
10 : 08 清塘大塘地块十二起价：2亿8400万  加价幅度：200万或200万倍数

1号宏凌万穗       2亿8400万
6号新秀房地产    2亿8600万
1号宏凌万穗       2亿8800万进入10秒倒计时，成交楼面地价2728元/㎡

恭喜！宏凌万穗成功竞得清塘大道地块十二！

10：30　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
10 : 40 玉湖埭里地块二起价：5亿1000万  加价幅度：300万或300万倍数

3号兆玺          5亿1000万
5号世纪元丰    5亿1300万
6号万骏          5亿1600万
3号兆玺          5亿1900万
4号保利          5亿2200万
5号世纪元丰    5亿2500万
3号兆玺          5亿2800万
6号万骏          5亿3100万
1号联发          5亿3400万
6号万骏          5亿3700万
1号联发          5亿4000万
6号万骏          5亿3700万
1号联发          5亿4000万
3号兆玺          5亿8500万（加价4500万）
4号保利          5亿8800万
3号兆玺          5亿9100万
5号世纪元丰    5亿9400万
4号保利          5亿9700万十秒倒计时
3号兆玺          6亿
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4号保利          6亿300万
3号兆玺          6亿600万
4号保利          6亿900万
3号兆玺          6亿1200万十秒倒计时
4号保利          6亿1500万十秒倒计时
3号兆玺          6亿1800万十秒倒计时
4号保利          6亿2100万
3号兆玺          6亿2400万十秒倒计时
4号保利          6亿2700万
3号兆玺          6亿3000万十秒倒计时
4号保利          6亿3300万
1号联发          6亿3600万
6号万骏          6亿3900万
3号兆玺          6亿4200万十秒倒计时
4号保利          6亿4500万
3号兆玺          6亿4800万十秒倒计时
4号保利          6亿5100万
3号兆玺          6亿5400万十秒倒计时
4号保利          6亿5700万
3号兆玺          6亿6000万十秒倒计时
4号保利          6亿6300万十秒倒计时  成交 9253元/㎡

恭喜！保利地产成功竞得玉湖埭里地块二！